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AKTIEN-VERGLEICH

Prologis vs Welltower: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Prologis (PLD) und Welltower (WELL), Stand 4.9.2026.

Stand 4.9.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die weniger überbewertete der beiden: Prologis handelt bei $138 gegenüber einem Fair Value von $61,28 (-56%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).
Prologis
PLD · USD · Immobilien
-56%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$138
Fair Value$61,28
Qualität49/100
Welltower
WELL · USD · Immobilien
-85%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$241
Fair Value$35,57
Qualität42/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

PrologisWelltower
Bewertung
34.2×KGV (TTM)112.4×
14.50×KUV (TTM)13.89×
2.56×KBV3.88×
25.9×EV/EBITDA59.4×
110.59×PEG3.62×
−55.7%Fair-Value-Potenzial−85.2%
3.0%Dividendenrendite1.2%
$4,10Dividende je Aktie$2,96
Profitabilität
38%Operative Marge18%
0.84×EBIT-Margen-Trend (5J)0.21×
7%Eigenkapitalrendite4%
2%Gesamtkapitalrendite1%
Wachstum
8%Umsatzwachstum (J/J)38%
13.7%Ø Wachstum/Jahr (3J)22.7%
14.6%Ø Wachstum/Jahr (5J)18.4%
+11.8%Wertschöpfung/Jahr−8.9%
Bilanz & Größe
3.5×Zinsdeckung (EBIT/Zinsen)0.5×
0.66×Schulden / Eigenkapital0.46×
136 Mrd$Marktkapitalisierung163 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgemischt

Prologis führt: 10 zu 6 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Prologisdavon Geschäftsqualität 48 · Marktfaktoren 59 Welltowerdavon Geschäftsqualität 45 · Marktfaktoren 80
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
36
21
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
28
51
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
66
98
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
45
50
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
60
33
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
61
81
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
51
72
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
71
92
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
55
0

Was die Modelle sagen

Wie weit der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie vom aktuellen Kurs abweicht, in Prozent. Der Betrag in der Währung des Handelsplatzes steht klein darunter.

über dem Kurs, mehr als 15% darüber nah am Kurs, 85 bis 115% des Kurses unter dem Kurs, mehr als 15% darunter

ModellfamiliePrologisKurs $138WelltowerKurs $241
DCF-Modelle-31%unter dem Kurs$95,31-71%unter dem Kurs$70,62
Dividendendiskontierung-49%unter dem Kurs$71,05-81%unter dem Kurs$46,81
Multiplikatoren-56%unter dem Kurs$61,28-91%unter dem Kurs$22,56
Substanzwert-72%unter dem Kurs$38,23-83%unter dem Kurs$39,99
Wachstums-DCF-54%unter dem Kurs$64,30-77%unter dem Kurs$55,69
Ökonomischer Gewinn-65%unter dem Kurs$48,24-83%unter dem Kurs$41,32
Minimum-72%unter dem Kurs$38,23-91%unter dem Kurs$22,56
Maximum-31%unter dem Kurs$95,31-71%unter dem Kurs$70,62
Median-55%unter dem Kurs$62,79-82%unter dem Kurs$44,07
Geometrisches Mittel-56%unter dem Kurs$60,53-82%unter dem Kurs$43,59

Minimum, Maximum, Median und geometrisches Mittel beziehen sich auf die Familien-Werte dieser Tabelle. Geometrisch, weil Abweichungen Verhältnisse sind: aus dem halben und dem doppelten Kurs wird 100%, nicht 125%.

Prologis: 16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Welltower: 14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Prologis
Bear $44,64Fair Value $61,28Bull $76,60
$138 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Welltower
Bear $26,35Fair Value $35,57Bull $35,57
$241 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Prologis · Immobilien

Qualitäts-Score49 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-56% · unterste 25%

Welltower · Immobilien

Qualitäts-Score42 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-85% · unterste 25%

Fazit

Stand 4.9.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die weniger überbewertete der beiden: Prologis handelt bei $138 gegenüber einem Fair Value von $61,28 (-56%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).

Prologis hat den höheren Quality-Score (49/100).

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Prologis · Welltower

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.