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AKTIEN-VERGLEICH

Boston Properties vs Merlin Properties SOCIMI: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Boston Properties (BOXP34) und Merlin Properties SOCIMI (MRL), Stand 27.8.2026.

Stand 27.8.2026 sieht Fair Value Calculator Boston Properties als die weniger überbewertete der beiden: Boston Properties handelt bei BRL 36,04 gegenüber einem Fair Value von BRL 29,36 (-19%), Merlin Properties SOCIMI bei 13,93 € gegenüber 9,81 € (-30%).
Boston Properties
BOXP34.SA · BRL · Immobilien
-19%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursBRL 36,04
Fair ValueBRL 29,36
Qualität47/100
Merlin Properties SOCIMI
MRL.MC · EUR · Immobilien
-30%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs13,93 €
Fair Value9,81 €
Qualität53/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Boston PropertiesMerlin Properties SOCIMI
Bewertung
31.4×KGV (TTM)10.2×
3.59×KUV (TTM)18.80×
2.20×KBV1.35×
16.1×EV/EBITDA32.1×
2.86×PEG1.31×
8.5%Dividendenrendite1.3%
BRL 3,08Dividende je Aktie—
Profitabilität
10%Nettomarge134%
26%Operative Marge74%
6%Eigenkapitalrendite9%
2%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
1%Umsatzwachstum (J/J)10%
3.9%Ø Wachstum/Jahr (3J)7.1%
4.7%Ø Wachstum/Jahr (5J)3.9%
Bilanz & Größe
3.08×Schulden / Eigenkapital0.52×
11 Mrd$Marktkapitalisierung11 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgemischt

Merlin Properties SOCIMI führt: 4 zu 9 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Boston Propertiesdavon Geschäftsqualität 45 · Marktfaktoren 57 Merlin Properties SOCIMIdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 54
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
22
39
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
36
63
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
75
76
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
12
57
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
62
81
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
68
74
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
53
42
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
50
52
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
79
8

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Boston Properties

DCF-ModelleBRL 4,66
DividendendiskontierungBRL 5,90
MultiplikatorenBRL 3,35
SubstanzwertBRL 2,16
Wachstums-DCFBRL 2,96
Ökonomischer GewinnBRL 2,61

13 von 13 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Merlin Properties SOCIMI

DCF-Modelle7,82 €
Dividendendiskontierung3,25 €
Multiplikatoren19,96 €
Substanzwert8,74 €
Wachstums-DCF7,52 €
Ökonomischer Gewinn12,30 €

10 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Boston Properties
Bear BRL 14,60Fair Value BRL 29,36Bull BRL 29,36
BRL 36,04 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Merlin Properties SOCIMI
Bear 9,09 €Fair Value 9,81 €Bull 11,65 €
13,93 € = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Boston Properties · Immobilien

Qualitäts-Score47 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-19% · unter Median

Merlin Properties SOCIMI · Immobilien

Qualitäts-Score53 · über Median
Fair-Value-Potenzial-30% · unter Median

Fazit

Stand 27.8.2026 sieht Fair Value Calculator Boston Properties als die weniger überbewertete der beiden: Boston Properties handelt bei BRL 36,04 gegenüber einem Fair Value von BRL 29,36 (-19%), Merlin Properties SOCIMI bei 13,93 € gegenüber 9,81 € (-30%).

Merlin Properties SOCIMI hat den höheren Quality-Score (53/100).

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Boston Properties · Merlin Properties SOCIMI

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.