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AKTIEN-VERGLEICH

TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS vs Merlin Properties SOCIMI: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere 21 Bewertungsmodelle. So vergleichen sich TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS (TSGYO) und Merlin Properties SOCIMI (MRL), Stand 2.8.2026.

Stand 2.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS handelt bei TRY 5,61 gegenüber einem Fair Value von TRY 1,64 (-71%), Merlin Properties SOCIMI bei 15,06 € gegenüber 10,51 € (-30%).
TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS
TSGYO.IS · TRY · Real Estate
-71%
über Fair Value
überbewertet
KursTRY 5,61
Fair ValueTRY 1,64
Quality44/100
Merlin Properties SOCIMI
MRL.MC · EUR · Real Estate
-30%
über Fair Value
überbewertet
Kurs15,06 €
Fair Value10,51 €
Quality58/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi ASMerlin Properties SOCIMI
Bewertung
40.1×KGV (TTM)11.0×
—KUV (TTM)18.59×
—KBV1.34×
—EV/EBITDA31.8×
—PEG1.31×
Profitabilität
4%Nettomarge134%
10%Operative Marge74%
0%Eigenkapitalrendite9%
1%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
-5%Umsatzwachstum (J/J)10%
68.7%Ø Wachstum/Jahr (3J)7.1%
57.3%Ø Wachstum/Jahr (5J)3.9%
Bilanz & Größe
—Schulden / Eigenkapital0.52×
77 Mio$Marktkapitalisierung11 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgemischt

Merlin Properties SOCIMI führt: 2 zu 6 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi ASdavon Geschäftsqualität 56 · Marktfaktoren 26 Merlin Properties SOCIMIdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 67
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
15
39
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
57
63
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
97
76
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
52
57
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
33
81
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
59
74
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
18
60
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
4
70
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
82
8

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS

DCF-ModelleTRY 3,58
GewinnbasiertTRY 1,79
MultiplikatorenTRY 1,51
SubstanzwertTRY 13,97
Wachstums-DCFTRY 4,53
Ökonomischer GewinnTRY 7,03
WachstumsgewinneTRY 2,32

22 von 24 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Merlin Properties SOCIMI

DCF-Modelle13,55 €
Gewinnbasiert12,33 €
Dividendendiskontierung3,25 €
Multiplikatoren21,27 €
Substanzwert8,74 €
Wachstums-DCF7,52 €
Ökonomischer Gewinn10,61 €
Wachstumsgewinne21,01 €

16 von 24 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS
Bear TRY 0,98Fair Value TRY 1,64Bull TRY 2,39
TRY 5,61 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Merlin Properties SOCIMI
Bear 9,54 €Fair Value 10,51 €Bull 15,79 €
15,06 € = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS · Real Estate

Quality-Score44 · unter Median
Fair-Value-Upside-71% · unterste 25%

Merlin Properties SOCIMI · Real Estate

Quality-Score58 · über Median
Fair-Value-Upside-30% · unter Median

Fazit

Stand 2.8.2026 sieht Fair Value Calculator Merlin Properties SOCIMI als die weniger überbewertete der beiden: TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS handelt bei TRY 5,61 gegenüber einem Fair Value von TRY 1,64 (-71%), Merlin Properties SOCIMI bei 15,06 € gegenüber 10,51 € (-30%).

Merlin Properties SOCIMI hat den höheren Quality-Score (58/100).

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TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS · Merlin Properties SOCIMI

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.