Welltower Inc (WELL) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 05.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von Welltower Inc $74,12, Kurs $245, also 69,8 % unter dem Kurs, Qualität 42 von 100. Einstufung: stark überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 14 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 05.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne $52,39 – $251,12 · Fair‑Value‑Band $41,16 – $130,56 · der Kurs von $245,43 notiert über dem Fair Value von $74,12. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 05.11.2026.
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Welltower Inc. ist ein S&P 500-Unternehmen, liegt im Zentrum der Silver Economy und konzentriert sich auf Mietwohnungen für ältere Senioren in den Vereinigten Staaten, Großbritannien und Kanada.
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Unser Portfolio aus mehr als 2.000 Senioren- und Wellness-Wohngemeinschaften liegt an der Schnittstelle von Wohnen und Gastgewerbe und schafft lebendige Gemeinschaften für ältere Mieter und ältere Erwachsene.
Wir glauben, dass unser Immobilienportfolio unübertroffen ist und sich in äußerst attraktiven Mikromärkten mit atemberaubender bebauter Umgebung befindet.
Dennoch sind wir eine ungewöhnliche Immobilienorganisation, da wir uns als operatives Unternehmen in einem Immobilienumfeld betrachten, das von gut aufeinander abgestimmten Partnerschaften und einer unkonventionellen Kultur angetrieben wird.
Durch unseren disziplinierten Ansatz bei der Kapitalallokation, der auf unserer Data-Science-Plattform basiert, und über hervorragende Betriebsergebnisse, die auf dem Welltower Business System – unserer End-to-End-Betriebsplattform – basieren, streben wir danach, unseren bestehenden Investoren, unserem Nordstern, ein langfristiges Wachstum pro Aktie zu bieten.
Welltower Inc. wurde 1970 in Delaware gegründet und hat seinen Sitz in Toledo, Ohio.
Aktienanalyse
Welltower Inc (WELL) notiert aktuell bei $245,43, während unser modellbasierter Fair Value bei $74,12 liegt, also 70 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel $74,12 je Aktie; damit liegen 0 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von $245,43.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit $14,38, und 14 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 42/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.
Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Der ausgewiesene Umsatz von Welltower Inc entwickelte sich von $4,7 Mrd. (FY2021) auf $10,7 Mrd. (FY2025), rund +22,7 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei $937 Mio. (+29,2 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 45 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: $41,16 bis $130,56, der Kurs von $245,43 liegt darüber. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 2 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 36 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −9 % Fair-Value-Potenzial, WELL ist mit −70 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Der Kurs setzt viel mehr Wachstum voraus, als unsere Modelle zulassen; deshalb streuen die Modelle stark ($13,70 bis $128,91). Der Fair Value ist hier ein vorsichtiger Anker, kein Kursziel; was der Kurs voraussetzt, zeigt die Wachstumsprognose.
Fair Value $74,12
Spanne$41,16 bis $130,56
Kurs $245,43 · Abstand −69,8 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
In den letzten 6 Monaten hat ein Vorstand oder Aufsichtsrat eigene Aktien für $2,4 Mio. gekauft, am 26.08.2026.
KaufAndrew GundlachAufsichtsrat10.000 Stück zu $240,77$2,4 Mio.26.08.2026
Dazu 5 weitere Meldungen wie Zuteilungen, Optionsausübungen oder Steuereinbehalt. Sie sind kein Kauf oder Verkauf am Markt.
Verkäufe sind oft geplant (Steuern, Streuung des Vermögens, 10b5-1-Pläne). Käufe mit eigenem Geld gelten als das stärkere Zeichen. Reine Info: zählt nicht in Qualität oder Fair Value.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.95/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+35,8 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+22,7 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+18,4 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +10,8 % pro Jahr
Umsatzwachstum 40 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+17,3 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) (mathematisch geglättet) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt. Geglättet = Median aller Wachstumspfade zwischen den Jahren des Fensters (Trendgerade auf dem Logarithmus des Gewinns je Aktie): ein einzelnes Extremjahr kann die Rate nicht verzerren. Die ausgewiesene Zahl bleibt im Tooltip.
−7,5 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−8,8 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)1,3 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−10,1 % gegen −5,9 %, lässt nach
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.16 % → 3 %
2025 liegt 110 % über dem eigenen Trend. Die Rate folgt dem Median-Trend der letzten 5 Jahre, nicht diesem einen Jahr.
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+29,6 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+21,8 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (USA: IWF-Prognose 2,4 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 3,1 %) sind das im Jahr etwa +26,6 % beim Kurs und +19,0 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (99 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Hype
Die jüngste Berichterstattung ist ungewöhnlich euphorisch, weit positiver, als über Aktien üblicherweise berichtet wird.
Schluss der KI: Das operative Seniorenwohnmodell treibt starkes NOI-Wachstum durch höhere Belegung bei alternder Bevölkerung, doch übliche Leasingstrukturen bei Wettbewerbern schränken dauerhafte Differenzierung ein.
Hauptrisiko: Die britische Wettbewerbsbehörde CMA untersuchte Welltowers große britische Pflegeheim-Übernahmen und verlangte Abhilfemaßnahmen wie gezielte Veräußerungen, was seine Fähigkeit einschränken könnte, Eigentum auszubauen und betrieblichen Einfluss in lokalen Seniorenwohnungsmärkten auszuüben.
Gutes Szenario: Welltower könnte seine proprietäre Data-Science-Plattform und abgestimmte Betreiber-Partnerschaften nutzen, um Belegung und Effizienz zu steigern und so regulatorische Anforderungen zu erfüllen sowie Vorteile seines Betriebsmodells auszubauen.
Schlechtes Szenario: Falls regulatorische Abhilfemaßnahmen Veräußerungen erzwingen und Mieterprobleme mit höheren Refinanzierungskosten zusammenfallen, könnte Welltower eingeschränktes Wachstum in Großbritannien, geringere Ertragsstabilität und langsameres Portfolio-Wachstum in Seniorenwohnungen erleben.
Welltowers Portfolio für betreutes Wohnen zeigt starkes Wachstum beim gleichen Standort NOI durch höhere Belegung und Umsatz pro belegtem Zimmer und profitiert so vom operativen Modell bei alternden Bevölkerungen. Unsere Modelle sehen die Aktie als überbewertet. Wird der operative Hebel und der Rückgang neuer Angebote anhaltende Outperformance bringen oder werden das Tempo der Investitionen und Umsetzungsrisiken den Aufwärtstrend begrenzen?
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliengesellschaft: Gesundheit · 25 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 3/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score42 · Untere 25 %
Fair-Value-Potenzial−69,8 % · Untere 25 %
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate)3,8 % · Unter dem Median
Gesamtkapitalrendite1,4 % · Unter dem Median
Nettomarge (12 Monate)12,2 % · Unter dem Median
Operative Marge (12 Monate)16,6 % · Unter dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Welltower Inc Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/WELL
Häufige Fragen
Ist Welltower Inc (WELL) über- oder unterbewertet?
Stand 05.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf $74,12 gegenüber einem Kurs von $245,43, rund 70 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von WELL?
Unser modellbasierter Fair Value für Welltower Inc liegt bei $74,12 (Stand 05.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: $245,43.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von WELL?
Welltower Inc hat einen Qualitäts-Score von 42/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Welltower Inc (WELL)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von $74,12 (Stand 05.11.2026) aus 14 Bewertungsmodellen. Spanne von $41,16 bis $130,56. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Welltower Inc Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei $74,12, gegenüber einem Kurs von $245,43 rund 70 % tiefer (überbewertet). Spanne von $41,16 bis $130,56. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Welltower Inc (WELL)?
Welltower Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund $12,8 Mrd. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 05.11.2026).
Zahlt Welltower Inc eine Dividende?
Welltower Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von 1,25 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 05.11.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Welltower Inc (WELL) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Welltower Inc den freien Cashflow fünf Jahre lang um +29,6 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 8,7 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +18,4 % pro Jahr. Stand 05.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von WELL?
Unsere Modelle diskontieren Welltower Inc mit 8,7 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 0,75, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Welltower Inc sind das +29,6 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (8,7 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Welltower Inc (WELL) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Welltower Inc um +18,4 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +29,6 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Welltower Inc (WELL)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Welltower Inc einpreist (+29,6 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Welltower Inc (WELL)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 1,58 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Welltower Inc je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (8,7 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Welltower Inc (WELL)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Welltower Inc liegt er bei $74,12 je Aktie (Stand 05.11.2026), der Kurs bei $245,43. Er ist der Mittelwert aus 14 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Welltower Inc Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 05.11.2026 notiert WELL über dem berechneten Fair Value: Kurs $245,43, Fair Value $74,12, rund −70 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von WELL?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt ($245,43), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen ($74,12). Bei Welltower Inc liegen zwischen beiden $171,31 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Welltower Inc wert?
An der Börse wird Welltower Inc mit rund $180 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 05.11.2026). Je Aktie sind das $245,43; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von $74,12 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu WELL?
Unsere Modelle spannen für Welltower Inc eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario $41,16, mittleres $74,12, optimistisches $130,56 je Aktie (Stand 05.11.2026, Kurs $245,43). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von WELL?
Welltower Inc hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 108,6 (Stand 05.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von $74,12 aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Ohne Einmaleffekte des Geschäftsjahres 2025 liegt es bei 176,6 (ausgewiesen im GJ 2025: 186,0). Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 10 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), berichteter Gewinn, GJ 2025 ohne Einmaleffekte: 62,8. Weitere Vielfache: PEG 3,6, KBV 4,3, KUV 14,1, EV/EBITDA 58,0.
Wie hoch ist der PEG-Wert von WELL?
Der PEG-Wert von Welltower Inc liegt bei 3,62 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 05.11.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von Welltower Inc (WELL)?
Kennzahlen zur Bilanz von Welltower Inc (Stand 05.11.2026): Eigenkapitalrendite 3,8 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,46. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 42/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist WELL vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Welltower Inc notiert bei $245,43, rund 2 % unter dem 52-Wochen-Hoch von $251,12 und 36 % über dem Tief von $180,02 (Stand 05.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von $74,12.
Welche Aktien sind mit Welltower Inc vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Ventas, Inc, Omega Healthcare Investors, Inc, Healthpeak Properties, Inc, American Healthcare REIT, Inc. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Welltower Inc Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 05.11.2026: Kurs $245,43, berechneter Fair Value $74,12 (−70 %), Qualitäts-Score 42/100, aus 14 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von WELL berechnet?
Wir rechnen Welltower Inc mit 14 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von $74,12, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 15,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Welltower Inc liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Welltower Inc (WELL)?
Der Schlusskurs vom 05.11.2026 liegt bei $245,43. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei $74,12, das sind rund 70 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Welltower Inc jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case ($130,56). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Schwache Qualität (42/100) und zugleich über dem Fair Value, hier fehlt die Sicherheitsmarge gleich doppelt. Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit ($41,16 bis $130,56). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Welltower Inc (WELL)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Welltower Inc lag 2014 bis 2025 bei −7,3 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +2,3 %, EBIT-Marge −11,9 %, Steuersatz −0,1 %, Rest (Zins, Sondereffekte) +3,0 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Welltower Inc
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Welltower Inc (WELL)?
Die Marktkapitalisierung von Welltower Inc beträgt $180 Mrd. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Welltower Inc (WELL)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Welltower Inc liegt bei 14,1 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Welltower Inc (WELL)?
Der Gewinn je Aktie von Welltower Inc beträgt $2,26 (Kurs ÷ EPS = KGV 108,6). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Welltower Inc (WELL)?
Die Dividendenrendite von Welltower Inc liegt bei 1,3 % (Ausschüttung 129 %, auf bereinigten Gewinn, berichtet 136 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Welltower Inc (WELL)?
Die Nettomarge von Welltower Inc liegt bei 12,2 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Welltower Inc (WELL)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Welltower Inc liegt bei 3,8 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Welltower Inc (WELL)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Welltower Inc bei 1,8 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Welltower Inc (WELL)?
Die operative Marge von Welltower Inc liegt bei 16,6 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Welltower Inc (WELL)?
Der Umsatz von Welltower Inc wächst um +39,1 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +22,7 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Welltower Inc (WELL)?
Der Gewinn je Aktie von Welltower Inc wächst um +35,6 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Welltower Inc (WELL)?
Der freie Cashflow von Welltower Inc beträgt $2,8 Mrd (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Welltower Inc (WELL)?
Die Nettoverschuldung von Welltower Inc beträgt $16,3 Mrd (Geschäftsjahr 2025, ≈ 5,7 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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05.11.2026