Simon Property Group Inc (SPG) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 06.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von Simon Property Group Inc $98,44, Kurs $228, also 56,9 % unter dem Kurs, Qualität 59 von 100. Einstufung: stark überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 16 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbarMethodik ansehen →
Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 08.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne $70,80 – $234,19 · Fair‑Value‑Band $47,08 – $160,72 · der Kurs von $228,42 notiert über dem Fair Value von $98,44. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 08.11.2026.
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Simon Property Group, Inc. ist ein selbstverwalteter und selbstverwalteter Real Estate Investment Trust (REIT). Simon Property Group, L.P. oder die Operating Partnership ist unsere mehrheitlich gehaltene Partnerschaftstochter, die alle unsere Immobilien und anderen Vermögenswerte besitzt.
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In diesem Paket beziehen sich die Begriffe Simon, wir, unser oder das Unternehmen auf Simon Property Group, Inc., die Operating Partnership und ihre Tochtergesellschaften.
Wir besitzen, entwickeln und verwalten erstklassige Einkaufs-, Gastronomie-, Unterhaltungs- und gemischt genutzte Reiseziele, die hauptsächlich aus Einkaufszentren, Premium Outlets, The Mills und internationalen Immobilien bestehen.
Zum 31. Dezember 2024 besaßen oder hatten wir eine Beteiligung an 229 Immobilien mit einer Fläche von 183 Millionen Quadratfuß in Nordamerika, Asien und Europa.
Wir besaßen außerdem eine 88-prozentige Beteiligung an der Taubman Realty Group (TRG), die 22 regionale, überregionale und Outlet-Einkaufszentren in den USA und Asien besitzt.
Darüber hinaus hielten wir zum 31. Dezember 2024 einen Anteil von 22,4 % an Klepierre, einem börsennotierten Immobilienunternehmen mit Sitz in Paris, das Einkaufszentren in 14 europäischen Ländern besitzt. Simon Property Group, Inc. wurde 1960 gegründet und hat seinen Sitz in Indianapolis, Indiana.
Aktienanalyse
Simon Property Group Inc (SPG) notiert aktuell bei $228,42, während unser modellbasierter Fair Value bei $98,44 liegt, also 57 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Vergleich über Kennzahlen mit im Mittel $128,29 je Aktie; damit liegen 0 der 16 gerechneten Modelle über dem Kurs von $228,42.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wert des Vermögens mit $10,68, und 16 der 16 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 59/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Gesundes Wachstum: Das Umsatzwachstum wirkt gesund und wird durch Profitabilität und Cashflow-Qualität gestützt.
Der ausgewiesene Umsatz von Simon Property Group Inc entwickelte sich von $5,1 Mrd. (FY2021) auf $6,4 Mrd. (FY2025), rund +5,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei $4,6 Mrd. (+19,7 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 76 von 100 (mittlerer Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: $47,08 bis $160,72, der Kurs von $228,42 liegt darüber. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 2 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 33 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −24 % Fair-Value-Potenzial, SPG ist mit −57 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value $98,44
Spanne$47,08 bis $160,72
Kurs $228,42 · Abstand −56,9 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 10 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne ($4,24 je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
In den letzten 6 Monaten haben Vorstände und Aufsichtsräte keine Aktien am offenen Markt gekauft oder verkauft.
VerkaufJohn RulliCHIEF ADMINISTRATIVE OFFICER10.000 Stück zu $200,88$2,0 Mio.25.02.2026
KaufRandall J LewisAufsichtsrat2× seit 18.11.2025: 1.133 Stück, Ø $182,32$206.56915.12.2025
PlankaufRandall J LewisAufsichtsrat4× seit 31.12.2025: 237 Stück, Ø $199,80$47.35430.09.2026
PlankaufLarry C GlasscockAufsichtsrat4× seit 31.12.2025: 1.500 Stück, Ø $199,45$299.17830.09.2026
PlankaufGary M RodkinAufsichtsrat4× seit 31.12.2025: 946 Stück, Ø $199,68$188.89730.09.2026
PlankaufReuben S LeibowitzAufsichtsrat4× seit 31.12.2025: 1.959 Stück, Ø $199,25$390.33530.09.2026
PlankaufMarta R StewartAufsichtsrat4× seit 31.12.2025: 769 Stück, Ø $198,58$152.70430.09.2026
PlankaufGlyn AeppelAufsichtsrat4× seit 31.12.2025: 902 Stück, Ø $199,65$180.08830.09.2026
PlankaufDaniel C. SmithAufsichtsrat4× seit 31.12.2025: 1.424 Stück, Ø $199,32$283.83430.09.2026
PlankaufStefan M SeligAufsichtsrat4× seit 31.12.2025: 835 Stück, Ø $199,46$166.54730.09.2026
Dazu 3 weitere Einträge der letzten 12 Monate.
Dazu 15 weitere Meldungen wie Zuteilungen, Optionsausübungen oder Steuereinbehalt. Sie sind kein Kauf oder Verkauf am Markt.
Verkäufe sind oft geplant (Steuern, Streuung des Vermögens, 10b5-1-Pläne). Käufe mit eigenem Geld gelten als das stärkere Zeichen. Reine Info: zählt nicht in Qualität oder Fair Value.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.83/100
Das Umsatzwachstum wirkt gesund und wird durch Profitabilität und Cashflow-Qualität gestützt.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+6,7 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+6,3 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+6,7 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +1,9 % pro Jahr
Umsatzwachstum 11 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+2,5 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt. Basis: EBIT-Basis.
≈ +9,7 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr+5,8 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)3,9 %
Je Aktie vor 2014geteilt durch den Abspaltungsfaktor 1,063
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.15,7 % gegen 9,2 %, zieht an
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.43 % → 50 %
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)
⚠ Rate auf operativer Basis: 2025 liegt 95 % über dem eigenen Trend.
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+18,9 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+3,7 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (USA: IWF-Prognose 2,4 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 3,1 %) sind das im Jahr etwa +16,1 % beim Kurs und +1,2 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (99 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Positiv
Die jüngste Berichterstattung ist positiver als der Durchschnitt.
Schluss der KI: Größe in Premium-Einzelhandelsimmobilien stützt moderates Organisationskapital, doch begrenzte Innovation und hohe Schulden im Verhältnis zum Eigenkapital halten den Burggraben bescheiden.
Hauptrisiko: Generative KI-Technologien könnten die Kontrolle über proprietäre Geschäftsinformationen und deren Vertraulichkeit bei Simon Property Group gefährden und sich negativ auf den Betrieb und die Ergebnisse auswirken.
Gutes Szenario: Simon könnte seine Datenanalysen und Partnerschaften mit Plattformen wie Shopify nutzen, um physischen und digitalen Einzelhandel effektiver zu integrieren und KI-Anwendungen zu Vorteilen bei der Mieterauswahl und gemischt genutzten Entwicklungen zu machen.
Schlechtes Szenario: Falls E-Commerce und KI-gestützte Entkopplung zunehmen, könnte dies die Nachfrage nach physischem Einzelhandel stark sinken lassen, viele Immobilien unterausgelastet zurücklassen und kostspielige Umstellungen oder Verkäufe von Vermögenswerten erzwingen.
Simon macht aus Einzelhandelsinsolvenzen höhere Mieten, indem es Flächen schnell mit stärkeren Mietern neu belegt. Nach der Aufnahme von einer Million Quadratfuß durch Saks-Global-Schließungen erwartet der REIT, die Jahresmiete für diesen Raum von 18 auf 44 Millionen Dollar zu steigern, während die neuen Mietverträge bessere Konditionen bringen und die Auslastung bei rund 96 Prozent bleibt. Unsere Modelle sehen die Aktien als überbewertet. Werden die Neuvermietungsgewinne und steigenden Einzelhandelsumsätze den Druck durch höhere Zinsen langfristig übertreffen?
Simon Property Group Inc mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliengesellschaft: Handel · 86 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 5/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score59 · Über dem Median
Fair-Value-Potenzial−56,9 % · Untere 25 %
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate)125,2 % · Top 25 %
Gesamtkapitalrendite11,4 % · Top 25 %
Nettomarge (12 Monate)63,1 % · Über dem Median
Operative Marge (12 Monate)44,3 % · Untere 25 %
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum (Quartal J/J)13,3 % · Über dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Simon Property Group Inc Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/SPG
Häufige Fragen
Ist Simon Property Group Inc (SPG) über- oder unterbewertet?
Stand 08.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf $98,44 gegenüber einem Kurs von $228,42, rund 57 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von SPG?
Unser modellbasierter Fair Value für Simon Property Group Inc liegt bei $98,44 (Stand 08.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: $228,42.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von SPG?
Simon Property Group Inc hat einen Qualitäts-Score von 59/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Simon Property Group Inc (SPG)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von $98,44 (Stand 08.11.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Spanne von $47,08 bis $160,72. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Simon Property Group Inc Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei $98,44, gegenüber einem Kurs von $228,42 rund 57 % tiefer (überbewertet). Spanne von $47,08 bis $160,72. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Simon Property Group Inc (SPG)?
Simon Property Group Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund $7,2 Mrd. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 08.11.2026).
Zahlt Simon Property Group Inc eine Dividende?
Simon Property Group Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von 3,90 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 08.11.2026).
Wie hoch ist die Dividende von Simon Property Group Inc (SPG) und wann ist der Ex-Tag?
Simon Property Group Inc zahlt $8,90 Dividende je Aktie im Jahr, eine Dividendenrendite von 3,9 %. Der nächste Ex-Tag ist der 10.12.2026. Die Dividende floss in jedem Jahr seit mindestens 1994. Die Ausschüttungsquote liegt bei 64,3 % des Gewinns. Der freie Cashflow deckt die Dividende 1,12-fach. Unsere Einordnung: Nachhaltig. Ausschüttung und Cash-Deckung wirken beide nachhaltig.
Welches Wachstum preist der Kurs von Simon Property Group Inc (SPG) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Simon Property Group Inc den freien Cashflow fünf Jahre lang um +18,9 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 9,9 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +6,7 % pro Jahr. Stand 08.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von SPG?
Unsere Modelle diskontieren Simon Property Group Inc mit 9,9 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 1,31, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Simon Property Group Inc sind das +18,9 % pro Jahr für fünf Jahre, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 %, gerechnet mit demselben Diskontsatz (9,9 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Simon Property Group Inc (SPG) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Simon Property Group Inc um +6,7 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit ein Wachstum des freien Cashflows von +18,9 % pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Simon Property Group Inc (SPG)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Simon Property Group Inc einpreist (+18,9 % pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Simon Property Group Inc (SPG)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 4,33 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Simon Property Group Inc je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (9,9 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Simon Property Group Inc (SPG)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Simon Property Group Inc liegt er bei $98,44 je Aktie (Stand 08.11.2026), der Kurs bei $228,42. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen in 6 Familien (DCF-Modelle, Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn).
Ist die Simon Property Group Inc Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 08.11.2026 notiert SPG über dem berechneten Fair Value: Kurs $228,42, Fair Value $98,44, rund −57 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von SPG?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt ($228,42), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen ($98,44). Bei Simon Property Group Inc liegen zwischen beiden $129,98 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Simon Property Group Inc wert?
An der Börse wird Simon Property Group Inc mit rund $86,5 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 08.11.2026). Je Aktie sind das $228,42; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von $98,44 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu SPG?
Unsere Modelle spannen für Simon Property Group Inc eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario $47,08, mittleres $98,44, optimistisches $160,72 je Aktie (Stand 08.11.2026, Kurs $228,42). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von SPG?
Simon Property Group Inc hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 16,5 (Stand 08.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von $98,44 aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 10 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), berichteter Gewinn: 22,6. Weitere Vielfache: PEG 8,7, KBV 16,6, KUV 12,1, EV/EBITDA 21,6.
Wie hoch ist der PEG-Wert von SPG?
Der PEG-Wert von Simon Property Group Inc liegt bei 8,74 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 08.11.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von Simon Property Group Inc (SPG)?
Kennzahlen zur Bilanz von Simon Property Group Inc (Stand 08.11.2026): Eigenkapitalrendite 125,2 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 5,46. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 59/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist SPG vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Simon Property Group Inc notiert bei $228,42, rund 2 % unter dem 52-Wochen-Hoch von $234,19 und 33 % über dem Tief von $172,10 (Stand 06.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von $98,44.
Welche Aktien sind mit Simon Property Group Inc vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Realty Income Corporation, Kimco Realty Corporation, Unibail-Rodamco-Westfield SE, Regency Centers Corporation. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Simon Property Group Inc Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 08.11.2026: Kurs $228,42, berechneter Fair Value $98,44 (−57 %), Qualitäts-Score 59/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von SPG berechnet?
Wir rechnen Simon Property Group Inc mit 16 Modellen aus 6 Familien: DCF-Modelle, Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; der Fair Value von $98,44 baut auf ihrem nach Datenlage gewichteten Mittelwert auf, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 13,3 % über seinem aggregierten Fair Value. Simon Property Group Inc liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Simon Property Group Inc (SPG)?
Der Schlusskurs vom 06.11.2026 liegt bei $228,42. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei $98,44, das sind rund 57 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Simon Property Group Inc jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case ($160,72). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit ($47,08 bis $160,72). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Solide, aber nicht herausragende Qualität (59/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Simon Property Group Inc (SPG)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Simon Property Group Inc lag 2014 bis 2025 bei +6,8 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +1,1 %, EBIT-Marge +0,1 %, Steuersatz +0,0 %, Rest (Zins, Sondereffekte) +5,5 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Simon Property Group Inc
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Simon Property Group Inc (SPG)?
Die Marktkapitalisierung von Simon Property Group Inc beträgt $86,5 Mrd. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Simon Property Group Inc (SPG)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Simon Property Group Inc liegt bei 12,1 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Simon Property Group Inc (SPG)?
Der Gewinn je Aktie von Simon Property Group Inc beträgt $13,85 (Kurs ÷ EPS = KGV 16,5). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Simon Property Group Inc (SPG)?
Die Dividendenrendite von Simon Property Group Inc liegt bei 3,9 % (Ausschüttung 64,3 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Simon Property Group Inc (SPG)?
Die Nettomarge von Simon Property Group Inc liegt bei 63,1 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Simon Property Group Inc (SPG)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Simon Property Group Inc liegt bei 125 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Simon Property Group Inc (SPG)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Simon Property Group Inc bei 8,1 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Simon Property Group Inc (SPG)?
Die operative Marge von Simon Property Group Inc liegt bei 44,3 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Simon Property Group Inc (SPG)?
Der Umsatz von Simon Property Group Inc wächst um +13,3 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +6,3 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Simon Property Group Inc (SPG)?
Der Gewinn je Aktie von Simon Property Group Inc wächst um −17,1 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Simon Property Group Inc (SPG)?
Der freie Cashflow von Simon Property Group Inc beträgt $3,2 Mrd (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Simon Property Group Inc (SPG)?
Die Nettoverschuldung von Simon Property Group Inc beträgt $28,4 Mrd (Geschäftsjahr 2025, ≈ 8,9 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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08.11.2026