Prologis vs Digital Realty Trust: Fair Value & Qualität
Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Prologis (PLD) und Digital Realty Trust (DLR), Stand 22.8.2026.
Stand 22.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die weniger überbewertete der beiden: Prologis handelt bei $142 gegenüber einem Fair Value von $61,28 (-57%), Digital Realty Trust bei $191 gegenüber $60,12 (-68%).
Prologis
PLD · USD · Immobilien
-57%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$142
Fair Value$61,28
Qualität49/100
Digital Realty Trust
DLR · USD · Immobilien
-68%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$191
Fair Value$60,12
Qualität47/100
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Kennzahlen im Duell
Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).
PrologisDigital Realty Trust
Bewertung
35.0×KGV (TTM)245.3×
14.50×KUV (TTM)10.80×
2.56×KBV3.18×
25.9×EV/EBITDA27.4×
110.59×PEG14.03×
2.9%Dividendenrendite2.6%
$4,10Dividende je Aktie$4,88
Profitabilität
40%Nettomarge12%
38%Operative Marge26%
7%Eigenkapitalrendite3%
2%Gesamtkapitalrendite1%
Wachstum
8%Umsatzwachstum (J/J)30%
13.7%Ø Wachstum/Jahr (3J)9.2%
14.6%Ø Wachstum/Jahr (5J)9.4%
Bilanz & Größe
0.66×Schulden / Eigenkapital0.80×
136 Mrd$Marktkapitalisierung73 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätteuer erkauft
Prologis führt: 11 zu 3 Kennzahlen-Siege.
Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.
Qualität im Detail
Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
54
49
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
77
64
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
55
22
Was die Modelle sagen
Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.
Prologis
DCF-Modelle$95,31
Dividendendiskontierung$71,05
Multiplikatoren$61,28
Substanzwert$38,23
Wachstums-DCF$64,30
Ökonomischer Gewinn$48,24
16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Digital Realty Trust
DCF-Modelle$122
Dividendendiskontierung$82,19
Multiplikatoren$60,12
Substanzwert$41,51
Wachstums-DCF$81,84
Ökonomischer Gewinn$50,77
14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Szenario-Spannen
Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.
Prologis
Bear $44,64Fair Value $61,28Bull $76,60
$142 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Digital Realty Trust
Bear $45,09Fair Value $60,12Bull $75,15
$191 = aktueller Kurs (weißer Strich)
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Im Sektor-Vergleich
Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.
Prologis · Immobilien
Qualitäts-Score49 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-57% · unterste 25%
Digital Realty Trust · Immobilien
Qualitäts-Score47 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-68% · unterste 25%
Fazit
Stand 22.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die weniger überbewertete der beiden: Prologis handelt bei $142 gegenüber einem Fair Value von $61,28 (-57%), Digital Realty Trust bei $191 gegenüber $60,12 (-68%).
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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.
