Simon Property Group vs American Tower: Fair Value & Qualität
Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Simon Property Group (SPG) und American Tower (AMT), Stand 11.8.2026.
Stand 11.8.2026 sieht Fair Value Calculator American Tower als die weniger überbewertete der beiden: Simon Property Group handelt bei $221 gegenüber einem Fair Value von $86,11 (-61%), American Tower bei $169 gegenüber $92,30 (-45%).
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-61%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$221
Fair Value$86,11
Qualität57/100
American Tower
AMT · USD · Immobilien
-45%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$169
Fair Value$92,30
Qualität62/100
Kennzahlen im Duell
Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).
Simon Property GroupAmerican Tower
Bewertung
14.9×KGV (TTM)27.9×
12.26×KUV (TTM)7.20×
15.65×KBV21.57×
22.2×EV/EBITDA15.8×
8.74×PEG1.61×
4.1%Dividendenrendite4.1%
$8,65Dividende je Aktie$6,89
Profitabilität
71%Nettomarge31%
43%Operative Marge45%
114%Eigenkapitalrendite34%
6%Gesamtkapitalrendite5%
Wachstum
19%Umsatzwachstum (J/J)5%
6.3%Ø Wachstum/Jahr (3J)3.3%
6.7%Ø Wachstum/Jahr (5J)5.8%
Bilanz & Größe
5.46×Schulden / Eigenkapital9.26×
82 Mrd$Marktkapitalisierung79 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund
Simon Property Group führt: 10 zu 4 Kennzahlen-Siege.
Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.
Qualität im Detail
Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
70
33
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
91
17
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
83
78
Was die Modelle sagen
Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.
Simon Property Group
DCF-Modelle$96,96
Dividendendiskontierung$144
Multiplikatoren$128
Substanzwert$10,76
Wachstums-DCF$77,98
Ökonomischer Gewinn$92,53
16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
American Tower
DCF-Modelle$130
Dividendendiskontierung$119
Multiplikatoren$92,31
Substanzwert$5,25
Wachstums-DCF$112
Ökonomischer Gewinn$33,69
13 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Szenario-Spannen
Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.
Simon Property Group
Bear $63,23Fair Value $86,11Bull $159
$221 = aktueller Kurs (weißer Strich)
American Tower
Bear $37,93Fair Value $92,30Bull $180
$169 = aktueller Kurs (weißer Strich)
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Im Sektor-Vergleich
Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.
Simon Property Group · Immobilien
Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-61% · unterste 25%
American Tower · Immobilien
Qualitäts-Score62 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-45% · unterste 25%
Fazit
Stand 11.8.2026 sieht Fair Value Calculator American Tower als die weniger überbewertete der beiden: Simon Property Group handelt bei $221 gegenüber einem Fair Value von $86,11 (-61%), American Tower bei $169 gegenüber $92,30 (-45%).
American Tower hat den höheren Quality-Score (62/100).
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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.
