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AKTIEN-VERGLEICH

Netstreit Corp vs Simon Property Group: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Netstreit Corp (NTST) und Simon Property Group (SPG), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Simon Property Group als die weniger überbewertete der beiden: Netstreit Corp handelt bei $20,69 gegenüber einem Fair Value von $7,49 (-64%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).
Netstreit Corp
NTST · USD · Immobilien
-64%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$20,69
Fair Value$7,49
Qualität45/100
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-61%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$223
Fair Value$86,11
Qualität57/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Netstreit CorpSimon Property Group
Bewertung
160.0×KGV (TTM)14.9×
9.10×KUV (TTM)12.26×
1.30×KBV15.65×
18.0×EV/EBITDA22.2×
—PEG8.74×
4.4%Dividendenrendite4.1%
$0,86Dividende je Aktie$8,65
Profitabilität
5%Nettomarge71%
38%Operative Marge43%
1%Eigenkapitalrendite114%
2%Gesamtkapitalrendite6%
Wachstum
24%Umsatzwachstum (J/J)19%
26.5%Ø Wachstum/Jahr (3J)6.3%
42.0%Ø Wachstum/Jahr (5J)6.7%
Bilanz & Größe
0.76×Schulden / Eigenkapital5.46×
2 Mrd$Marktkapitalisierung82 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund

Netstreit Corp führt: 8 zu 5 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Netstreit Corpdavon Geschäftsqualität 46 · Marktfaktoren 68 Simon Property Groupdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 73
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
15
59
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
70
70
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
100
77
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
37
9
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
52
35
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
82
62
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
56
69
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
75
90
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
0
83

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Netstreit Corp

DCF-Modelle$11,19
Dividendendiskontierung$9,72
Multiplikatoren$2,65
Substanzwert$9,96
Wachstums-DCF$9,88
Ökonomischer Gewinn$8,66

13 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Simon Property Group

DCF-Modelle$96,96
Dividendendiskontierung$144
Multiplikatoren$128
Substanzwert$10,76
Wachstums-DCF$77,98
Ökonomischer Gewinn$92,53

16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Netstreit Corp
Bear $6,06Fair Value $7,49Bull $7,49
$20,69 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Simon Property Group
Bear $63,23Fair Value $86,11Bull $159
$223 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Netstreit Corp · Immobilien

Qualitäts-Score45 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-64% · unterste 25%

Simon Property Group · Immobilien

Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-61% · unterste 25%

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Simon Property Group als die weniger überbewertete der beiden: Netstreit Corp handelt bei $20,69 gegenüber einem Fair Value von $7,49 (-64%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).

Simon Property Group hat den höheren Quality-Score (57/100).

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Netstreit Corp · Simon Property Group

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.