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AKTIEN-VERGLEICH

Societe de la Tour Eiffel vs Merlin Properties SOCIMI: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Societe de la Tour Eiffel (EIFF) und Merlin Properties SOCIMI (MRL), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: Societe de la Tour Eiffel handelt bei 8,20 € gegenüber einem Fair Value von 1,64 € (-80%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,77 € gegenüber 10,51 € (-29%).
Societe de la Tour Eiffel
EIFF.PA · EUR · Immobilien
-80%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs8,20 €
Fair Value1,64 €
Qualität24/100
Merlin Properties SOCIMI
MRL.MC · EUR · Immobilien
-29%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs14,77 €
Fair Value10,51 €
Qualität53/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Societe de la Tour EiffelMerlin Properties SOCIMI
Bewertung
—KGV (TTM)11.0×
12.07×KUV (TTM)18.65×
1.37×KBV1.34×
32.5×EV/EBITDA31.9×
0.97×PEG1.31×
Profitabilität
-61%Nettomarge134%
1%Operative Marge74%
-9%Eigenkapitalrendite9%
-0%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
-1%Umsatzwachstum (J/J)10%
-14.9%Ø Wachstum/Jahr (3J)7.1%
-5.9%Ø Wachstum/Jahr (5J)3.9%
Bilanz & Größe
0.10×Schulden / Eigenkapital0.52×
1 Mrd$Marktkapitalisierung11 Mrd$
schwachWachstumsqualitätgemischt

Merlin Properties SOCIMI führt: 3 zu 9 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Societe de la Tour Eiffeldavon Geschäftsqualität 28 · Marktfaktoren 73 Merlin Properties SOCIMIdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 61
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
1
39
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
19
63
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
33
76
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
62
57
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
53
81
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
32
75
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
84
52
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
100
62
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
0
8

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Societe de la Tour Eiffel

Dividendendiskontierung0,83 €
Multiplikatoren5,07 €
Substanzwert4,62 €

4 von 4 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Merlin Properties SOCIMI

DCF-Modelle7,82 €
Dividendendiskontierung3,25 €
Multiplikatoren19,96 €
Substanzwert8,74 €
Wachstums-DCF7,52 €
Ökonomischer Gewinn12,30 €

10 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Societe de la Tour Eiffel
Bear 0,49 €Fair Value 1,64 €Bull 2,78 €
8,20 € = aktueller Kurs (weißer Strich)
Merlin Properties SOCIMI
Bear 9,54 €Fair Value 10,51 €Bull 15,79 €
14,77 € = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Societe de la Tour Eiffel · Immobilien

Qualitäts-Score24 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-80% · unterste 25%

Merlin Properties SOCIMI · Immobilien

Qualitäts-Score53 · über Median
Fair-Value-Potenzial-29% · unter Median

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: Societe de la Tour Eiffel handelt bei 8,20 € gegenüber einem Fair Value von 1,64 € (-80%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,77 € gegenüber 10,51 € (-29%).

Merlin Properties SOCIMI hat den höheren Quality-Score (53/100).

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Societe de la Tour Eiffel · Merlin Properties SOCIMI

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