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AKTIEN-VERGLEICH

Dexus Industria REIT vs Prologis: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Dexus Industria REIT (DXI) und Prologis (PLDGP), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: Dexus Industria REIT handelt bei A$2,44 gegenüber einem Fair Value von A$1,86 (-24%), Prologis bei $51,65 gegenüber $60,91 (+18%).
Dexus Industria REIT
DXI.AU · AUD · Immobilien
-24%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursA$2,44
Fair ValueA$1,86
Qualität70/100
Prologis
PLDGP · USD · Immobilien
+18%
Fair-Value-Potenzial
unterbewertet
Kurs$51,65
Fair Value$60,91
Qualität69/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Dexus Industria REITPrologis
Bewertung
18.6×KGV (TTM)10.5×
4.11×KUV (TTM)4.32×
0.50×KBV0.70×
8.7×EV/EBITDA11.3×
6.8%Dividendenrendite7.9%
A$0,17Dividende je Aktie$4,10
Profitabilität
33%Nettomarge40%
86%Operative Marge38%
7%Eigenkapitalrendite7%
5%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
-5%Umsatzwachstum (J/J)8%
-2.0%Ø Wachstum/Jahr (3J)13.7%
4.0%Ø Wachstum/Jahr (5J)14.6%
Bilanz & Größe
0.29×Schulden / Eigenkapital0.61×
534 Mio$Marktkapitalisierung41 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund

Dexus Industria REIT führt: 7 zu 6 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Dexus Industria REITdavon Geschäftsqualität 65 · Marktfaktoren 48 Prologisdavon Geschäftsqualität 64 · Marktfaktoren 49
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
35
36
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
60
53
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
83
92
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
52
47
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
100
93
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
80
65
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
37
42
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
33
44
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
82
79

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Dexus Industria REIT

DCF-ModelleA$1,20
DividendendiskontierungA$2,17
MultiplikatorenA$1,99
SubstanzwertA$2,29
Wachstums-DCFA$1,12
Ökonomischer GewinnA$2,51

12 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Prologis

DCF-Modelle$110
Dividendendiskontierung$84,42
Multiplikatoren$72,11
Substanzwert$49,32
Wachstums-DCF$74,10
Ökonomischer Gewinn$60,47

4 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Dexus Industria REIT
Bear A$1,17Fair Value A$1,86Bull A$2,60
A$2,44 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Prologis
Bear $45,68Fair Value $60,91Bull $76,14
$51,65 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Dexus Industria REIT · Immobilien

Qualitäts-Score70 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-24% · unter Median

Prologis · Immobilien

Qualitäts-Score69 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial+18% · über Median

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: Dexus Industria REIT handelt bei A$2,44 gegenüber einem Fair Value von A$1,86 (-24%), Prologis bei $51,65 gegenüber $60,91 (+18%).

Dexus Industria REIT hat den höheren Quality-Score (70/100).

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Dexus Industria REIT · Prologis

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.