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AKTIEN-VERGLEICH

Deutsche Konsum REIT vs Simon Property Group: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Deutsche Konsum REIT (DKG) und Simon Property Group (SPG), Stand 11.8.2026.

Stand 11.8.2026 sieht Fair Value Calculator Simon Property Group als die weniger überbewertete der beiden: Deutsche Konsum REIT handelt bei 1,37 € gegenüber einem Fair Value von 0,16 € (-88%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).
Deutsche Konsum REIT
DKG.XETRA · EUR · Immobilien
-88%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs1,37 €
Fair Value0,16 €
Qualität55/100
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-61%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$223
Fair Value$86,11
Qualität57/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Deutsche Konsum REITSimon Property Group
Bewertung
—KGV (TTM)14.9×
1.29×KUV (TTM)12.26×
0.54×KBV15.65×
24.8×EV/EBITDA22.2×
—PEG8.74×
—Dividendenrendite4.1%
—Dividende je Aktie$8,65
Profitabilität
-40%Nettomarge71%
31%Operative Marge43%
-13%Eigenkapitalrendite114%
2%Gesamtkapitalrendite6%
Wachstum
-18%Umsatzwachstum (J/J)19%
-25.2%Ø Wachstum/Jahr (3J)6.3%
9.4%Ø Wachstum/Jahr (5J)6.7%
Bilanz & Größe
1.48×Schulden / Eigenkapital5.46×
161 Mio$Marktkapitalisierung82 Mrd$
gemischtWachstumsqualitätgesund

Simon Property Group führt: 4 zu 7 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Deutsche Konsum REITdavon Geschäftsqualität 52 · Marktfaktoren 31 Simon Property Groupdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 73
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
2
59
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
45
70
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
80
77
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
20
9
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
100
35
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
72
62
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
15
69
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
12
90
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
100
83

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Deutsche Konsum REIT

Substanzwert1,83 €

0 von 1 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Simon Property Group

DCF-Modelle$96,96
Dividendendiskontierung$144
Multiplikatoren$128
Substanzwert$10,76
Wachstums-DCF$77,98
Ökonomischer Gewinn$92,53

16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Deutsche Konsum REIT
Bear 0,16 €Fair Value 0,16 €Bull 0,64 €
1,37 € = aktueller Kurs (weißer Strich)
Simon Property Group
Bear $63,23Fair Value $86,11Bull $159
$223 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Deutsche Konsum REIT · Immobilien

Qualitäts-Score55 · über Median
Fair-Value-Potenzial-88% · unterste 25%

Simon Property Group · Immobilien

Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-61% · unterste 25%

Fazit

Stand 11.8.2026 sieht Fair Value Calculator Simon Property Group als die weniger überbewertete der beiden: Deutsche Konsum REIT handelt bei 1,37 € gegenüber einem Fair Value von 0,16 € (-88%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).

Simon Property Group hat den höheren Quality-Score (57/100).

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Deutsche Konsum REIT · Simon Property Group

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