Digital Realty Trust vs Realty Income: Fair Value & Qualität
Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Digital Realty Trust (DLR) und Realty Income (O), Stand 26.8.2026.
Stand 26.8.2026 sieht Fair Value Calculator Realty Income als die weniger überbewertete der beiden: Digital Realty Trust handelt bei $192 gegenüber einem Fair Value von $60,12 (-69%), Realty Income bei $62,83 gegenüber $30,45 (-52%).
Digital Realty Trust
DLR · USD · Immobilien
-69%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$192
Fair Value$60,12
Qualität47/100
Realty Income
O · USD · Immobilien
-52%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$62,83
Fair Value$30,45
Qualität48/100
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Kennzahlen im Duell
Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).
Digital Realty TrustRealty Income
Bewertung
245.3×KGV (TTM)51.5×
10.80×KUV (TTM)9.47×
3.18×KBV1.42×
27.4×EV/EBITDA15.8×
14.03×PEG5.75×
2.5%Dividendenrendite5.1%
$4,88Dividende je Aktie$3,23
Profitabilität
12%Nettomarge19%
26%Operative Marge46%
3%Eigenkapitalrendite3%
1%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
30%Umsatzwachstum (J/J)12%
9.2%Ø Wachstum/Jahr (3J)19.8%
9.4%Ø Wachstum/Jahr (5J)28.4%
Bilanz & Größe
0.80×Schulden / Eigenkapital0.68×
73 Mrd$Marktkapitalisierung56 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgesund
Realty Income führt: 1 zu 12 Kennzahlen-Siege.
Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.
Qualität im Detail
Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52
45
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
65
58
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
22
24
Was die Modelle sagen
Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.
Digital Realty Trust
DCF-Modelle$122
Dividendendiskontierung$82,19
Multiplikatoren$60,12
Substanzwert$41,51
Wachstums-DCF$81,84
Ökonomischer Gewinn$50,77
14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Realty Income
DCF-Modelle$80,52
Dividendendiskontierung$55,11
Multiplikatoren$19,30
Substanzwert$28,34
Wachstums-DCF$96,75
Ökonomischer Gewinn$29,99
10 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Szenario-Spannen
Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.
Digital Realty Trust
Bear $45,09Fair Value $60,12Bull $75,15
$192 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Realty Income
Bear $29,33Fair Value $30,45Bull $30,45
$62,83 = aktueller Kurs (weißer Strich)
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Im Sektor-Vergleich
Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.
Digital Realty Trust · Immobilien
Qualitäts-Score47 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-69% · unterste 25%
Realty Income · Immobilien
Qualitäts-Score48 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-52% · unterste 25%
Fazit
Stand 26.8.2026 sieht Fair Value Calculator Realty Income als die weniger überbewertete der beiden: Digital Realty Trust handelt bei $192 gegenüber einem Fair Value von $60,12 (-69%), Realty Income bei $62,83 gegenüber $30,45 (-52%).
Realty Income hat den höheren Quality-Score (48/100).
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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.
