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AKTIEN-VERGLEICH

Douglas Emmett vs Merlin Properties SOCIMI: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Douglas Emmett (DEI) und Merlin Properties SOCIMI (MRL), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: Douglas Emmett handelt bei $11,69 gegenüber einem Fair Value von $7,05 (-40%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,77 € gegenüber 10,51 € (-29%).
Douglas Emmett
DEI · USD · Immobilien
-40%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$11,69
Fair Value$7,05
Qualität46/100
Merlin Properties SOCIMI
MRL.MC · EUR · Immobilien
-29%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs14,77 €
Fair Value10,51 €
Qualität53/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Douglas EmmettMerlin Properties SOCIMI
Bewertung
—KGV (TTM)11.0×
2.35×KUV (TTM)18.65×
1.24×KBV1.34×
13.0×EV/EBITDA31.9×
11.67×PEG1.31×
6.6%Dividendenrendite—
$0,76Dividende je Aktie—
Profitabilität
-3%Nettomarge134%
20%Operative Marge74%
-2%Eigenkapitalrendite9%
1%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
-0%Umsatzwachstum (J/J)10%
0.3%Ø Wachstum/Jahr (3J)7.1%
2.5%Ø Wachstum/Jahr (5J)3.9%
Bilanz & Größe
2.91×Schulden / Eigenkapital0.52×
2 Mrd$Marktkapitalisierung11 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgemischt

Merlin Properties SOCIMI führt: 3 zu 9 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Douglas Emmettdavon Geschäftsqualität 45 · Marktfaktoren 43 Merlin Properties SOCIMIdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 61
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
11
39
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
39
63
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
77
76
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
9
57
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
68
81
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
56
75
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
44
52
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
25
62
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
89
8

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Douglas Emmett

DCF-Modelle$11,05
Dividendendiskontierung$10,36
Multiplikatoren$1,65
Substanzwert$7,62
Ökonomischer Gewinn$7,17

7 von 9 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Merlin Properties SOCIMI

DCF-Modelle7,82 €
Dividendendiskontierung3,25 €
Multiplikatoren19,96 €
Substanzwert8,74 €
Wachstums-DCF7,52 €
Ökonomischer Gewinn12,30 €

10 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Douglas Emmett
Bear $1,41Fair Value $7,05Bull $7,05
$11,69 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Merlin Properties SOCIMI
Bear 9,54 €Fair Value 10,51 €Bull 15,79 €
14,77 € = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Douglas Emmett · Immobilien

Qualitäts-Score46 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-40% · unter Median

Merlin Properties SOCIMI · Immobilien

Qualitäts-Score53 · über Median
Fair-Value-Potenzial-29% · unter Median

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: Douglas Emmett handelt bei $11,69 gegenüber einem Fair Value von $7,05 (-40%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,77 € gegenüber 10,51 € (-29%).

Merlin Properties SOCIMI hat den höheren Quality-Score (53/100).

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Douglas Emmett · Merlin Properties SOCIMI

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