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AKTIEN-VERGLEICH

Esr Kendall Square Reit Co vs Prologis: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Esr Kendall Square Reit Co (365550) und Prologis (PLDGP), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: Esr Kendall Square Reit Co handelt bei KRW 3.250 gegenüber einem Fair Value von KRW 2.118 (-35%), Prologis bei $51,65 gegenüber $60,91 (+18%).
Esr Kendall Square Reit Co
365550.KO · KRW · Immobilien
-35%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursKRW 3.250
Fair ValueKRW 2.118
Qualität40/100
Prologis
PLDGP · USD · Immobilien
+18%
Fair-Value-Potenzial
unterbewertet
Kurs$51,65
Fair Value$60,91
Qualität69/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Esr Kendall Square Reit CoPrologis
Bewertung
—KGV (TTM)10.5×
—KUV (TTM)4.32×
—KBV0.70×
21.4×EV/EBITDA11.3×
8.7%Dividendenrendite7.9%
KRW 278Dividende je Aktie$4,10
Profitabilität
0%Nettomarge40%
0%Operative Marge38%
397%Eigenkapitalrendite7%
0%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
0%Umsatzwachstum (J/J)8%
8.4%Ø Wachstum/Jahr (3J)13.7%
—Ø Wachstum/Jahr (5J)14.6%
Bilanz & Größe
1.23×Schulden / Eigenkapital0.61×
549 Mio$Marktkapitalisierung41 Mrd$
gemischtWachstumsqualitätgesund

Prologis führt: 2 zu 7 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Esr Kendall Square Reit Codavon Geschäftsqualität 40 · Marktfaktoren 29 Prologisdavon Geschäftsqualität 64 · Marktfaktoren 49
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
8
36
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
56
53
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
74
92
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
29
47
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
86
93
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
73
65
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
13
42
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
9
44
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
0
79

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Esr Kendall Square Reit Co

DividendendiskontierungKRW 2.266
SubstanzwertKRW 3.172

3 von 3 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Prologis

DCF-Modelle$110
Dividendendiskontierung$84,42
Multiplikatoren$72,11
Substanzwert$49,32
Wachstums-DCF$74,10
Ökonomischer Gewinn$60,47

4 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Esr Kendall Square Reit Co
Bear KRW 970Fair Value KRW 2.118Bull KRW 3.563
KRW 3.250 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Prologis
Bear $45,68Fair Value $60,91Bull $76,14
$51,65 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Esr Kendall Square Reit Co · Immobilien

Qualitäts-Score40 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-35% · unter Median

Prologis · Immobilien

Qualitäts-Score69 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial+18% · über Median

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: Esr Kendall Square Reit Co handelt bei KRW 3.250 gegenüber einem Fair Value von KRW 2.118 (-35%), Prologis bei $51,65 gegenüber $60,91 (+18%).

Prologis hat den höheren Quality-Score (69/100).

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Esr Kendall Square Reit Co · Prologis

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.