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AKTIEN-VERGLEICH

Digital Realty Trust vs Welltower: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Digital Realty Trust (DLR) und Welltower (WELL), Stand 4.9.2026.

Stand 4.9.2026 sieht Fair Value Calculator Digital Realty Trust als die weniger überbewertete der beiden: Digital Realty Trust handelt bei $188 gegenüber einem Fair Value von $60,12 (-68%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).
Digital Realty Trust
DLR · USD · Immobilien
-68%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$188
Fair Value$60,12
Qualität47/100
Welltower
WELL · USD · Immobilien
-85%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$241
Fair Value$35,57
Qualität42/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Digital Realty TrustWelltower
Bewertung
245.3×KGV (TTM)112.4×
10.80×KUV (TTM)13.89×
3.18×KBV3.88×
27.4×EV/EBITDA59.4×
14.03×PEG3.62×
−68.0%Fair-Value-Potenzial−85.2%
2.6%Dividendenrendite1.2%
$4,88Dividende je Aktie$2,96
Profitabilität
26%Operative Marge18%
0.76×EBIT-Margen-Trend (5J)0.21×
3%Eigenkapitalrendite4%
1%Gesamtkapitalrendite1%
Wachstum
30%Umsatzwachstum (J/J)38%
9.2%Ø Wachstum/Jahr (3J)22.7%
9.4%Ø Wachstum/Jahr (5J)18.4%
+9.9%Wertschöpfung/Jahr−8.9%
Bilanz & Größe
1.5×Zinsdeckung (EBIT/Zinsen)0.5×
0.80×Schulden / Eigenkapital0.46×
73 Mrd$Marktkapitalisierung163 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgemischt

Digital Realty Trust führt: 9 zu 6 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Digital Realty Trustdavon Geschäftsqualität 47 · Marktfaktoren 58 Welltowerdavon Geschäftsqualität 45 · Marktfaktoren 80
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
33
21
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
64
51
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
72
98
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
39
50
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
48
33
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
66
81
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
51
72
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
62
92
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
22
0

Was die Modelle sagen

Wie weit der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie vom aktuellen Kurs abweicht, in Prozent. Der Betrag in der Währung des Handelsplatzes steht klein darunter.

über dem Kurs, mehr als 15% darüber nah am Kurs, 85 bis 115% des Kurses unter dem Kurs, mehr als 15% darunter

ModellfamilieDigital Realty TrustKurs $188WelltowerKurs $241
DCF-Modelle-35%unter dem Kurs$122-71%unter dem Kurs$70,62
Dividendendiskontierung-56%unter dem Kurs$82,19-81%unter dem Kurs$46,81
Multiplikatoren-68%unter dem Kurs$60,12-91%unter dem Kurs$22,56
Substanzwert-78%unter dem Kurs$41,51-83%unter dem Kurs$39,99
Wachstums-DCF-56%unter dem Kurs$81,84-77%unter dem Kurs$55,69
Ökonomischer Gewinn-73%unter dem Kurs$50,77-83%unter dem Kurs$41,32
Minimum-78%unter dem Kurs$41,51-91%unter dem Kurs$22,56
Maximum-35%unter dem Kurs$122-71%unter dem Kurs$70,62
Median-62%unter dem Kurs$70,98-82%unter dem Kurs$44,07
Geometrisches Mittel-63%unter dem Kurs$68,58-82%unter dem Kurs$43,59

Minimum, Maximum, Median und geometrisches Mittel beziehen sich auf die Familien-Werte dieser Tabelle. Geometrisch, weil Abweichungen Verhältnisse sind: aus dem halben und dem doppelten Kurs wird 100%, nicht 125%.

Digital Realty Trust: 14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Welltower: 14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Digital Realty Trust
Bear $44,98Fair Value $60,12Bull $75,15
$188 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Welltower
Bear $26,35Fair Value $35,57Bull $35,57
$241 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Digital Realty Trust · Immobilien

Qualitäts-Score47 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-68% · unterste 25%

Welltower · Immobilien

Qualitäts-Score42 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-85% · unterste 25%

Fazit

Stand 4.9.2026 sieht Fair Value Calculator Digital Realty Trust als die weniger überbewertete der beiden: Digital Realty Trust handelt bei $188 gegenüber einem Fair Value von $60,12 (-68%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).

Digital Realty Trust hat den höheren Quality-Score (47/100).

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Digital Realty Trust · Welltower

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.