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AKTIEN-VERGLEICH

Public Storage vs Welltower: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Public Storage (PSA) und Welltower (WELL), Stand 4.9.2026.

Stand 4.9.2026 sieht Fair Value Calculator Public Storage als die weniger überbewertete der beiden: Public Storage handelt bei $306 gegenüber einem Fair Value von $162 (-47%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).
Public Storage
PSA · USD · Immobilien
-47%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$306
Fair Value$162
Qualität67/100
Welltower
WELL · USD · Immobilien
-85%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$241
Fair Value$35,57
Qualität42/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Public StorageWelltower
Bewertung
31.3×KGV (TTM)112.4×
12.39×KUV (TTM)13.89×
6.58×KBV3.88×
20.6×EV/EBITDA59.4×
4.78×PEG3.62×
−46.9%Fair-Value-Potenzial−85.2%
3.9%Dividendenrendite1.2%
$12,00Dividende je Aktie$2,96
Profitabilität
46%Operative Marge18%
0.96×EBIT-Margen-Trend (5J)0.21×
22%Eigenkapitalrendite4%
7%Gesamtkapitalrendite1%
Wachstum
3%Umsatzwachstum (J/J)38%
4.9%Ø Wachstum/Jahr (3J)22.7%
10.6%Ø Wachstum/Jahr (5J)18.4%
+7.0%Wertschöpfung/Jahr−8.9%
Bilanz & Größe
7.4×Zinsdeckung (EBIT/Zinsen)0.5×
1.11×Schulden / Eigenkapital0.46×
61 Mrd$Marktkapitalisierung163 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgemischt

Public Storage führt: 11 zu 5 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Public Storagedavon Geschäftsqualität 62 · Marktfaktoren 57 Welltowerdavon Geschäftsqualität 45 · Marktfaktoren 80
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
50
21
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
22
51
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
95
98
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
42
50
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
85
33
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
74
81
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
47
72
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
54
92
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
82
0

Was die Modelle sagen

Wie weit der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie vom aktuellen Kurs abweicht, in Prozent. Der Betrag in der Währung des Handelsplatzes steht klein darunter.

über dem Kurs, mehr als 15% darüber nah am Kurs, 85 bis 115% des Kurses unter dem Kurs, mehr als 15% darunter

ModellfamiliePublic StorageKurs $306WelltowerKurs $241
DCF-Modelle-9%nah am Kurs$279-71%unter dem Kurs$70,62
Dividendendiskontierung-29%unter dem Kurs$217-81%unter dem Kurs$46,81
Multiplikatoren-47%unter dem Kurs$162-91%unter dem Kurs$22,56
Substanzwert-89%unter dem Kurs$33,18-83%unter dem Kurs$39,99
Wachstums-DCF-29%unter dem Kurs$216-77%unter dem Kurs$55,69
Ökonomischer Gewinn-76%unter dem Kurs$72,53-83%unter dem Kurs$41,32
Minimum-89%unter dem Kurs$33,18-91%unter dem Kurs$22,56
Maximum-9%nah am Kurs$279-71%unter dem Kurs$70,62
Median-38%unter dem Kurs$189-82%unter dem Kurs$44,07
Geometrisches Mittel-57%unter dem Kurs$131-82%unter dem Kurs$43,59

Minimum, Maximum, Median und geometrisches Mittel beziehen sich auf die Familien-Werte dieser Tabelle. Geometrisch, weil Abweichungen Verhältnisse sind: aus dem halben und dem doppelten Kurs wird 100%, nicht 125%.

Public Storage: 16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Welltower: 14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Public Storage
Bear $122Fair Value $162Bull $203
$306 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Welltower
Bear $26,35Fair Value $35,57Bull $35,57
$241 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Public Storage · Immobilien

Qualitäts-Score67 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-47% · unterste 25%

Welltower · Immobilien

Qualitäts-Score42 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-85% · unterste 25%

Fazit

Stand 4.9.2026 sieht Fair Value Calculator Public Storage als die weniger überbewertete der beiden: Public Storage handelt bei $306 gegenüber einem Fair Value von $162 (-47%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).

Public Storage hat den höheren Quality-Score (67/100).

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Public Storage · Welltower

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.