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AKTIEN-VERGLEICH

HIAG Immobilien Holding vs Swiss Prime Site: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich HIAG Immobilien Holding (HIAG) und Swiss Prime Site (SPSN), Stand 10.8.2026.

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator HIAG Immobilien Holding als die weniger überbewertete der beiden: HIAG Immobilien Holding handelt bei CHF 128 gegenüber einem Fair Value von CHF 106 (-17%), Swiss Prime Site bei CHF 129 gegenüber CHF 44,83 (-65%).
HIAG Immobilien Holding
HIAG.SW · CHF · Immobilien
-17%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursCHF 128
Fair ValueCHF 106
Qualität64/100
Swiss Prime Site
SPSN.SW · CHF · Immobilien
-65%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursCHF 129
Fair ValueCHF 44,83
Qualität63/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

HIAG Immobilien HoldingSwiss Prime Site
Bewertung
11.8×KGV (TTM)27.2×
10.15×KUV (TTM)23.08×
1.39×KBV1.83×
25.7×EV/EBITDA42.1×
—PEG6.45×
2.7%Dividendenrendite2.7%
CHF 3,70Dividende je AktieCHF 3,50
Profitabilität
70%Nettomarge68%
50%Operative Marge75%
10%Eigenkapitalrendite6%
3%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
79%Umsatzwachstum (J/J)-20%
19.5%Ø Wachstum/Jahr (3J)-5.1%
13.8%Ø Wachstum/Jahr (5J)-6.9%
Bilanz & Größe
0.52×Schulden / Eigenkapital0.66×
2 Mrd$Marktkapitalisierung13 Mrd$
teuer erkauftWachstumsqualitätschwach

HIAG Immobilien Holding führt: 12 zu 1 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

HIAG Immobilien Holdingdavon Geschäftsqualität 59 · Marktfaktoren 67 Swiss Prime Sitedavon Geschäftsqualität 60 · Marktfaktoren 64
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
39
34
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
71
39
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
50
80
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
50
43
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
90
92
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
96
100
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
50
45
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
62
55
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
81
88

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

HIAG Immobilien Holding

DCF-ModelleCHF 41,84
DividendendiskontierungCHF 44,15
MultiplikatorenCHF 106
SubstanzwertCHF 80,00
Wachstums-DCFCHF 42,68
Ökonomischer GewinnCHF 105

13 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Swiss Prime Site

DCF-ModelleCHF 14,06
DividendendiskontierungCHF 44,01
MultiplikatorenCHF 49,13
SubstanzwertCHF 59,01
Ökonomischer GewinnCHF 70,99

10 von 10 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

HIAG Immobilien Holding
Bear CHF 66,54Fair Value CHF 106Bull CHF 133
CHF 128 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Swiss Prime Site
Bear CHF 33,62Fair Value CHF 44,83Bull CHF 56,04
CHF 129 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

HIAG Immobilien Holding · Immobilien

Qualitäts-Score64 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-17% · unter Median

Swiss Prime Site · Immobilien

Qualitäts-Score63 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-65% · unterste 25%

Fazit

Stand 10.8.2026 sieht Fair Value Calculator HIAG Immobilien Holding als die weniger überbewertete der beiden: HIAG Immobilien Holding handelt bei CHF 128 gegenüber einem Fair Value von CHF 106 (-17%), Swiss Prime Site bei CHF 129 gegenüber CHF 44,83 (-65%).

HIAG Immobilien Holding hat den höheren Quality-Score (64/100).

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HIAG Immobilien Holding · Swiss Prime Site

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