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AKTIEN-VERGLEICH

Prologis vs Public Storage: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Prologis (PLDGP) und Public Storage (PSA), Stand 8.8.2026.

Stand 8.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: Prologis handelt bei $51,62 gegenüber einem Fair Value von $60,91 (+18%), Public Storage bei $327 gegenüber $173 (-47%).
Prologis
PLDGP · USD · Immobilien
+18%
Fair-Value-Potenzial
unterbewertet
Kurs$51,62
Fair Value$60,91
Qualität63/100
Public Storage
PSA · USD · Immobilien
-47%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$327
Fair Value$173
Qualität69/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

PrologisPublic Storage
Bewertung
10.5×KGV (TTM)33.7×
4.32×KUV (TTM)11.75×
0.70×KBV6.19×
11.3×EV/EBITDA19.6×
—PEG4.75×
7.9%Dividendenrendite3.7%
$4,10Dividende je Aktie$12,00
Profitabilität
40%Nettomarge39%
38%Operative Marge46%
7%Eigenkapitalrendite20%
2%Gesamtkapitalrendite7%
Wachstum
8%Umsatzwachstum (J/J)3%
13.7%Ø Wachstum/Jahr (3J)4.9%
14.6%Ø Wachstum/Jahr (5J)10.6%
Bilanz & Größe
0.61×Schulden / Eigenkapital1.11×
41 Mrd$Marktkapitalisierung57 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund

Prologis führt: 10 zu 3 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Prologisdavon Geschäftsqualität 64 · Marktfaktoren 49 Public Storagedavon Geschäftsqualität 62 · Marktfaktoren 67
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
36
50
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
53
22
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
92
95
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
47
42
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
93
85
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
65
73
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
40
59
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
45
74
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
79
82

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Prologis

DCF-Modelle$75,68
Gewinnbasiert$53,67
Dividendendiskontierung$84,38
Multiplikatoren$56,91
Substanzwert$49,29
Wachstums-DCF$60,28
Ökonomischer Gewinn$30,41
Wachstumsgewinne$81,14

8 von 24 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Public Storage

DCF-Modelle$231
Gewinnbasiert$104
Dividendendiskontierung$231
Multiplikatoren$166
Substanzwert$35,30
Wachstums-DCF$185
Ökonomischer Gewinn$83,49
Wachstumsgewinne$173

26 von 26 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Prologis
Bear $45,68Fair Value $60,91Bull $76,14
$51,62 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Public Storage
Bear $130Fair Value $173Bull $216
$327 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Prologis · Immobilien

Qualitäts-Score63 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial+18% · über Median

Public Storage · Immobilien

Qualitäts-Score69 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-47% · unterste 25%

Fazit

Stand 8.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: Prologis handelt bei $51,62 gegenüber einem Fair Value von $60,91 (+18%), Public Storage bei $327 gegenüber $173 (-47%).

Public Storage hat den höheren Quality-Score (69/100).

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Prologis · Public Storage

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.