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AKTIEN-VERGLEICH

Mindspace Business Parks Reits vs Merlin Properties SOCIMI: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Mindspace Business Parks Reits (MINDSPACE) und Merlin Properties SOCIMI (MRL), Stand 22.8.2026.

Stand 22.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: Mindspace Business Parks Reits handelt bei ₹495 gegenüber einem Fair Value von ₹169 (-66%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,10 € gegenüber 9,81 € (-30%).
Mindspace Business Parks Reits
MINDSPACE.BSE · INR · Immobilien
-66%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs₹495
Fair Value₹169
Qualität49/100
Merlin Properties SOCIMI
MRL.MC · EUR · Immobilien
-30%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs14,10 €
Fair Value9,81 €
Qualität53/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Mindspace Business Parks ReitsMerlin Properties SOCIMI
Bewertung
46.9×KGV (TTM)10.3×
9.44×KUV (TTM)18.84×
2.19×KBV1.36×
15.2×EV/EBITDA32.1×
—PEG1.31×
5.0%Dividendenrendite1.3%
₹24,97Dividende je Aktie—
Profitabilität
22%Nettomarge134%
65%Operative Marge74%
5%Eigenkapitalrendite9%
4%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
28%Umsatzwachstum (J/J)10%
12.9%Ø Wachstum/Jahr (3J)7.1%
23.4%Ø Wachstum/Jahr (5J)3.9%
Bilanz & Größe
0.63×Schulden / Eigenkapital0.52×
3 Mrd$Marktkapitalisierung11 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgemischt

Mindspace Business Parks Reits führt: 7 zu 6 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Mindspace Business Parks Reitsdavon Geschäftsqualität 48 · Marktfaktoren 72 Merlin Properties SOCIMIdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 56
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
31
39
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
49
63
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
80
76
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
40
57
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
46
81
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
100
74
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
54
45
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
71
54
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
34
8

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Mindspace Business Parks Reits

DCF-Modelle₹424
Dividendendiskontierung₹349
Multiplikatoren₹217
Substanzwert₹152
Wachstums-DCF₹418
Ökonomischer Gewinn₹178

13 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Merlin Properties SOCIMI

DCF-Modelle7,82 €
Dividendendiskontierung3,25 €
Multiplikatoren19,96 €
Substanzwert8,74 €
Wachstums-DCF7,52 €
Ökonomischer Gewinn12,30 €

10 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Mindspace Business Parks Reits
Bear ₹126Fair Value ₹169Bull ₹266
₹495 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Merlin Properties SOCIMI
Bear 9,09 €Fair Value 9,81 €Bull 11,65 €
14,10 € = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Mindspace Business Parks Reits · Immobilien

Qualitäts-Score49 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-66% · unterste 25%

Merlin Properties SOCIMI · Immobilien

Qualitäts-Score53 · über Median
Fair-Value-Potenzial-30% · unter Median

Fazit

Stand 22.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: Mindspace Business Parks Reits handelt bei ₹495 gegenüber einem Fair Value von ₹169 (-66%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,10 € gegenüber 9,81 € (-30%).

Merlin Properties SOCIMI hat den höheren Quality-Score (53/100).

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Mindspace Business Parks Reits · Merlin Properties SOCIMI

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.