Prologis vs Simon Property Group: Fair Value & Qualität
Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Prologis (PLD) und Simon Property Group (SPG), Stand 22.8.2026.
Stand 22.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die weniger überbewertete der beiden: Prologis handelt bei $142 gegenüber einem Fair Value von $61,28 (-57%), Simon Property Group bei $218 gegenüber $84,26 (-61%).
Prologis
PLD · USD · Immobilien
-57%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$142
Fair Value$61,28
Qualität49/100
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-61%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$218
Fair Value$84,26
Qualität57/100
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Kennzahlen im Duell
Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).
PrologisSimon Property Group
Bewertung
35.0×KGV (TTM)14.9×
14.50×KUV (TTM)12.26×
2.56×KBV15.65×
25.9×EV/EBITDA22.2×
110.59×PEG8.74×
2.9%Dividendenrendite4.0%
$4,10Dividende je Aktie$8,65
Profitabilität
40%Nettomarge71%
38%Operative Marge43%
7%Eigenkapitalrendite114%
2%Gesamtkapitalrendite6%
Wachstum
8%Umsatzwachstum (J/J)19%
13.7%Ø Wachstum/Jahr (3J)6.3%
14.6%Ø Wachstum/Jahr (5J)6.7%
Bilanz & Größe
0.66×Schulden / Eigenkapital5.46×
136 Mrd$Marktkapitalisierung82 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgesund
Simon Property Group führt: 4 zu 10 Kennzahlen-Siege.
Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.
Qualität im Detail
Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
54
61
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
77
83
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
55
83
Was die Modelle sagen
Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.
Prologis
DCF-Modelle$95,31
Dividendendiskontierung$71,05
Multiplikatoren$61,28
Substanzwert$38,23
Wachstums-DCF$64,30
Ökonomischer Gewinn$48,24
16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Simon Property Group
DCF-Modelle$96,96
Dividendendiskontierung$144
Multiplikatoren$128
Substanzwert$10,76
Wachstums-DCF$77,98
Ökonomischer Gewinn$92,53
16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Szenario-Spannen
Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.
Prologis
Bear $44,64Fair Value $61,28Bull $76,60
$142 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Simon Property Group
Bear $61,87Fair Value $84,26Bull $159
$218 = aktueller Kurs (weißer Strich)
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Im Sektor-Vergleich
Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.
Prologis · Immobilien
Qualitäts-Score49 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-57% · unterste 25%
Simon Property Group · Immobilien
Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-61% · unterste 25%
Fazit
Stand 22.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die weniger überbewertete der beiden: Prologis handelt bei $142 gegenüber einem Fair Value von $61,28 (-57%), Simon Property Group bei $218 gegenüber $84,26 (-61%).
Simon Property Group hat den höheren Quality-Score (57/100).
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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.
