Welltower Inc (WELL) Fair Value & Analyse

Immobilien · US · Marktkap. $163B

Solides Unternehmen, aber nach unseren Modellen 85% überbewertet.

Worauf es jetzt ankommt

• Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case ($35.88). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
• Solide, aber nicht herausragende Qualität (56/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
• Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 12.07.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne $52.59 – $252.07 · Fair‑Value‑Band $26.72 – $35.88 · der Kurs von $236.00 notiert über dem Fair Value von $35.88. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 12.07.2026.

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Analyse

Welltower Inc (WELL) notiert aktuell bei $236.00, während unser modellbasierter Fair Value bei $35.88 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 84.8% überbewertet. Die Geschäftsqualität bewerten wir mit 56/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: hoch).

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Welltower Inc einen Umsatz von $11.8B bei einer Nettomarge von 12.0%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 38.3%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 3.7%. Die Nettoverschuldung beträgt $16.3B. Fundamentaldaten Stand 12.07.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von $26.72 (Bear Case) bis $35.88 (Bull Case); der aktuelle Kurs von $236.00 liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert nahe ihrem 52-Wochen-Hoch und 61% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -48% Fair-Value-Potenzial, WELL ist mit -85% damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.

Größte Divergenz: DCF-Modelle ($52.90) gegenüber Wachstums-DCF ($12.65). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).

Kennzahlen & Finanzlage

Qualitäts-Score im Detail

Über das Unternehmen

Welltower Inc. ist ein S&P 500-Unternehmen, liegt im Zentrum der Silver Economy und konzentriert sich auf Mietwohnungen für ältere Senioren in den Vereinigten Staaten, Großbritannien und Kanada.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

Welltower Inc. ist ein S&P 500-Unternehmen, liegt im Zentrum der Silver Economy und konzentriert sich auf Mietwohnungen für ältere Senioren in den Vereinigten Staaten, Großbritannien und Kanada. Unser Portfolio aus mehr als 2.000 Senioren- und Wellness-Wohngemeinschaften liegt an der Schnittstelle von Wohnen und Gastgewerbe und schafft lebendige Gemeinschaften für ältere Mieter und ältere Erwachsene. Wir glauben, dass unser Immobilienportfolio unübertroffen ist und sich in äußerst attraktiven Mikromärkten mit atemberaubender bebauter Umgebung befindet. Dennoch sind wir eine ungewöhnliche Immobilienorganisation, da wir uns als operatives Unternehmen in einem Immobilienumfeld betrachten, das von gut aufeinander abgestimmten Partnerschaften und einer unkonventionellen Kultur angetrieben wird. Durch unseren disziplinierten Ansatz bei der Kapitalallokation, der auf unserer Data-Science-Plattform basiert, und über hervorragende Betriebsergebnisse, die auf dem Welltower Business System – unserer End-to-End-Betriebsplattform – basieren, streben wir danach, unseren bestehenden Investoren, unserem Nordstern, ein langfristiges Wachstum pro Aktie zu bieten. Welltower Inc. wurde 1970 in Delaware gegründet und hat seinen Sitz in Toledo, Ohio.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von Welltower Inc entwickelte sich von $4.7B (FY2021) auf $10.7B (FY2025), rund +22.7%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei $937M (+29.2%/Jahr seit FY2021).

WELL ist 85% überbewertet. Mit Ventas, Inc vergleichen →

Frühere Nachrichten

Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.

• Welltower (WELL) Earnings Beat Keeps Fair Value In Focus Yahoo Finance · 29.07.2026
• Welltower Inc (WELL) Q2 2026 Earnings Call Highlights: Record Growth and Strategic Investments ... Yahoo Finance · 28.07.2026
• Welltower's Q2 FFO Beat Estimates on Strong SHO NOI Growth Yahoo Finance · 28.07.2026

Vergleichsgruppe

REIT - Healthcare Facilities · 28 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Bewertungsmultiples vs REIT - Healthcare Facilities-Median · niedriger = günstiger

Snowflake

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Werte & ESG

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ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.

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Häufige Fragen

Wie wir den Fair Value berechnen

Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.