EastGroup Properties vs Prologis: Fair Value & Qualität
Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich EastGroup Properties (EGP) und Prologis (PLDGP), Stand 10.8.2026.
Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: EastGroup Properties handelt bei $203 gegenüber einem Fair Value von $81,41 (-60%), Prologis bei $51,65 gegenüber $60,91 (+18%).
EastGroup Properties
EGP · USD · Immobilien
-60%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$203
Fair Value$81,41
Qualität47/100
Prologis
PLDGP · USD · Immobilien
+18%
Fair-Value-Potenzial
unterbewertet
Kurs$51,65
Fair Value$60,91
Qualität69/100
Kennzahlen im Duell
Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).
EastGroup PropertiesPrologis
Bewertung
36.3×KGV (TTM)10.5×
14.62×KUV (TTM)4.32×
3.07×KBV0.70×
25.7×EV/EBITDA11.3×
8.42×PEG—
3.1%Dividendenrendite7.9%
$6,05Dividende je Aktie$4,10
Profitabilität
40%Nettomarge40%
40%Operative Marge38%
8%Eigenkapitalrendite7%
3%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
9%Umsatzwachstum (J/J)8%
14.0%Ø Wachstum/Jahr (3J)13.7%
14.7%Ø Wachstum/Jahr (5J)14.6%
Bilanz & Größe
0.46×Schulden / Eigenkapital0.61×
11 Mrd$Marktkapitalisierung41 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund
EastGroup Properties führt: 8 zu 5 Kennzahlen-Siege.
Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.
Qualität im Detail
Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
58
42
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
77
44
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
0
79
Was die Modelle sagen
Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.
EastGroup Properties
DCF-Modelle$135
Multiplikatoren$81,41
Substanzwert$43,58
Wachstums-DCF$100
Ökonomischer Gewinn$56,40
14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Prologis
DCF-Modelle$110
Dividendendiskontierung$84,42
Multiplikatoren$72,11
Substanzwert$49,32
Wachstums-DCF$74,10
Ökonomischer Gewinn$60,47
4 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Szenario-Spannen
Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.
EastGroup Properties
Bear $61,06Fair Value $81,41Bull $102
$203 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Prologis
Bear $45,68Fair Value $60,91Bull $76,14
$51,65 = aktueller Kurs (weißer Strich)
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Im Sektor-Vergleich
Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.
EastGroup Properties · Immobilien
Qualitäts-Score47 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-60% · unterste 25%
Prologis · Immobilien
Qualitäts-Score69 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial+18% · über Median
Fazit
Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: EastGroup Properties handelt bei $203 gegenüber einem Fair Value von $81,41 (-60%), Prologis bei $51,65 gegenüber $60,91 (+18%).
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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.
