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AKTIEN-VERGLEICH

Kite Realty Group Trust vs Simon Property Group: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Kite Realty Group Trust (KRG) und Simon Property Group (SPG), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Kite Realty Group Trust als die weniger überbewertete der beiden: Kite Realty Group Trust handelt bei $26,75 gegenüber einem Fair Value von $18,52 (-31%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).
Kite Realty Group Trust
KRG · USD · Immobilien
-31%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$26,75
Fair Value$18,52
Qualität62/100
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-61%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$223
Fair Value$86,11
Qualität57/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Kite Realty Group TrustSimon Property Group
Bewertung
21.1×KGV (TTM)14.9×
7.04×KUV (TTM)12.26×
1.89×KBV15.65×
17.2×EV/EBITDA22.2×
3.14×PEG8.74×
4.0%Dividendenrendite4.1%
$1,12Dividende je Aktie$8,65
Profitabilität
35%Nettomarge71%
24%Operative Marge43%
9%Eigenkapitalrendite114%
2%Gesamtkapitalrendite6%
Wachstum
-9%Umsatzwachstum (J/J)19%
1.9%Ø Wachstum/Jahr (3J)6.3%
26.0%Ø Wachstum/Jahr (5J)6.7%
Bilanz & Größe
0.85×Schulden / Eigenkapital5.46×
6 Mrd$Marktkapitalisierung82 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund

Simon Property Group führt: 6 zu 8 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Kite Realty Group Trustdavon Geschäftsqualität 59 · Marktfaktoren 68 Simon Property Groupdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 73
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
39
59
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
54
70
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
78
77
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
34
9
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
71
35
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
82
62
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
59
69
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
67
90
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
95
83

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Kite Realty Group Trust

DCF-Modelle$16,85
Dividendendiskontierung$19,00
Multiplikatoren$25,00
Substanzwert$10,14
Wachstums-DCF$10,62
Ökonomischer Gewinn$14,40

12 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Simon Property Group

DCF-Modelle$96,96
Dividendendiskontierung$144
Multiplikatoren$128
Substanzwert$10,76
Wachstums-DCF$77,98
Ökonomischer Gewinn$92,53

16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Kite Realty Group Trust
Bear $13,26Fair Value $18,52Bull $31,25
$26,75 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Simon Property Group
Bear $63,23Fair Value $86,11Bull $159
$223 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Kite Realty Group Trust · Immobilien

Qualitäts-Score62 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-31% · unter Median

Simon Property Group · Immobilien

Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-61% · unterste 25%

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Kite Realty Group Trust als die weniger überbewertete der beiden: Kite Realty Group Trust handelt bei $26,75 gegenüber einem Fair Value von $18,52 (-31%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).

Kite Realty Group Trust hat den höheren Quality-Score (62/100).

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Kite Realty Group Trust · Simon Property Group

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.