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AKTIEN-VERGLEICH

Novavest Real Estate Ag vs Swiss Prime Site: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Novavest Real Estate Ag (NREN) und Swiss Prime Site (SPSN), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Novavest Real Estate Ag als die weniger überbewertete der beiden: Novavest Real Estate Ag handelt bei CHF 39,40 gegenüber einem Fair Value von CHF 24,17 (-39%), Swiss Prime Site bei CHF 129 gegenüber CHF 44,83 (-65%).
Novavest Real Estate Ag
NREN.SW · CHF · Immobilien
-39%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursCHF 39,40
Fair ValueCHF 24,17
Qualität41/100
Swiss Prime Site
SPSN.SW · CHF · Immobilien
-65%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursCHF 129
Fair ValueCHF 44,83
Qualität63/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Novavest Real Estate AgSwiss Prime Site
Bewertung
13.2×KGV (TTM)27.2×
11.64×KUV (TTM)23.08×
1.13×KBV1.83×
15.8×EV/EBITDA42.1×
—PEG6.45×
3.7%Dividendenrendite2.7%
CHF 1,45Dividende je AktieCHF 3,50
Profitabilität
72%Nettomarge68%
66%Operative Marge75%
7%Eigenkapitalrendite6%
2%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
-1%Umsatzwachstum (J/J)-20%
13.7%Ø Wachstum/Jahr (3J)-5.1%
12.0%Ø Wachstum/Jahr (5J)-6.9%
Bilanz & Größe
0.53×Schulden / Eigenkapital0.66×
497 Mio$Marktkapitalisierung13 Mrd$
gemischtWachstumsqualitätschwach

Novavest Real Estate Ag führt: 11 zu 2 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Novavest Real Estate Agdavon Geschäftsqualität 41 · Marktfaktoren 58 Swiss Prime Sitedavon Geschäftsqualität 60 · Marktfaktoren 64
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
35
34
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
50
39
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
68
80
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
35
43
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
51
92
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
100
100
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
40
45
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
43
55
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
0
88

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Novavest Real Estate Ag

DCF-ModelleCHF 23,33
DividendendiskontierungCHF 56,51
MultiplikatorenCHF 38,19
SubstanzwertCHF 28,95
Wachstums-DCFCHF 15,23
Ökonomischer GewinnCHF 34,68

11 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Swiss Prime Site

DCF-ModelleCHF 14,06
DividendendiskontierungCHF 44,01
MultiplikatorenCHF 49,13
SubstanzwertCHF 59,01
Ökonomischer GewinnCHF 70,99

10 von 10 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Novavest Real Estate Ag
Bear CHF 17,46Fair Value CHF 24,17Bull CHF 32,46
CHF 39,40 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Swiss Prime Site
Bear CHF 33,62Fair Value CHF 44,83Bull CHF 56,04
CHF 129 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Novavest Real Estate Ag · Immobilien

Qualitäts-Score41 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-39% · unter Median

Swiss Prime Site · Immobilien

Qualitäts-Score63 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-65% · unterste 25%

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Novavest Real Estate Ag als die weniger überbewertete der beiden: Novavest Real Estate Ag handelt bei CHF 39,40 gegenüber einem Fair Value von CHF 24,17 (-39%), Swiss Prime Site bei CHF 129 gegenüber CHF 44,83 (-65%).

Swiss Prime Site hat den höheren Quality-Score (63/100).

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Novavest Real Estate Ag · Swiss Prime Site

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.