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AKTIEN-VERGLEICH

Tower Real Estate Investment Trust vs Merlin Properties SOCIMI: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Tower Real Estate Investment Trust (5111) und Merlin Properties SOCIMI (MRL), Stand 11.8.2026.

Stand 11.8.2026 sieht Fair Value Calculator Tower Real Estate Investment Trust als die weniger überbewertete der beiden: Tower Real Estate Investment Trust handelt bei MYR 0,30 gegenüber einem Fair Value von MYR 0,25 (-17%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,55 € gegenüber 10,51 € (-28%).
Tower Real Estate Investment Trust
5111.KLSE · MYR · Immobilien
-17%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursMYR 0,30
Fair ValueMYR 0,25
Qualität56/100
Merlin Properties SOCIMI
MRL.MC · EUR · Immobilien
-28%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs14,55 €
Fair Value10,51 €
Qualität53/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Tower Real Estate Investment TrustMerlin Properties SOCIMI
Bewertung
15.5×KGV (TTM)11.0×
1.22×KUV (TTM)18.63×
0.07×KBV1.34×
11.6×EV/EBITDA31.9×
—PEG1.31×
MYR 0,13Dividende je Aktie—
Profitabilität
23%Nettomarge134%
43%Operative Marge74%
1%Eigenkapitalrendite9%
2%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
-8%Umsatzwachstum (J/J)10%
6.1%Ø Wachstum/Jahr (3J)7.1%
12.5%Ø Wachstum/Jahr (5J)3.9%
Bilanz & Größe
0.41×Schulden / Eigenkapital0.52×
37 Mio$Marktkapitalisierung11 Mrd$
gemischtWachstumsqualitätgemischt

Ausgeglichen: 6 zu 6 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Tower Real Estate Investment Trustdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 63 Merlin Properties SOCIMIdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 60
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
25
39
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
41
63
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
95
76
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
49
57
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
79
81
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
72
74
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
53
50
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
70
59
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
40
8

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Tower Real Estate Investment Trust

DividendendiskontierungMYR 0,15
MultiplikatorenMYR 0,25
SubstanzwertMYR 0,78
Ökonomischer GewinnMYR 0,67

4 von 6 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Merlin Properties SOCIMI

DCF-Modelle7,82 €
Dividendendiskontierung3,25 €
Multiplikatoren19,96 €
Substanzwert8,74 €
Wachstums-DCF7,52 €
Ökonomischer Gewinn12,30 €

10 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Tower Real Estate Investment Trust
Bear MYR 0,19Fair Value MYR 0,25Bull MYR 0,31
MYR 0,30 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Merlin Properties SOCIMI
Bear 9,54 €Fair Value 10,51 €Bull 15,79 €
14,55 € = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Tower Real Estate Investment Trust · Immobilien

Qualitäts-Score56 · über Median
Fair-Value-Potenzial-17% · unter Median

Merlin Properties SOCIMI · Immobilien

Qualitäts-Score53 · über Median
Fair-Value-Potenzial-28% · unter Median

Fazit

Stand 11.8.2026 sieht Fair Value Calculator Tower Real Estate Investment Trust als die weniger überbewertete der beiden: Tower Real Estate Investment Trust handelt bei MYR 0,30 gegenüber einem Fair Value von MYR 0,25 (-17%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,55 € gegenüber 10,51 € (-28%).

Tower Real Estate Investment Trust hat den höheren Quality-Score (56/100).

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Tower Real Estate Investment Trust · Merlin Properties SOCIMI

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.