Société de la Tour Eiffel, with a portfolio of 1.6bn euros, (EIFF) Fair Value & Analyse

Immobilien · FR · Marktkap. €1.1B

Unterdurchschnittliche Qualität, und nach unseren Modellen zusätzlich 80% überbewertet.

Worauf es jetzt ankommt

• Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (€2.78). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
• Schwache Qualität (21/100) und zugleich über dem Fair Value, hier fehlt die Sicherheitsmarge gleich doppelt.
• Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (€0.4930 bis €2.78). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen.
• Der große Abstand zum Fair Value ruht auf dünnen Daten (niedrige Evidenz): weniger anwendbare Modelle, kürzere Historie. Mit Extra-Vorsicht lesen.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 12.07.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne €3.76 – €28.26 · Fair‑Value‑Band €0.4930 – €2.78 · der Kurs von €8.20 notiert über dem Fair Value von €1.64. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 12.07.2026.

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Analyse

Société de la Tour Eiffel, with a portfolio of 1.6bn euros, (EIFF) notiert aktuell bei €8.20, während unser modellbasierter Fair Value bei €1.64 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 80.0% überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 21/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: niedrig).

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Société de la Tour Eiffel, with a portfolio of 1.6bn euros, einen Umsatz von €104M bei einer Nettomarge von -61.2%. Der Umsatz sank gegenüber dem Vorjahr um 1.2%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei -8.6%. Die Nettoverschuldung beträgt €457M. Fundamentaldaten Stand 12.07.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von €0.4930 (Bear Case) bis €2.78 (Bull Case); der aktuelle Kurs von €8.20 liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert nahe ihrem 52-Wochen-Hoch und 124% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -20% Fair-Value-Potenzial, EIFF ist mit -80% damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.

Größte Divergenz: Multiplikatoren (€5.07) gegenüber Dividendendiskontierung (€0.7800). Höchste Evidenz: Gordon-Wachstumsmodell (70).

Kennzahlen & Finanzlage

Qualitäts-Score im Detail

Über das Unternehmen

Société de la Tour Eiffel ist mit einem Portfolio von 1,6 Milliarden Euro ein integriertes Immobilienunternehmen mit einer stark serviceorientierten Kultur. Das agil agierende Unternehmen ist in verschiedenen Anlageklassen (Büros, städtische Logistik, betreutes Wohnen, Einzelhandel) im Großraum Paris und in wichtigen regionalen Ballungsräumen tätig.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

Société de la Tour Eiffel ist mit einem Portfolio von 1,6 Milliarden Euro ein integriertes Immobilienunternehmen mit einer stark serviceorientierten Kultur. Das agil agierende Unternehmen ist in verschiedenen Anlageklassen (Büros, städtische Logistik, betreutes Wohnen, Einzelhandel) im Großraum Paris und in wichtigen regionalen Ballungsräumen tätig. Sie ist über den gesamten Immobilienzyklus hinweg aktiv und unterstützt ihre Mieter, Unternehmen aller Größen und Branchen, durch einen konsequenten Ansatz bei der direkten Verwaltung ihrer Vermögenswerte. Im Hinblick auf CSR verfolgt die Société de la Tour Eiffel einen proaktiven und bereichsübergreifenden Ansatz, der vollständig auf ihre strategischen Prioritäten abgestimmt ist. Die Société de la Tour Eiffel ist an der Euronext Paris notiert. Die Société de la Tour Eiffel wurde 1889 in Frankreich gegründet.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von Société de la Tour Eiffel, with a portfolio of 1.6bn euros, entwickelte sich von €92.3M (FY2021) auf €74.6M (FY2025), rund −5.2%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −€63.9M.

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Vergleichsgruppe

REIT - Office · 75 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Bewertungsmultiples vs REIT - Office-Median · niedriger = günstiger

Snowflake

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.

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Häufige Fragen

Wie wir den Fair Value berechnen

Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.