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AKTIEN-VERGLEICH

Nnn Reit vs Simon Property Group: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Nnn Reit (NNN) und Simon Property Group (SPG), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Nnn Reit als die weniger überbewertete der beiden: Nnn Reit handelt bei $46,84 gegenüber einem Fair Value von $34,83 (-26%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).
Nnn Reit
NNN · USD · Immobilien
-26%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$46,84
Fair Value$34,83
Qualität49/100
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-61%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$223
Fair Value$86,11
Qualität57/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Nnn ReitSimon Property Group
Bewertung
22.0×KGV (TTM)14.9×
9.15×KUV (TTM)12.26×
1.94×KBV15.65×
15.4×EV/EBITDA22.2×
4.79×PEG8.74×
5.3%Dividendenrendite4.1%
$2,38Dividende je Aktie$8,65
Profitabilität
41%Nettomarge71%
61%Operative Marge43%
9%Eigenkapitalrendite114%
4%Gesamtkapitalrendite6%
Wachstum
4%Umsatzwachstum (J/J)19%
6.2%Ø Wachstum/Jahr (3J)6.3%
7.0%Ø Wachstum/Jahr (5J)6.7%
Bilanz & Größe
1.02×Schulden / Eigenkapital5.46×
9 Mrd$Marktkapitalisierung82 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgesund

Nnn Reit führt: 8 zu 6 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Nnn Reitdavon Geschäftsqualität 47 · Marktfaktoren 70 Simon Property Groupdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 73
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
37
59
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
32
70
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
70
77
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
33
9
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
55
35
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
87
62
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
56
69
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
77
90
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
58
83

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Nnn Reit

DCF-Modelle$54,29
Dividendendiskontierung$38,00
Multiplikatoren$34,83
Substanzwert$15,52
Wachstums-DCF$50,26
Ökonomischer Gewinn$21,29

10 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Simon Property Group

DCF-Modelle$96,96
Dividendendiskontierung$144
Multiplikatoren$128
Substanzwert$10,76
Wachstums-DCF$77,98
Ökonomischer Gewinn$92,53

16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Nnn Reit
Bear $22,23Fair Value $34,83Bull $43,54
$46,84 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Simon Property Group
Bear $63,23Fair Value $86,11Bull $159
$223 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Nnn Reit · Immobilien

Qualitäts-Score49 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-26% · unter Median

Simon Property Group · Immobilien

Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-61% · unterste 25%

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Nnn Reit als die weniger überbewertete der beiden: Nnn Reit handelt bei $46,84 gegenüber einem Fair Value von $34,83 (-26%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).

Simon Property Group hat den höheren Quality-Score (57/100).

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Nnn Reit · Simon Property Group

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