Prologis Inc (PLD) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 05.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von Prologis Inc $64,21, Kurs $129, also 50,1 % unter dem Kurs, Qualität 55 von 100. Einstufung: stark überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 16 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 06.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne $85,44 – $150,68 · Fair‑Value‑Band $38,73 – $93,78 · der Kurs von $128,55 notiert über dem Fair Value von $64,21. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 06.11.2026.
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Prologis, Inc. ist ein selbstverwalteter und selbstverwalteter REIT und die alleinige Komplementärin von Prologis, L.P., über die sie im Wesentlichen alle ihre Vermögenswerte hält.
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Wir betreiben Prologis, Inc. und Prologis, L.P. als ein Unternehmen und daher beziehen sich unsere Diskussionen und Analysen auf Prologis, Inc. und seine konsolidierten Tochtergesellschaften, einschließlich Prologis, L.P. Wir investieren in Immobilien über hundertprozentige Tochtergesellschaften und andere Unternehmen, über die wir gemeinsam mit Partnern und Investoren investieren (Co-Investment-Unternehmen).
Wir halten einen erheblichen Eigentumsanteil an den Co-Investment-Unternehmen, die je nach dem Grad unserer Kontrolle über das Unternehmen entweder konsolidiert oder nicht konsolidiert sind.
Prologis, Inc. begann 1997 als vollständig integriertes Immobilienunternehmen zu operieren und entschied sich für die Besteuerung als REIT gemäß dem Internal Revenue Code von 1986 in der jeweils gültigen Fassung (Internal Revenue Code oder IRC). Wir glauben, dass die aktuelle Organisation und Arbeitsweise es Prologis, Inc. ermöglichen, seinen Status als REIT aufrechtzuerhalten.
Prologis, L.P. wurde ebenfalls 1997 gegründet.
Wir betreiben, verwalten und messen die Betriebsleistung unserer Immobilien auf einer „Owner and Managed“-Basis (O&M). Unser O&M-Portfolio umfasst unsere konsolidierten Immobilien sowie Immobilien im Besitz unserer nicht konsolidierten Co-Investmentunternehmen, die wir verwalten.
Wir treffen Betriebsentscheidungen auf der Grundlage unseres gesamten O&M-Portfolios, während wir die Immobilien unabhängig von deren Eigentumsverhältnissen verwalten. Prologis, Inc. wurde 1983 gegründet und hat seinen Sitz in San Francisco, USA.
Aktienanalyse
Prologis Inc (PLD) notiert aktuell bei $128,55, während unser modellbasierter Fair Value bei $64,21 liegt, also 50 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel $92,46 je Aktie; damit liegen 0 der 16 gerechneten Modelle über dem Kurs von $128,55.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wert des Vermögens mit $37,09, und 16 der 16 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 55/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Teures Wachstum: Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Der ausgewiesene Umsatz von Prologis Inc entwickelte sich von $4,8 Mrd. (FY2021) auf $8,8 Mrd. (FY2025), rund +16,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei $3,4 Mrd. (+3,8 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 68 von 100 (mittlerer Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: $38,73 bis $93,78, der Kurs von $128,55 liegt darüber. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 14 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 8 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −32 % Fair-Value-Potenzial, PLD ist mit −50 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value $64,21
Spanne$38,73 bis $93,78
Kurs $128,55 · Abstand −50,1 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 10 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne ($0,2378 je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
In den letzten 6 Monaten haben 2 Vorstände oder Aufsichtsräte Aktien für $8,0 Mio. verkauft und keiner gekauft.
VerkaufHamid MoghadamAufsichtsrat50.000 Stück zu $149,91$7,5 Mio.16.07.202610b5-1-Plan
VerkaufTimothy D ArndtChief Financial Officer3.597 Stück zu $150,00$539.55015.06.202610b5-1-Plan
VerkaufSarah A SlusserAufsichtsrat10 Stück zu $127,57$1.27628.01.2026
VerkaufCristina Gabriela BitaAufsichtsrat621 Stück zu $127,60$79.24001.12.202510b5-1-Plan
Dazu 2 weitere Meldungen wie Zuteilungen, Optionsausübungen oder Steuereinbehalt. Sie sind kein Kauf oder Verkauf am Markt.
Verkäufe sind oft geplant (Steuern, Streuung des Vermögens, 10b5-1-Pläne). Käufe mit eigenem Geld gelten als das stärkere Zeichen. Reine Info: zählt nicht in Qualität oder Fair Value.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.62/100
Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+7,2 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+13,7 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+14,6 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +14,9 % pro Jahr
Umsatzwachstum 28 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+19,8 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt. Basis: bereinigt.
+11,3 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr+8,0 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)3,3 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.8,8 % gegen 8,1 %, gleichbleibend
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.48 % → 40 %
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+18,7 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+6,9 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (USA: IWF-Prognose 2,4 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 3,1 %) sind das im Jahr etwa +15,9 % beim Kurs und +4,4 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (43 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Hype
Die jüngste Berichterstattung ist ungewöhnlich euphorisch, weit positiver, als über Aktien üblicherweise berichtet wird.
Schluss der KI: Moderates Organisationskapital aus Skaleneffekten bildet die Hauptstärke, während dünne Hinweise zu Innovation, Humankapital und Insider-Aktivitäten die zentrale Schwäche dieses REITs darstellen.
Hauptrisiko: Regulatorische Pausen oder Beschränkungen bei neuen Rechenzentrums-Genehmigungen wegen Netzkapazität könnten Projekte verzögern und die Expansion in der Rechenzentrums-Pipeline einschränken.
Gutes Szenario: Indem es alternative Energiequellen sichert und sein Landportfolio sowie Versorgungsbeziehungen nutzt, könnte Prologis die Lieferung von Rechenzentren beschleunigen und trotz regulatorischer Belastungen höhere Renditen erzielen.
Schlechtes Szenario: Anhaltende Netzengpässe und erhöhte Finanzierungskosten könnten die Rechenzentrums-Pipeline stoppen und die gesamte Entwicklungsaktivität verringern, was das Wachstum aus dem neuen Bereich schmälert.
Prologis arbeitet mit Gaming and Leisure Properties zusammen, um ein ehemaliges Casino-Gelände in Joliet in einen Industriepark mit über 3,8 Millionen Quadratfuß Lagerfläche umzuwandeln, der über fünf Jahre entwickelt wird. Der Deal macht das Unternehmen zum Entwickler und Managing Member in einem wichtigen Logistik-Korridor. Unsere Modelle sehen die Aktie derzeit als überbewertet an. Werden diese Projekte genug Wachstum bringen, um die Lücke zu schließen, oder unterstreichen sie überzogene Erwartungen?
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliengesellschaft: Industrie · 51 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 2/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score55 · Unter dem Median
Fair-Value-Potenzial−50,1 % · Untere 25 %
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate)7,7 % · Über dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Prologis Inc Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/PLD
Häufige Fragen
Ist Prologis Inc (PLD) über- oder unterbewertet?
Stand 06.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf $64,21 gegenüber einem Kurs von $128,55, rund 50 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von PLD?
Unser modellbasierter Fair Value für Prologis Inc liegt bei $64,21 (Stand 06.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: $128,55.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von PLD?
Prologis Inc hat einen Qualitäts-Score von 55/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Prologis Inc (PLD)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von $64,21 (Stand 06.11.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Spanne von $38,73 bis $93,78. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Prologis Inc Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei $64,21, gegenüber einem Kurs von $128,55 rund 50 % tiefer (überbewertet). Spanne von $38,73 bis $93,78. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Prologis Inc (PLD)?
Prologis Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund $9,9 Mrd. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 06.11.2026).
Zahlt Prologis Inc eine Dividende?
Prologis Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von 3,28 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 06.11.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Prologis Inc (PLD) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Prologis Inc den freien Cashflow fünf Jahre lang um +18,7 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 10,0 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +14,6 % pro Jahr. Stand 06.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von PLD?
Unsere Modelle diskontieren Prologis Inc mit 10,0 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 1,32, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Prologis Inc sind das +18,7 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (10,0 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Prologis Inc (PLD) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Prologis Inc um +14,6 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +18,7 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Prologis Inc (PLD)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Prologis Inc einpreist (+18,7 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Prologis Inc (PLD)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 4,07 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Prologis Inc je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (10,0 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Prologis Inc (PLD)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Prologis Inc liegt er bei $64,21 je Aktie (Stand 06.11.2026), der Kurs bei $128,55. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Prologis Inc Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 06.11.2026 notiert PLD über dem berechneten Fair Value: Kurs $128,55, Fair Value $64,21, rund −50 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von PLD?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt ($128,55), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen ($64,21). Bei Prologis Inc liegen zwischen beiden $64,34 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Prologis Inc wert?
An der Börse wird Prologis Inc mit rund $123 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 06.11.2026). Je Aktie sind das $128,55; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von $64,21 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu PLD?
Unsere Modelle spannen für Prologis Inc eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario $38,73, mittleres $64,21, optimistisches $93,78 je Aktie (Stand 06.11.2026, Kurs $128,55). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von PLD?
Prologis Inc hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 27,9 (Stand 06.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von $64,21 aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 10 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), Gewinn ohne Einmaleffekte: 37,2. Weitere Vielfache: PEG 110,0, KBV 2,3, KUV 12,4, EV/EBITDA 23,0.
Wie hoch ist der PEG-Wert von PLD?
Der PEG-Wert von Prologis Inc liegt bei 109,95 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 06.11.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von Prologis Inc (PLD)?
Kennzahlen zur Bilanz von Prologis Inc (Stand 06.11.2026): Eigenkapitalrendite 7,7 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,66. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 55/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist PLD vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Prologis Inc notiert bei $128,55, rund 14 % unter dem 52-Wochen-Hoch von $148,88 und 8 % über dem Tief von $118,67 (Stand 05.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von $64,21.
Welche Aktien sind mit Prologis Inc vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Public Storage, Extra Space Storage Inc, EastGroup Properties, Inc, CubeSmart. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Prologis Inc Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 06.11.2026: Kurs $128,55, berechneter Fair Value $64,21 (−50 %), Qualitäts-Score 55/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von PLD berechnet?
Wir rechnen Prologis Inc mit 16 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von $64,21, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 15,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Prologis Inc liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Prologis Inc (PLD)?
Der Schlusskurs vom 05.11.2026 liegt bei $128,55. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei $64,21, das sind rund 50 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Prologis Inc jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case ($93,78). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Solide, aber nicht herausragende Qualität (55/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Eine recht weite Modellspanne ($38,73 bis $93,78) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Prologis Inc (PLD)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Prologis Inc lag 2014 bis 2025 bei +8,5 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +8,8 %, EBIT-Marge +9,2 %, Steuersatz −0,4 %, Rest (Zins, Sondereffekte) −8,3 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Prologis Inc
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Prologis Inc (PLD)?
Die Marktkapitalisierung von Prologis Inc beträgt $123 Mrd. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Prologis Inc (PLD)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Prologis Inc liegt bei 12,4 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Prologis Inc (PLD)?
Der Gewinn je Aktie von Prologis Inc beträgt $4,50 (Kurs ÷ EPS = KGV 27,9). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Prologis Inc (PLD)?
Die Dividendenrendite von Prologis Inc liegt bei 3,3 % (Ausschüttung 93,8 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Prologis Inc (PLD)?
Die Nettomarge von Prologis Inc liegt bei 43,1 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Prologis Inc (PLD)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Prologis Inc liegt bei 7,7 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Prologis Inc (PLD)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Prologis Inc bei 4,3 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Prologis Inc (PLD)?
Die operative Marge von Prologis Inc liegt bei 43,0 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Prologis Inc (PLD)?
Der Umsatz von Prologis Inc wächst um +10,2 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +13,7 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Prologis Inc (PLD)?
Der Gewinn je Aktie von Prologis Inc wächst um +3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Prologis Inc (PLD)?
Der freie Cashflow von Prologis Inc beträgt $5,0 Mrd (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Prologis Inc (PLD)?
Die Nettoverschuldung von Prologis Inc beträgt $33,9 Mrd (Geschäftsjahr 2025, ≈ 6,8 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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06.11.2026