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AKTIEN-VERGLEICH

Prologis vs Terreno Realty: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Prologis (PLD) und Terreno Realty (TRNO), Stand 5.9.2026.

Stand 5.9.2026 sieht Fair Value Calculator Terreno Realty als die weniger überbewertete der beiden: Prologis handelt bei $138 gegenüber einem Fair Value von $61,28 (-56%), Terreno Realty bei $65,80 gegenüber $36,59 (-44%).
Prologis
PLD · USD · Immobilien
-56%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$138
Fair Value$61,28
Qualität49/100
Terreno Realty
TRNO · USD · Immobilien
-44%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$65,80
Fair Value$36,59
Qualität47/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

PrologisTerreno Realty
Bewertung
34.2×KGV (TTM)16.0×
14.50×KUV (TTM)14.15×
2.56×KBV1.67×
25.9×EV/EBITDA26.0×
110.59×PEG7.15×
−55.7%Fair-Value-Potenzial−44.4%
3.0%Dividendenrendite3.1%
$4,10Dividende je Aktie$2,05
Profitabilität
38%Operative Marge41%
0.84×EBIT-Margen-Trend (5J)0.66×
7%Eigenkapitalrendite10%
2%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
8%Umsatzwachstum (J/J)13%
13.7%Ø Wachstum/Jahr (3J)19.9%
14.6%Ø Wachstum/Jahr (5J)20.6%
+11.8%Wertschöpfung/Jahr+30.5%
Bilanz & Größe
3.5×Zinsdeckung (EBIT/Zinsen)5.9×
0.66×Schulden / Eigenkapital0.18×
136 Mrd$Marktkapitalisierung7 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgemischt

Terreno Realty führt: 2 zu 13 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Prologisdavon Geschäftsqualität 48 · Marktfaktoren 59 Terreno Realtydavon Geschäftsqualität 49 · Marktfaktoren 63
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
36
42
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
28
81
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
66
70
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
45
61
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
60
13
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
61
73
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
51
52
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
71
71
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
55
4

Was die Modelle sagen

Wie weit der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie vom aktuellen Kurs abweicht, in Prozent. Der Betrag in der Währung des Handelsplatzes steht klein darunter.

über dem Kurs, mehr als 15% darüber nah am Kurs, 85 bis 115% des Kurses unter dem Kurs, mehr als 15% darunter

ModellfamiliePrologisKurs $138Terreno RealtyKurs $65,80
DCF-Modelle-31%unter dem Kurs$95,31-37%unter dem Kurs$41,49
Dividendendiskontierung-49%unter dem Kurs$71,05-52%unter dem Kurs$31,46
Multiplikatoren-56%unter dem Kurs$61,28-49%unter dem Kurs$33,25
Substanzwert-72%unter dem Kurs$38,23-60%unter dem Kurs$26,28
Wachstums-DCF-54%unter dem Kurs$64,30-39%unter dem Kurs$40,19
Ökonomischer Gewinn-65%unter dem Kurs$48,24-44%unter dem Kurs$37,17
Minimum-72%unter dem Kurs$38,23-60%unter dem Kurs$26,28
Maximum-31%unter dem Kurs$95,31-37%unter dem Kurs$41,49
Median-55%unter dem Kurs$62,79-46%unter dem Kurs$35,21
Geometrisches Mittel-56%unter dem Kurs$60,53-47%unter dem Kurs$34,56

Minimum, Maximum, Median und geometrisches Mittel beziehen sich auf die Familien-Werte dieser Tabelle. Geometrisch, weil Abweichungen Verhältnisse sind: aus dem halben und dem doppelten Kurs wird 100%, nicht 125%.

Prologis: 16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Terreno Realty: 16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Prologis
Bear $44,64Fair Value $61,28Bull $76,60
$138 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Terreno Realty
Bear $21,97Fair Value $36,59Bull $47,76
$65,80 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Prologis · Immobilien

Qualitäts-Score49 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-56% · unterste 25%

Terreno Realty · Immobilien

Qualitäts-Score47 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-44% · unterste 25%

Fazit

Stand 5.9.2026 sieht Fair Value Calculator Terreno Realty als die weniger überbewertete der beiden: Prologis handelt bei $138 gegenüber einem Fair Value von $61,28 (-56%), Terreno Realty bei $65,80 gegenüber $36,59 (-44%).

Prologis hat den höheren Quality-Score (49/100).

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Prologis · Terreno Realty

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.