PT Pollux Properties Indonesia Tbk, (POLL) Fair Value & Analyse

Immobilien · ID · Marktkap. 932B IDR

Unterdurchschnittliche Qualität, und nach unseren Modellen zusätzlich 63% überbewertet.

Worauf es jetzt ankommt

• Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (51.72 IDR). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
• Solide, aber nicht herausragende Qualität (47/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
• Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 18.07.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 107.00 IDR – 5,900 IDR · Fair‑Value‑Band 31.03 IDR – 51.72 IDR · der Kurs von 112.00 IDR notiert über dem Fair Value von 41.38 IDR. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 18.07.2026.

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Analyse

PT Pollux Properties Indonesia Tbk, (POLL) notiert aktuell bei 112.00 IDR, während unser modellbasierter Fair Value bei 41.38 IDR liegt, das entspricht einer Einschätzung von 63.1% überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 47/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: mittel).

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte PT Pollux Properties Indonesia Tbk, einen Umsatz von 212B IDR bei einer Nettomarge von 10.2%. Der Umsatz sank gegenüber dem Vorjahr um 14.9%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 1.7%. Die Nettoverschuldung beträgt 473B IDR. Fundamentaldaten Stand 18.07.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von 31.03 IDR (Bear Case) bis 51.72 IDR (Bull Case); der aktuelle Kurs von 112.00 IDR liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert nahe ihrem 52-Wochen-Hoch, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei 32% Fair-Value-Potenzial, POLL ist mit -63% damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.

Größte Divergenz: Substanzwert (130.04 IDR) gegenüber DCF-Modelle (28.47 IDR). Höchste Evidenz: Umsatz-Margen-DCF (74).

Kennzahlen & Finanzlage

Qualitäts-Score im Detail

Über das Unternehmen

PT Pollux Properties Indonesia Tbk beschäftigt sich zusammen mit seinen Tochtergesellschaften mit der Entwicklung, dem Handel, der Vermietung und dem Betrieb von Immobilien und damit verbundenen Dienstleistungen in Indonesien. Das Unternehmen ist in zwei Segmenten tätig: Büroraummiete und Büro.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

PT Pollux Properties Indonesia Tbk beschäftigt sich zusammen mit seinen Tochtergesellschaften mit der Entwicklung, dem Handel, der Vermietung und dem Betrieb von Immobilien und damit verbundenen Dienstleistungen in Indonesien. Das Unternehmen ist in zwei Segmenten tätig: Büroraummiete und Büro. Das Unternehmen entwickelt Wohnungen, Eigentumswohnungen, Büros, Einkaufszentren, Krankenhäuser, Hotels, Kongresszentren, Wohnungen, Industriegebiete und Einrichtungen. Darüber hinaus kauft, verkauft, vermietet und betreibt das Unternehmen Immobilien und bietet Immobiliendienstleistungen wie Makler, Immobilienmakler und Kaufvermittler an. Darüber hinaus ist das Unternehmen in den Bereichen Bau, Bergbau und Transport tätig. Das Unternehmen wurde 2014 gegründet und hat seinen Sitz in Jakarta Selatan, Indonesien. PT Pollux Properties Indonesia Tbk ist eine Tochtergesellschaft von PT Borneo Melawai Perkasa.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von PT Pollux Properties Indonesia Tbk, entwickelte sich von 406B IDR (FY2021) auf 215B IDR (FY2025), rund −14.7%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 23.8B IDR.

POLL ist 63% überbewertet. Mit DLF Limited vergleichen →

Vergleichsgruppe

Real Estate - Development · 588 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Bewertungsmultiples vs Real Estate - Development-Median · niedriger = günstiger

Snowflake

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.

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Häufige Fragen

Wie wir den Fair Value berechnen

Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.