Arena REIT (ARF) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 02.10.2026: Fair Value von Arena REIT A$2,31, Kurs A$2,02, Potenzial +14,4 %, Qualität 47 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 2,02 A$ – 4,00 A$ · Fair‑Value‑Band 1,54 A$ – 3,08 A$ · der Kurs von 2,02 A$ notiert unter dem Fair Value von 2,31 A$. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.
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Arena REIT ist eine an der ASX 200 notierte Immobiliengruppe, die soziale Infrastrukturimmobilien in ganz Australien entwickelt, besitzt und verwaltet. Unser aktuelles Portfolio an sozialen Infrastrukturimmobilien ist an einen diversifizierten Mieterstamm in den wachsenden Sektoren Kinderbetreuung und Gesundheitswesen vermietet. Arena REIT wurde am 27.
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Arena REIT ist eine an der ASX 200 notierte Immobiliengruppe, die soziale Infrastrukturimmobilien in ganz Australien entwickelt, besitzt und verwaltet. Unser aktuelles Portfolio an sozialen Infrastrukturimmobilien ist an einen diversifizierten Mieterstamm in den wachsenden Sektoren Kinderbetreuung und Gesundheitswesen vermietet. Arena REIT wurde am 27. August 2003 gegründet und in Australien eingetragen.
Aktienanalyse
Arena REIT (ARF) notiert aktuell bei 2,02 A$, während unser modellbasierter Fair Value bei 2,31 A$ liegt, das entspricht einer Einschätzung von 12,6 % unterbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Multiplikatoren mit im Mittel 3,78 A$ je Aktie; damit liegen 5 der 9 gerechneten Modelle über dem Kurs von 2,02 A$.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Dividendendiskontierung mit 1,69 A$, und 4 der 9 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist mittel.
Szenario-Spanne: 1,54 A$ (Bear) bis 3,08 A$ (Bull), der Kurs von 2,02 A$ liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 47/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.
Teures Wachstum: Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Der ausgewiesene Umsatz von Arena REIT entwickelte sich von 81,2 Mio. A$ (FY2022) auf 117 Mio. A$ (FY2026), rund +9,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2026 bei 122 Mio. A$ (−22,3 %/Jahr seit FY2022).
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 43 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 45 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und auf ihrem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −16 % Fair-Value-Potenzial, ARF ist mit 14 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 1,54 A$Fair Value 2,31 A$Bull 3,08 A$
Kurs 2,02 A$ · Potenzial +14,4 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Basis: Geschäftsjahr 2026 (rund 3 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (0,0357 A$ je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein Modell-Bull über dem Vierfachen seines Basiswerts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie beim Gesamt-Bull oben): darüber trägt keine Annahme mehr.Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.49/100
Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+6,5 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+7,9 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+10,6 %
Startjahr 2021 (Pandemie). Über 10 Jahre: +13,3 % pro Jahr
Umsatzwachstum 16 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+12,3 %
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Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt. Basis: EBIT-Basis.
+18,0 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr+8,4 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)9,6 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−9,1 % gegen −0,5 %, lässt nach
Gewinnspanne 2021 bis 2026 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.91 % → 98 %
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
Kostenlos, keine Anmeldung
VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.REIT - Specialty · 32 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 9/13 Kennzahlen
Insgesamt liegt es über seinen Vergleichswerten (Branche).
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Arena REIT Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/ARF
Häufige Fragen
Ist Arena REIT (ARF) über- oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 2,31 A$ gegenüber einem Kurs von 2,02 A$, rund +14 % Potenzial (unterbewertet).
Was ist der Fair Value von ARF?
Unser modellbasierter Fair Value für Arena REIT liegt bei 2,31 A$ (Stand 03.10.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 2,02 A$.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von ARF?
Arena REIT hat einen Qualitäts-Score von 47/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Arena REIT (ARF)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 2,31 A$ (Stand 03.10.2026) aus 9 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 1,54 A$, optimistisches Szenario 3,08 A$. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Arena REIT Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 2,31 A$, gegenüber einem Kurs von 2,02 A$ rund +14 % Potenzial (unterbewertet). Vorsichtiges Szenario 1,54 A$, optimistisches Szenario 3,08 A$. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Arena REIT (ARF)?
Arena REIT weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 117 Mio. A$ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 03.10.2026).
Zahlt Arena REIT eine Dividende?
Arena REIT weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 9,55 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 03.10.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Arena REIT (ARF)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Arena REIT liegt er bei 2,31 A$ je Aktie (Stand 03.10.2026), der Kurs bei 2,02 A$. Er ist der Mittelwert aus 9 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Arena REIT Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 notiert ARF unter dem berechneten Fair Value: Kurs 2,02 A$, Fair Value 2,31 A$, rund +14 % Abstand (unterbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von ARF?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (2,02 A$), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (2,31 A$). Bei Arena REIT liegen zwischen beiden 0,2900 A$ je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Arena REIT wert?
An der Börse wird Arena REIT mit rund 821 Mio. A$ bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 03.10.2026). Je Aktie sind das 2,02 A$; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 2,31 A$ je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu ARF?
Unsere Modelle spannen für Arena REIT eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 1,54 A$, mittleres 2,31 A$, optimistisches 3,08 A$ je Aktie (Stand 03.10.2026, Kurs 2,02 A$). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von ARF?
Arena REIT hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 6,1 (Stand 03.10.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 2,31 A$ aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: KBV 0,6, KUV 7,0, EV/EBITDA 11,7.
Wie solide ist die Bilanz von Arena REIT (ARF)?
Kennzahlen zur Bilanz von Arena REIT (Stand 03.10.2026): Eigenkapitalrendite 9,3 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,34. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 47/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist ARF vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Arena REIT notiert bei 2,02 A$, rund 45 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 3,67 A$ und auf dem Tief von 2,02 A$ (Stand 02.10.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 2,31 A$.
Welche Aktien sind mit Arena REIT vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Equinix, Inc, American Tower Corporation, Digital Realty Trust, Inc, Iron Mountain Incorporated. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Arena REIT Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 03.10.2026: Kurs 2,02 A$, berechneter Fair Value 2,31 A$ (+14 %), Qualitäts-Score 47/100, aus 9 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von ARF berechnet?
Wir rechnen Arena REIT mit 9 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 2,31 A$, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,9 % über seinem aggregierten Fair Value. Arena REIT liegt aktuell 13 % unter dem eigenen Fair Value, der Gesamtmarkt sagt darueber nichts. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Arena REIT (ARF)?
Der Schlusskurs vom 02.10.2026 liegt bei 2,02 A$. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 2,31 A$, das sind rund +14 % Potenzial (unterbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Arena REIT jetzt besonders achten?
Eine recht weite Modellspanne (1,54 A$ bis 3,08 A$) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von Arena REIT
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Arena REIT (ARF)?
Die Marktkapitalisierung von Arena REIT beträgt 821 Mio. A$ (≈ 508 Mio. €). Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Arena REIT (ARF)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Arena REIT liegt bei 6,36 (KGV × Marge). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Arena REIT (ARF)?
Der Gewinn je Aktie von Arena REIT beträgt 0,3300 A$ (Kurs ÷ EPS = KGV 6,1). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Arena REIT (ARF)?
Die Dividendenrendite von Arena REIT liegt bei 9,6 % (Ausschüttung 58,5 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Arena REIT (ARF)?
Die Nettomarge von Arena REIT liegt bei 104 % (Geschäftsjahr 2026). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Arena REIT (ARF)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Arena REIT liegt bei 9,3 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Arena REIT (ARF)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Arena REIT bei 5,7 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Arena REIT (ARF)?
Die operative Marge von Arena REIT liegt bei 89,2 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Arena REIT (ARF)?
Der Umsatz von Arena REIT wächst um +1,8 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +7,9 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Arena REIT (ARF)?
Der Gewinn je Aktie von Arena REIT wächst um −51,8 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Arena REIT (ARF)?
Der freie Cashflow von Arena REIT beträgt −78,5 Mio. A$ (Geschäftsjahr 2026). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Arena REIT (ARF)?
Die Nettoverschuldung von Arena REIT beträgt 488 Mio. A$ (Geschäftsjahr 2026). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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