Swiss Prime Site AG (SPSN) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 05.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von Swiss Prime Site AG CHF 44,83, Kurs CHF 133, also 66,3 % unter dem Kurs, Qualität 61 von 100. Einstufung: stark überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 15 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 03.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne CHF 68,64 – CHF 144,79 · Fair‑Value‑Band CHF 35,29 – CHF 66,72 · der Kurs von CHF 133,00 notiert über dem Fair Value von CHF 44,83. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 03.11.2026.
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Die Swiss Prime Site AG ist über ihre Tochtergesellschaften als Immobilienunternehmen in der Schweiz tätig. Das Unternehmen ist in den Segmenten Immobilien, Vermögensverwaltung und Corporate & Shared Services tätig.
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Das Unternehmen kauft, entwickelt, verkauft und vermietet Immobilien sowie Finanzierungsaktivitäten. Darüber hinaus ist das Unternehmen in den Bereichen Fonds, Vermögensverwaltung und Anlageberatung tätig. Das Unternehmen wurde 1999 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Zug, Schweiz.
Aktienanalyse
Swiss Prime Site AG (SPSN) notiert aktuell bei CHF 133,00, während unser modellbasierter Fair Value bei CHF 44,83 liegt, also 66 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Ökonomischer Gewinn mit im Mittel CHF 74,28 je Aktie; damit liegen 0 der 15 gerechneten Modelle über dem Kurs von CHF 133,00.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe DCF-Modelle mit CHF 27,78, und 15 der 15 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 61/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Gemischtes Wachstum: Abspaltung 2020: Umsatz und Gewinn davor enthalten den abgespaltenen Teil. Das Wachstum wird ab 2020 neu gemessen.
Der ausgewiesene Umsatz von Swiss Prime Site AG entwickelte sich von CHF 750 Mio. (FY2021) auf CHF 553 Mio. (FY2025), rund −7,3 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei CHF 382 Mio. (−6,4 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 60 von 100 (mittlerer Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: CHF 35,29 bis CHF 66,72, der Kurs von CHF 133,00 liegt darüber. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 8 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 17 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −7 % Fair-Value-Potenzial, SPSN ist mit −66 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value CHF 44,83
SpanneCHF 35,29 bis CHF 66,72
Kurs CHF 133,00 · Abstand −66,3 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 10 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (CHF 1,35 je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.55/100
Abspaltung 2020: Umsatz und Gewinn davor enthalten den abgespaltenen Teil. Das Wachstum wird ab 2020 neu gemessen.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−16,1 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−5,1 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−6,9 %
Startjahr 2020 (Pandemie)
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
−5,9 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−8,5 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)2,6 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−8,5 % gegen 1,1 %, lässt nach
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.42 % → 73 %
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)
⚠ Umsatz je Aktie schrumpft 4,6 %/J über ~10J (Marge intakt) ⓘMerkmal für strukturellen Verfall: der Umsatz JE AKTIE ist über die letzte Dekade gefallen (robuster Median-Trend, kein Einzeljahr). Rückgetestet über 2005 bis 2017 blieben solche Geschäfte rund 2,5 Prozentpunkte pro Jahr hinter dem Markt. Reine Anzeige: ändert weder Fair Value noch Qualitäts-Score.
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+22,6 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
−0,3 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (Schweiz: IWF-Prognose 0,6 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 0,8 %) sind das im Jahr etwa +21,8 % beim Kurs und −0,9 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (31 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Hype
Die jüngste Berichterstattung ist ungewöhnlich euphorisch, weit positiver, als über Aktien üblicherweise berichtet wird.
Schluss der KI: Solide Cash-Conversion und eine wachsende Asset-Management-Plattform mit skalierbaren Gebühren ergänzen stabile Mieteinnahmen aus gut ausgelasteten Top-Immobilien, doch niedrige Eigenkapitalrendite und Einmaleffekte begrenzen die Qualität.
Hauptrisiko: Strengere Schweizer Vorschriften zu Energieeffizienz, erneuerbaren Energien und ESG-Berichterstattung könnten höhere Investitionen in die Sanierung des Portfolios und die Einhaltung von Vorgaben erzwingen und damit die Nettomietrenditen sowie die Margen bei Entwicklungen belasten.
Gutes Szenario: Indem das Unternehmen grüne Sanierungen und Zertifizierungen vor verschärften Vorschriften beschleunigt, könnte es Premium-Mieter gewinnen, günstigere grüne Finanzierungen sichern und seine Asset-Management-Mandate durch bewiesene Nachhaltigkeitsführung stärken.
Schlechtes Szenario: Falls die regulatorischen Anforderungen schneller als erwartet steigen, könnten höhere Investitionen die Mietmargen schmälern, Sanierungsprojekte verzögern und das Wachstum des gebührenbasierten Asset-Management-Geschäfts verlangsamen.
Swiss Prime Site baut seine Asset-Management-Plattform weiter aus mit neuen Kapitalzusagen und verlängerten Mandaten bis ins nächste Jahrzehnt. Das ergänzt die stabilen Mieteinnahmen aus Prime-Immobilien mit niedriger Leerstandsquote. Unsere Modelle sehen es derzeit als überbewertet an. Wird das wachsende Managementgeschäft das Portfolio gegen zinsbedingte Bewertungsschwankungen absichern, oder bestimmen die Immobilienmarktdynamiken weiter den Ton?
Swiss Prime Site AG mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobilien: gemischt · 112 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 5/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score61 · Über dem Median
Fair-Value-Potenzial−66,3 % · Untere 25 %
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate)5,9 % · Über dem Median
Gesamtkapitalrendite2,6 % · Über dem Median
Nettomarge (12 Monate)73,4 % · Top 25 %
Operative Marge (12 Monate)76,9 % · Top 25 %
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum (Quartal J/J)−0,1 % · Unter dem Median
Dividendenrendite (12 Monate)2,6 % · Unter dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Swiss Prime Site AG Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/SPSN
Häufige Fragen
Ist Swiss Prime Site AG (SPSN) über- oder unterbewertet?
Stand 03.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf CHF 44,83 gegenüber einem Kurs von CHF 133,00, rund 66 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von SPSN?
Unser modellbasierter Fair Value für Swiss Prime Site AG liegt bei CHF 44,83 (Stand 03.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: CHF 133,00.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von SPSN?
Swiss Prime Site AG hat einen Qualitäts-Score von 61/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von CHF 44,83 (Stand 03.11.2026) aus 15 Bewertungsmodellen. Spanne von CHF 35,29 bis CHF 66,72. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Swiss Prime Site AG Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei CHF 44,83, gegenüber einem Kurs von CHF 133,00 rund 66 % tiefer (überbewertet). Spanne von CHF 35,29 bis CHF 66,72. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Swiss Prime Site AG weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund CHF 560 Mio. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 03.11.2026).
Zahlt Swiss Prime Site AG eine Dividende?
Swiss Prime Site AG weist aktuell eine Dividendenrendite von 2,63 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 03.11.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Swiss Prime Site AG (SPSN) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Swiss Prime Site AG den freien Cashflow fünf Jahre lang um +22,6 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 7,9 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um -6,9 % pro Jahr. Stand 03.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von SPSN?
Unsere Modelle diskontieren Swiss Prime Site AG mit 7,9 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 0,47, Laenderaufschlag Switzerland. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Swiss Prime Site AG sind das +22,6 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (7,9 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Swiss Prime Site AG (SPSN) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Swiss Prime Site AG um -6,9 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +22,6 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Swiss Prime Site AG einpreist (+22,6 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 2,77 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Swiss Prime Site AG je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (7,9 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Swiss Prime Site AG liegt er bei CHF 44,83 je Aktie (Stand 03.11.2026), der Kurs bei CHF 133,00. Er ist der Mittelwert aus 15 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Swiss Prime Site AG Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 03.11.2026 notiert SPSN über dem berechneten Fair Value: Kurs CHF 133,00, Fair Value CHF 44,83, rund −66 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von SPSN?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (CHF 133,00), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (CHF 44,83). Bei Swiss Prime Site AG liegen zwischen beiden CHF 88,17 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Swiss Prime Site AG wert?
An der Börse wird Swiss Prime Site AG mit rund CHF 10,8 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 03.11.2026). Je Aktie sind das CHF 133,00; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von CHF 44,83 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu SPSN?
Unsere Modelle spannen für Swiss Prime Site AG eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario CHF 35,29, mittleres CHF 44,83, optimistisches CHF 66,72 je Aktie (Stand 03.11.2026, Kurs CHF 133,00). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von SPSN?
Swiss Prime Site AG hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 26,1 (Stand 03.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von CHF 44,83 aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Ohne Einmaleffekte des Geschäftsjahres 2025 liegt es bei 38,2 (ausgewiesen im GJ 2025: 27,9). Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 10 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), berichteter Gewinn, GJ 2025 ohne Einmaleffekte: 19,9. Weitere Vielfache: PEG 6,4, KBV 1,5, KUV 19,4, EV/EBITDA 35,9.
Wie hoch ist der PEG-Wert von SPSN?
Der PEG-Wert von Swiss Prime Site AG liegt bei 6,45 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 03.11.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Kennzahlen zur Bilanz von Swiss Prime Site AG (Stand 03.11.2026): Eigenkapitalrendite 5,9 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,66. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 61/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist SPSN vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Swiss Prime Site AG notiert bei CHF 133,00, rund 8 % unter dem 52-Wochen-Hoch von CHF 144,79 und 17 % über dem Tief von CHF 113,80 (Stand 05.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von CHF 44,83.
Welche Aktien sind mit Swiss Prime Site AG vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Central Pattana Public Company, The Phoenix Mills Limited, Prestige Estates Projects Limited, Umm Al Qura for Development and Construction Company. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Swiss Prime Site AG Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 03.11.2026: Kurs CHF 133,00, berechneter Fair Value CHF 44,83 (−66 %), Qualitäts-Score 61/100, aus 15 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von SPSN berechnet?
Wir rechnen Swiss Prime Site AG mit 15 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von CHF 44,83, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 15,6 % über seinem aggregierten Fair Value. Swiss Prime Site AG liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Der Schlusskurs vom 05.11.2026 liegt bei CHF 133,00. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei CHF 44,83, das sind rund 66 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Swiss Prime Site AG jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (CHF 66,72). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Solide, aber nicht herausragende Qualität (61/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Eine recht weite Modellspanne (CHF 35,29 bis CHF 66,72) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Swiss Prime Site AG lag 2014 bis 2025 bei −1,2 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie −6,4 %, EBIT-Marge +4,5 %, Steuersatz +0,7 %, Rest (Zins, Sondereffekte) +0,4 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Swiss Prime Site AG
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Die Marktkapitalisierung von Swiss Prime Site AG beträgt CHF 10,8 Mrd. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Swiss Prime Site AG liegt bei 19,4 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Der Gewinn je Aktie von Swiss Prime Site AG beträgt CHF 5,09 (Kurs ÷ EPS = KGV 26,1). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Die Dividendenrendite von Swiss Prime Site AG liegt bei 2,6 % (Ausschüttung 94,2 %, auf bereinigten Gewinn, berichtet 68,8 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Die Nettomarge von Swiss Prime Site AG liegt bei 73,4 % (letzte zwölf Monate), ohne Einmalertrag GJ2025 50,5 %. Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Swiss Prime Site AG liegt bei 5,9 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Swiss Prime Site AG bei 2,6 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Die operative Marge von Swiss Prime Site AG liegt bei 76,9 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Der Umsatz von Swiss Prime Site AG wächst um −0,1 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ −5,1 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Der Gewinn je Aktie von Swiss Prime Site AG wächst um +14,7 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Der freie Cashflow von Swiss Prime Site AG beträgt CHF 301 Mio (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Swiss Prime Site AG (SPSN)?
Die Nettoverschuldung von Swiss Prime Site AG beträgt CHF 5,8 Mrd (Geschäftsjahr 2025, ≈ 19,3 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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03.11.2026