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AKTIEN-VERGLEICH

Starhill Global Real Estate Inv vs Simon Property Group: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Starhill Global Real Estate Inv (P40U) und Simon Property Group (SPG), Stand 3.10.2026.

Stand 3.10.2026 sieht Fair Value Calculator Starhill Global Real Estate Inv als die weniger überbewertete der beiden: Starhill Global Real Estate Inv handelt bei S$0,51 gegenüber einem Fair Value von S$0,45 (−11,8 %), Simon Property Group bei $201 gegenüber $114 (−43,2 %).
Starhill Global Real Estate Inv
P40U.SG · SGD · Immobilien
−11,8 %
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursS$0,51
Fair ValueS$0,45
Qualität64/100
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
−43,2 %
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$201
Fair Value$114
Qualität58/100
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Kennzahlen im Duell

Grün ist die bessere Seite einer Zeile, rot die schwächere (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger). Graue Zeilen stehen nur zur Info und zählen nicht mit.

besserschwächernur zur Info, nicht gewertet

Starhill Global Real Estate InvSimon Property Group
Bewertung
k. A.KGV (TTM)14,4×
k. A.KGV auf Schätzung (GJ 2027)29,6×
k. A.KGV-Median zum GJ-Ende (10 GJ, berichteter Gewinn)22,6×
4,81×KUV (TTM)11,20×
0,53×KBV14,92×
13,3×EV/EBITDA20,6×
1,60×PEG8,74×
−11,8 %Fair-Value-Potenzial−43,2 %
7,2 %Dividendenrendite4,4 %
S$0,04Dividende je Aktie$8,80
Profitabilität
71,5 %Operative Marge46,0 %
1,38×EBIT-Margen-Trend (5J)1,17×
2,6 %Eigenkapitalrendite120,5 %
2,9 %Gesamtkapitalrendite5,6 %
Wachstum
0,4 %Umsatzwachstum (J/J)19,5 %
0,8 %Ø Wachstum/Jahr (3J)6,3 %
1,2 %Ø Wachstum/Jahr (5J)6,7 %
+6,5 %Wertschöpfung/Jahr+10,2 %
Bilanz & Größe
3,4×Zinsdeckung (EBIT/Zinsen)3,3×
0,54×Schulden / Eigenkapital5,46×
926 Mio$Marktkapitalisierung78 Mrd$
schwachWachstumsqualitätgesund
Simon Property Group, Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 10 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), berichteter Gewinn: 22,6.
KGV auf Schätzung: Kurs geteilt durch den Analystenkonsens für das erste noch nicht begonnene Geschäftsjahr. Das laufende Jahr trägt Sondereffekte aus schon abgeschlossenen Quartalen.

Starhill Global Real Estate Inv führt: 10 zu 5 Kennzahlen-Siege.

k. A. = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Starhill Global Real Estate Invdavon Geschäftsqualität 61 · Marktfaktoren 48 Simon Property Groupdavon Geschäftsqualität 55 · Marktfaktoren 52
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
35
59
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
36
70
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
89
77
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
50
9
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
95
35
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
100
64
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
32
46
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
16
50
Netto-AktienausgabeAktienzahl: Rückkäufe oder Verwässerung?
72
86

Was die Modelle sagen

Wie weit der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie vom aktuellen Kurs abweicht, in Prozent. Der Betrag in der Währung des Handelsplatzes steht klein darunter.

über dem Kurs, mehr als 15% darüber nah am Kurs, 85 bis 115% des Kurses unter dem Kurs, mehr als 15% darunter

ModellfamilieStarhill Global Real Estate InvKurs S$0,51Simon Property GroupKurs $201
DCF-Modelle−37,3 %unter dem KursS$0,32−29,3 %unter dem Kurs$142
Dividendendiskontierung−44,1 %unter dem KursS$0,29−28,0 %unter dem Kurs$145
Multiplikatoren+19,6 %über dem KursS$0,61−36,4 %unter dem Kurs$128
Substanzwert−2,0 %nah am KursS$0,50−94,6 %unter dem Kurs$10,79
Wachstums-DCF−47,1 %unter dem KursS$0,27−48,9 %unter dem Kurs$103
Ökonomischer Gewinn+9,8 %nah am KursS$0,56−69,4 %unter dem Kurs$61,59
Minimum−47,1 %unter dem KursS$0,27−94,6 %unter dem Kurs$10,79
Maximum+19,6 %über dem KursS$0,61−28,0 %unter dem Kurs$145
Median−19,6 %unter dem KursS$0,41−42,6 %unter dem Kurs$115
Geometrisches Mittel−21,2 %unter dem KursS$0,40−62,6 %unter dem Kurs$75,09

Minimum, Maximum, Median und geometrisches Mittel beziehen sich auf die Familien-Werte dieser Tabelle. Geometrisch, weil Abweichungen Verhältnisse sind: aus dem halben und dem doppelten Kurs wird 100%, nicht 125%.

Starhill Global Real Estate Inv: 11 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Simon Property Group: 16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs (Wert darüber), der grüne Strich der Fair Value (Wert darunter): liegt der Kurs links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Starhill Global Real Estate Inv
Kurs S$0,51
Fair Value S$0,45
Bear S$0,28Bull S$0,63
Simon Property Group
Kurs $201
Fair Value $114
Bear $54,78Bull $181

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50 % der Vergleichswerte, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Starhill Global Real Estate Inv · Immobilien

Qualitäts-Score64 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial−11,8 % · unter Median

Simon Property Group · Immobilien

Qualitäts-Score58 · über Median
Fair-Value-Potenzial−43,2 % · unterste 25%

Fazit

Stand 3.10.2026 sieht Fair Value Calculator Starhill Global Real Estate Inv als die weniger überbewertete der beiden: Starhill Global Real Estate Inv handelt bei S$0,51 gegenüber einem Fair Value von S$0,45 (−11,8 %), Simon Property Group bei $201 gegenüber $114 (−43,2 %).

Starhill Global Real Estate Inv hat den höheren Quality-Score (64/100).

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.