Prologis Inc (PLD) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Wir rechnen aus den geprüften Bilanzzahlen, was Prologis Inc wirklich wert ist. Der Fair Value zeigt dir, ob der Kurs zu hoch oder zu niedrig ist, der Qualitäts-Score (0 bis 100), wie solide das Geschäft dahinter ist. 26 Modelle, 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 22.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 86,12 $ – 151,88 $ · Fair‑Value‑Band 28,21 $ – 94,81 $ · der Kurs von 134,84 $ notiert über dem Fair Value von 65,08 $. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). 1 Geschäftsjahr ist nicht eingezeichnet: dort trug die Bewertung nur einen Bruchteil der sonst üblichen Modelle. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 22.09.2026.
Prologis, Inc. ist ein selbstverwalteter und selbstverwalteter REIT und die alleinige Komplementärin von Prologis, L.P., über die sie im Wesentlichen alle ihre Vermögenswerte hält. Wir betreiben Prologis, Inc. und Prologis, L.P. als ein Unternehmen und daher beziehen sich unsere Diskussionen und Analysen auf Prologis, Inc.
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Prologis, Inc. ist ein selbstverwalteter und selbstverwalteter REIT und die alleinige Komplementärin von Prologis, L.P., über die sie im Wesentlichen alle ihre Vermögenswerte hält. Wir betreiben Prologis, Inc. und Prologis, L.P. als ein Unternehmen und daher beziehen sich unsere Diskussionen und Analysen auf Prologis, Inc. und seine konsolidierten Tochtergesellschaften, einschließlich Prologis, L.P. Wir investieren in Immobilien über hundertprozentige Tochtergesellschaften und andere Unternehmen, über die wir gemeinsam mit Partnern und Investoren investieren (Co-Investment-Unternehmen). Wir halten einen erheblichen Eigentumsanteil an den Co-Investment-Unternehmen, die je nach dem Grad unserer Kontrolle über das Unternehmen entweder konsolidiert oder nicht konsolidiert sind. Prologis, Inc. begann 1997 als vollständig integriertes Immobilienunternehmen zu operieren und entschied sich für die Besteuerung als REIT gemäß dem Internal Revenue Code von 1986 in der jeweils gültigen Fassung (Internal Revenue Code oder IRC). Wir glauben, dass die aktuelle Organisation und Arbeitsweise es Prologis, Inc. ermöglichen, seinen Status als REIT aufrechtzuerhalten. Prologis, L.P. wurde ebenfalls 1997 gegründet. Wir betreiben, verwalten und messen die Betriebsleistung unserer Immobilien auf einer „Owner and Managed“-Basis (O&M). Unser O&M-Portfolio umfasst unsere konsolidierten Immobilien sowie Immobilien im Besitz unserer nicht konsolidierten Co-Investmentunternehmen, die wir verwalten. Wir treffen Betriebsentscheidungen auf der Grundlage unseres gesamten O&M-Portfolios, während wir die Immobilien unabhängig von deren Eigentumsverhältnissen verwalten. Prologis, Inc. wurde 1983 gegründet und hat seinen Sitz in San Francisco, USA.
Aktienanalyse
Prologis Inc (PLD) notiert aktuell bei 134,84 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 65,08 $ liegt, das entspricht einer Einschätzung von 107,2 % überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel 95,31 $ je Aktie; damit liegen 0 der 16 gerechneten Modelle über dem Kurs von 134,84 $.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Substanzwert mit 38,23 $, und 16 der 16 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
Szenario-Spanne: 28,21 $ (Bear) bis 94,81 $ (Bull), der Kurs von 134,84 $ liegt darüber. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 50/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Teures Wachstum: Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Der ausgewiesene Umsatz von Prologis Inc entwickelte sich von 4,8 Mrd. $ (FY2021) auf 8,8 Mrd. $ (FY2025), rund +16,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 3,4 Mrd. $ (+3,8 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 52 von 100 (mittlerer Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 9 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 34 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −18 % Fair-Value-Potenzial, PLD ist mit −52 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 28,21 $Fair Value 65,08 $Bull 94,81 $
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells.Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.62/100
Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+7,2 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+13,7 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+14,6 %
Umsatzwachstum 28 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+19,8 %
’14
’15
’16
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’18
’19
’20
’21
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’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
+11,8 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr+8,8 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)3,0 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.9 % gegen 8 %, gleichbleibend
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.48 % → 40 %
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+19,5 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+3,6 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (28 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Hype
Die jüngste Berichterstattung ist ungewöhnlich euphorisch, weit positiver, als über Aktien üblicherweise berichtet wird.
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
Kostenlos, keine Anmeldung
VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.REIT - Industrial · 55 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 1/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Prologis Inc Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/PLD
Häufige Fragen
Ist Prologis Inc (PLD) über- oder unterbewertet?
Stand 22.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 65,08 $ gegenüber einem Kurs von 134,84 $, rund −52 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von PLD?
Unser modellbasierter Fair Value für Prologis Inc liegt bei 65,08 $ (Stand 22.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 134,84 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von PLD?
Prologis Inc hat einen Qualitäts-Score von 50/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Prologis Inc (PLD)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 65,08 $ (Stand 22.09.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 28,21 $, optimistisches Szenario 94,81 $. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Prologis Inc Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 65,08 $, gegenüber einem Kurs von 134,84 $ rund −52 % Potenzial (überbewertet). Vorsichtiges Szenario 28,21 $, optimistisches Szenario 94,81 $. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Prologis Inc (PLD)?
Prologis Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 9,4 Mrd. $ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 22.09.2026).
Zahlt Prologis Inc eine Dividende?
Prologis Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 3,04 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 22.09.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Prologis Inc (PLD) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Prologis Inc den freien Cashflow fünf Jahre lang um +19,5 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 10,0 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +14,6 % pro Jahr. Stand 22.09.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von PLD?
Unsere Modelle diskontieren Prologis Inc mit 10,0 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 1,34, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Prologis Inc sind das +19,5 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (10,0 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Prologis Inc (PLD) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Prologis Inc um +14,6 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +19,5 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Prologis Inc (PLD)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +1,6 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Prologis Inc einpreist (+19,5 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Prologis Inc (PLD)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 3,88 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Prologis Inc je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (10,0 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Prologis Inc (PLD)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Prologis Inc liegt er bei 65,08 $ je Aktie (Stand 22.09.2026), der Kurs bei 134,84 $. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Prologis Inc Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 22.09.2026 notiert PLD über dem berechneten Fair Value: Kurs 134,84 $, Fair Value 65,08 $, rund −52 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von PLD?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (134,84 $), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (65,08 $). Bei Prologis Inc liegen zwischen beiden 69,76 $ je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Prologis Inc wert?
An der Börse wird Prologis Inc mit rund 129 Mrd. $ bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 22.09.2026). Je Aktie sind das 134,84 $; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 65,08 $ je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu PLD?
Unsere Modelle spannen für Prologis Inc eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 28,21 $, mittleres 65,08 $, optimistisches 94,81 $ je Aktie (Stand 22.09.2026, Kurs 134,84 $). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von PLD?
Prologis Inc hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 33,0 (Stand 22.09.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 65,08 $ aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: PEG 110,6, KBV 2,6, KUV 14,5, EV/EBITDA 25,9.
Wie hoch ist der PEG-Wert von PLD?
Der PEG-Wert von Prologis Inc liegt bei 110,59 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 22.09.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von Prologis Inc (PLD)?
Kennzahlen zur Bilanz von Prologis Inc (Stand 22.09.2026): Eigenkapitalrendite 6,8 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,66. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 50/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist PLD vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Prologis Inc notiert bei 134,84 $, rund 9 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 147,93 $ und 34 % über dem Tief von 100,89 $ (Stand 22.09.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 65,08 $.
Welche Aktien sind mit Prologis Inc vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Public Storage, a member of the S&P 500,, Extra Space Storage Inc, EastGroup Properties, Inc, Lineage, Inc. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Prologis Inc Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 22.09.2026: Kurs 134,84 $, berechneter Fair Value 65,08 $ (−52 %), Qualitäts-Score 50/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von PLD berechnet?
Wir rechnen Prologis Inc mit 16 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 65,08 $, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 16,1 % über seinem aggregierten Fair Value. Prologis Inc liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Prologis Inc (PLD)?
Der Schlusskurs vom 18.09.2026 liegt bei 134,84 $. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 65,08 $, das sind rund −52 % Potenzial (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Prologis Inc jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (94,81 $). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (28,21 $ bis 94,81 $). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Solide, aber nicht herausragende Qualität (50/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Prologis Inc (PLD)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Prologis Inc lag 2014 bis 2025 bei +8,5 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +8,8 %, EBIT-Marge +9,2 %, Steuersatz −0,4 %, Rest (Zins, Sondereffekte) −8,3 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Prologis Inc
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Prologis Inc (PLD)?
Die Marktkapitalisierung von Prologis Inc beträgt 129 Mrd. $. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Prologis Inc (PLD)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Prologis Inc liegt bei 12,8 (KGV × Marge). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Prologis Inc (PLD)?
Der Gewinn je Aktie von Prologis Inc beträgt 3,99 $ (Kurs ÷ EPS = KGV 33,0). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Prologis Inc (PLD)?
Die Dividendenrendite von Prologis Inc liegt bei 3,0 % (Ausschüttung 103 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Prologis Inc (PLD)?
Die Nettomarge von Prologis Inc liegt bei 38,8 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Prologis Inc (PLD)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Prologis Inc liegt bei 6,8 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Prologis Inc (PLD)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Prologis Inc bei 4,3 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Prologis Inc (PLD)?
Die operative Marge von Prologis Inc liegt bei 38,5 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Prologis Inc (PLD)?
Der Umsatz von Prologis Inc wächst um +8,3 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +13,7 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Prologis Inc (PLD)?
Der Gewinn je Aktie von Prologis Inc wächst um +65,2 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Prologis Inc (PLD)?
Der freie Cashflow von Prologis Inc beträgt 5,0 Mrd. $ (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Prologis Inc (PLD)?
Die Nettoverschuldung von Prologis Inc beträgt 33,9 Mrd. $ (Geschäftsjahr 2025, ≈ 6,8 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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22.09.2026