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AKTIEN-VERGLEICH

Acadia Realty Trust vs Simon Property Group: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Acadia Realty Trust (AKR) und Simon Property Group (SPG), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Acadia Realty Trust als die weniger überbewertete der beiden: Acadia Realty Trust handelt bei $20,65 gegenüber einem Fair Value von $8,55 (-59%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).
Acadia Realty Trust
AKR · USD · Immobilien
-59%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$20,65
Fair Value$8,55
Qualität32/100
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-61%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$223
Fair Value$86,11
Qualität57/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Acadia Realty TrustSimon Property Group
Bewertung
68.3×KGV (TTM)14.9×
7.63×KUV (TTM)12.26×
1.38×KBV15.65×
21.3×EV/EBITDA22.2×
4.70×PEG8.74×
3.7%Dividendenrendite4.1%
$0,80Dividende je Aktie$8,65
Profitabilität
11%Nettomarge71%
17%Operative Marge43%
4%Eigenkapitalrendite114%
1%Gesamtkapitalrendite6%
Wachstum
-1%Umsatzwachstum (J/J)19%
8.0%Ø Wachstum/Jahr (3J)6.3%
10.4%Ø Wachstum/Jahr (5J)6.7%
Bilanz & Größe
0.84×Schulden / Eigenkapital5.46×
3 Mrd$Marktkapitalisierung82 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätgesund

Ausgeglichen: 7 zu 7 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Acadia Realty Trustdavon Geschäftsqualität 36 · Marktfaktoren 55 Simon Property Groupdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 73
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
14
59
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
33
70
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
75
77
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
32
9
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
60
35
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
68
62
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
47
69
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
54
90
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
0
83

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Acadia Realty Trust

DCF-Modelle$10,55
Dividendendiskontierung$12,24
Multiplikatoren$1,73
Substanzwert$11,17
Wachstums-DCF$6,92
Ökonomischer Gewinn$10,37

11 von 11 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Simon Property Group

DCF-Modelle$96,96
Dividendendiskontierung$144
Multiplikatoren$128
Substanzwert$10,76
Wachstums-DCF$77,98
Ökonomischer Gewinn$92,53

16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Acadia Realty Trust
Bear $2,06Fair Value $8,55Bull $8,55
$20,65 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Simon Property Group
Bear $63,23Fair Value $86,11Bull $159
$223 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Acadia Realty Trust · Immobilien

Qualitäts-Score32 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-59% · unterste 25%

Simon Property Group · Immobilien

Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-61% · unterste 25%

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator Acadia Realty Trust als die weniger überbewertete der beiden: Acadia Realty Trust handelt bei $20,65 gegenüber einem Fair Value von $8,55 (-59%), Simon Property Group bei $223 gegenüber $86,11 (-61%).

Simon Property Group hat den höheren Quality-Score (57/100).

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Acadia Realty Trust · Simon Property Group

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.