American Tower vs Simon Property Group: Fair Value & Qualität
Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich American Tower (AMT) und Simon Property Group (SPG), Stand 24.8.2026.
Stand 24.8.2026 sieht Fair Value Calculator American Tower als die weniger überbewertete der beiden: American Tower handelt bei $176 gegenüber einem Fair Value von $131 (-26%), Simon Property Group bei $218 gegenüber $84,26 (-61%).
American Tower
AMT · USD · Immobilien
-26%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$176
Fair Value$131
Qualität62/100
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-61%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$218
Fair Value$84,26
Qualität57/100
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Kennzahlen im Duell
Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).
American TowerSimon Property Group
Bewertung
27.9×KGV (TTM)14.9×
7.20×KUV (TTM)12.26×
21.57×KBV15.65×
15.8×EV/EBITDA22.2×
1.61×PEG8.74×
3.9%Dividendenrendite4.0%
$6,98Dividende je Aktie$8,65
Profitabilität
31%Nettomarge71%
45%Operative Marge43%
34%Eigenkapitalrendite114%
5%Gesamtkapitalrendite6%
Wachstum
5%Umsatzwachstum (J/J)19%
3.3%Ø Wachstum/Jahr (3J)6.3%
5.8%Ø Wachstum/Jahr (5J)6.7%
Bilanz & Größe
9.26×Schulden / Eigenkapital5.46×
79 Mrd$Marktkapitalisierung82 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund
Simon Property Group führt: 4 zu 10 Kennzahlen-Siege.
Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.
Qualität im Detail
Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
30
61
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
26
83
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
78
83
Was die Modelle sagen
Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.
American Tower
DCF-Modelle$130
Dividendendiskontierung$119
Multiplikatoren$92,30
Substanzwert$5,25
Wachstums-DCF$112
Ökonomischer Gewinn$33,69
13 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Simon Property Group
DCF-Modelle$96,96
Dividendendiskontierung$144
Multiplikatoren$128
Substanzwert$10,76
Wachstums-DCF$77,98
Ökonomischer Gewinn$92,53
16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Szenario-Spannen
Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.
American Tower
Bear $37,93Fair Value $131Bull $195
$176 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Simon Property Group
Bear $61,87Fair Value $84,26Bull $159
$218 = aktueller Kurs (weißer Strich)
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Im Sektor-Vergleich
Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.
American Tower · Immobilien
Qualitäts-Score62 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-26% · unter Median
Simon Property Group · Immobilien
Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-61% · unterste 25%
Fazit
Stand 24.8.2026 sieht Fair Value Calculator American Tower als die weniger überbewertete der beiden: American Tower handelt bei $176 gegenüber einem Fair Value von $131 (-26%), Simon Property Group bei $218 gegenüber $84,26 (-61%).
American Tower hat den höheren Quality-Score (62/100).
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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.
