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AKTIEN-VERGLEICH

Embassy Office Parks REIT vs Merlin Properties SOCIMI: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Embassy Office Parks REIT (EMBASSY-RR) und Merlin Properties SOCIMI (MRL), Stand 22.8.2026.

Stand 22.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: Embassy Office Parks REIT handelt bei ₹436 gegenüber einem Fair Value von ₹134 (-69%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,10 € gegenüber 9,81 € (-30%).
Embassy Office Parks REIT
EMBASSY-RR.NSE · INR · Immobilien
-69%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs₹436
Fair Value₹134
Qualität49/100
Merlin Properties SOCIMI
MRL.MC · EUR · Immobilien
-30%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs14,10 €
Fair Value9,81 €
Qualität53/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Embassy Office Parks REITMerlin Properties SOCIMI
Bewertung
—KGV (TTM)10.3×
—KUV (TTM)18.84×
—KBV1.36×
3.5×EV/EBITDA32.1×
—PEG1.31×
5.5%Dividendenrendite1.3%
Profitabilität
0%Nettomarge134%
0%Operative Marge74%
132%Eigenkapitalrendite9%
0%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
0%Umsatzwachstum (J/J)10%
9.5%Ø Wachstum/Jahr (3J)7.1%
13.5%Ø Wachstum/Jahr (5J)3.9%
Bilanz & Größe
0.68×Schulden / Eigenkapital0.52×
4 Mrd$Marktkapitalisierung11 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgemischt

Ausgeglichen: 5 zu 5 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Embassy Office Parks REITdavon Geschäftsqualität 47 · Marktfaktoren 63 Merlin Properties SOCIMIdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 56
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
17
39
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
47
63
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
61
76
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
33
57
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
62
81
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
92
74
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
45
45
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
59
54
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
82
8

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Embassy Office Parks REIT

DCF-Modelle₹274
Dividendendiskontierung₹455
Multiplikatoren₹177
Substanzwert₹143
Wachstums-DCF₹182
Ökonomischer Gewinn₹146

11 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Merlin Properties SOCIMI

DCF-Modelle7,82 €
Dividendendiskontierung3,25 €
Multiplikatoren19,96 €
Substanzwert8,74 €
Wachstums-DCF7,52 €
Ökonomischer Gewinn12,30 €

10 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Embassy Office Parks REIT
Bear ₹47,10Fair Value ₹134Bull ₹189
₹436 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Merlin Properties SOCIMI
Bear 9,09 €Fair Value 9,81 €Bull 11,65 €
14,10 € = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Embassy Office Parks REIT · Immobilien

Qualitäts-Score49 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-69% · unterste 25%

Merlin Properties SOCIMI · Immobilien

Qualitäts-Score53 · über Median
Fair-Value-Potenzial-30% · unter Median

Fazit

Stand 22.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: Embassy Office Parks REIT handelt bei ₹436 gegenüber einem Fair Value von ₹134 (-69%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,10 € gegenüber 9,81 € (-30%).

Merlin Properties SOCIMI hat den höheren Quality-Score (53/100).

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Embassy Office Parks REIT · Merlin Properties SOCIMI

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