Digital Realty Trust Inc (DLR) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 05.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von Digital Realty Trust Inc $128, Kurs $175, also 26,8 % unter dem Kurs, Qualität 50 von 100. Einstufung: überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 14 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 06.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne $77,35 – $201,18 · Fair‑Value‑Band $49,62 – $230,55 · der Kurs von $174,67 notiert über dem Fair Value von $127,80. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 06.11.2026.
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Digital Realty Trust, Inc. besitzt, erwirbt, entwickelt und betreibt Rechenzentren über seine operative Tochtergesellschaft Digital Realty Trust, L.P. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Bereitstellung von Rechenzentrums-, Colocation- und Verbindungslösungen für inländische und internationale Kunden in einer Vielzahl von Branchen, die von Cloud- und Informationstechnologiediensten, Kommunikation und sozialen Netzwerken bis hin zu Finanzdienstleistungen, Fertigung, Energie, Gesundheitswesen und Konsumgütern reichen.
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Zum 31. März 2026 enthalten die 309 Rechenzentren des Unternehmens, darunter 89 Rechenzentren, die als Investitionen in nicht konsolidierte Einheiten gehalten werden, Anwendungen und Abläufe, die für den täglichen Betrieb von Rechenzentrumskunden aus der Technologiebranche und Unternehmen von entscheidender Bedeutung sind.
Das Portfolio von Digital Realty umfasst etwa 3,0 Gigawatt IT-Kapazität sowie etwa 6,3 Gigawatt baubare IT-Kapazität, die sich in der aktiven Entwicklung befindet und für zukünftige Entwicklungen gehalten wird, verteilt auf Nordamerika, Europa, Südamerika, Asien, Australien und Afrika.
Digital Realty Trust, Inc. wurde am 9. März 2004 in Maryland gegründet und eingetragen und hat seinen Sitz in Austin, Texas.
Aktienanalyse
Digital Realty Trust Inc (DLR) notiert aktuell bei $174,67, während unser modellbasierter Fair Value bei $127,80 liegt, also 27 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel $127,80 je Aktie; damit liegen 0 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von $174,67.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wert des Vermögens mit $20,01, und 14 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 50/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Teures Wachstum: Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Der ausgewiesene Umsatz von Digital Realty Trust Inc entwickelte sich von $4,4 Mrd. (FY2021) auf $6,1 Mrd. (FY2025), rund +8,4 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei $1,3 Mrd. (−6,5 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 53 von 100 (mittlerer Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: $49,62 bis $230,55, der Kurs von $174,67 liegt dazwischen. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 13 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 20 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −25 % Fair-Value-Potenzial, DLR ist mit −27 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value $127,80
Spanne$49,62 bis $230,55
Kurs $174,67 · Abstand −26,8 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
In den letzten 6 Monaten hat ein Vorstand oder Aufsichtsrat Aktien für $38.792 verkauft und keiner gekauft.
VerkaufMark R PattersonAufsichtsrat200 Stück zu $193,96$38.79227.08.2026
VerkaufMary Hogan PreusseAufsichtsrat4.166 Stück zu $157,42$655.81201.12.2025
Dazu 4 weitere Meldungen wie Zuteilungen, Optionsausübungen oder Steuereinbehalt. Sie sind kein Kauf oder Verkauf am Markt.
Verkäufe sind oft geplant (Steuern, Streuung des Vermögens, 10b5-1-Pläne). Käufe mit eigenem Geld gelten als das stärkere Zeichen. Reine Info: zählt nicht in Qualität oder Fair Value.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.62/100
Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+10,0 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+9,2 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+9,4 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +13,2 % pro Jahr
Umsatzwachstum 23 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+26,9 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt. Basis: bereinigt.
+12,0 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr+9,2 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)2,8 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.6,1 % gegen 5,7 %, gleichbleibend
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.14 % → 11 %
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+17,5 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+11,4 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (USA: IWF-Prognose 2,4 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 3,1 %) sind das im Jahr etwa +14,7 % beim Kurs und +8,8 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (98 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Hype
Die jüngste Berichterstattung ist ungewöhnlich euphorisch, weit positiver, als über Aktien üblicherweise berichtet wird.
Schluss der KI: Mäßige Skalenvorteile und Cash-Conversion stützen das Rechenzentrums-REIT, während begrenzte Innovationssignale und niedrige Eigenkapitalrenditen die Qualität einschränken.
Hauptrisiko: Wichtige Hyperscale-Kunden könnten eigene Rechenzentren errichten und betreiben statt bei Digital Realty zu mieten, was die Nachfrage nach Colocation- und Interconnection-Diensten senkt und die Auslastung verringert.
Gutes Szenario: Digital Realty könnte Partnerschaften mit Hyperscalern über seine globale Interconnection-Plattform und Joint Ventures vertiefen und mehr KI-Inferenz-Workloads gewinnen, die von seinen etablierten Campussen und seiner Expertise profitieren.
Schlechtes Szenario: Sollten Hyperscaler den Eigenbau beschleunigen und private Wettbewerber aggressiv expandieren, könnte Digital Realty eine anhaltend niedrigere Auslastung, Margendruck durch Preiskonkurrenz und langsameres Wachstum im Kerngeschäft der Vermietung erleben.
Digital Realty hat mit dem Bau von KIX15 begonnen, einem 24-MW-Rechenzentrum auf dem Campus in Osaka, das über das Joint Venture mit Mitsubishi Corporation entsteht. Die Anlage zielt auf hochdichte KI-Lasten mit hybrider Luft- und Flüssigkühlung ab und soll Ende 2028 in Betrieb gehen, was die globale Plattform erweitert. Starkes Leasing-Momentum stützt solche Erweiterungen, doch unsere Modelle sehen die Aktie als überbewertet. Wird das schnellere Kapazitätswachstum letztlich die Interconnect-Einnahmen mehr steigern als die Entwicklungskosten und Risiken?
Digital Realty Trust Inc mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliengesellschaft: Spezial · 29 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 1/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Ist Digital Realty Trust Inc (DLR) über- oder unterbewertet?
Stand 06.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf $127,80 gegenüber einem Kurs von $174,67, rund 27 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von DLR?
Unser modellbasierter Fair Value für Digital Realty Trust Inc liegt bei $127,80 (Stand 06.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: $174,67.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von DLR?
Digital Realty Trust Inc hat einen Qualitäts-Score von 50/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von $127,80 (Stand 06.11.2026) aus 14 Bewertungsmodellen. Spanne von $49,62 bis $230,55. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Digital Realty Trust Inc Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei $127,80, gegenüber einem Kurs von $174,67 rund 27 % tiefer (überbewertet). Spanne von $49,62 bis $230,55. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Digital Realty Trust Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund $6,8 Mrd. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 06.11.2026).
Zahlt Digital Realty Trust Inc eine Dividende?
Digital Realty Trust Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von 2,79 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 06.11.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Digital Realty Trust Inc (DLR) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Digital Realty Trust Inc den freien Cashflow fünf Jahre lang um +17,5 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 9,3 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +9,4 % pro Jahr. Stand 06.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von DLR?
Unsere Modelle diskontieren Digital Realty Trust Inc mit 9,3 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 1,01, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Digital Realty Trust Inc sind das +17,5 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (9,3 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Digital Realty Trust Inc (DLR) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Digital Realty Trust Inc um +9,4 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +17,5 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,8 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Digital Realty Trust Inc einpreist (+17,5 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 3,82 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Digital Realty Trust Inc je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (9,3 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Digital Realty Trust Inc liegt er bei $127,80 je Aktie (Stand 06.11.2026), der Kurs bei $174,67. Er ist der Mittelwert aus 14 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Digital Realty Trust Inc Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 06.11.2026 notiert DLR über dem berechneten Fair Value: Kurs $174,67, Fair Value $127,80, rund −27 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von DLR?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt ($174,67), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen ($127,80). Bei Digital Realty Trust Inc liegen zwischen beiden $46,87 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Digital Realty Trust Inc wert?
An der Börse wird Digital Realty Trust Inc mit rund $67,7 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 06.11.2026). Je Aktie sind das $174,67; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von $127,80 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu DLR?
Unsere Modelle spannen für Digital Realty Trust Inc eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario $49,62, mittleres $127,80, optimistisches $230,55 je Aktie (Stand 06.11.2026, Kurs $174,67). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von DLR?
Digital Realty Trust Inc hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 72,4 (Stand 06.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von $127,80 aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Ohne Einmaleffekte des Geschäftsjahres 2025 liegt es bei 110,9 (ausgewiesen im GJ 2025: 46,9). Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 10 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), berichteter Gewinn, 6 Jahre davon ohne Einmaleffekte: 66,7. Weitere Vielfache: PEG 11,8, KBV 3,0, KUV 10,0, EV/EBITDA 25,8.
Wie hoch ist der PEG-Wert von DLR?
Der PEG-Wert von Digital Realty Trust Inc liegt bei 11,85 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 06.11.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Kennzahlen zur Bilanz von Digital Realty Trust Inc (Stand 06.11.2026): Eigenkapitalrendite 2,9 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,80. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 50/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist DLR vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Digital Realty Trust Inc notiert bei $174,67, rund 13 % unter dem 52-Wochen-Hoch von $201,18 und 20 % über dem Tief von $144,96 (Stand 05.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von $127,80.
Welche Aktien sind mit Digital Realty Trust Inc vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Equinix, Inc, American Tower Corporation, Crown Castle Inc, Iron Mountain Incorporated. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Digital Realty Trust Inc Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 06.11.2026: Kurs $174,67, berechneter Fair Value $127,80 (−27 %), Qualitäts-Score 50/100, aus 14 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von DLR berechnet?
Wir rechnen Digital Realty Trust Inc mit 14 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von $127,80, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 15,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Digital Realty Trust Inc liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Der Schlusskurs vom 05.11.2026 liegt bei $174,67. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei $127,80, das sind rund 27 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Digital Realty Trust Inc jetzt besonders achten?
Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit ($49,62 bis $230,55). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Solide, aber nicht herausragende Qualität (50/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Digital Realty Trust Inc lag 2014 bis 2025 bei +3,1 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +3,2 %, EBIT-Marge −8,3 %, Steuersatz −0,4 %, Rest (Zins, Sondereffekte) +9,4 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Digital Realty Trust Inc
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Die Marktkapitalisierung von Digital Realty Trust Inc beträgt $67,7 Mrd. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Digital Realty Trust Inc liegt bei 10,0 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Der Gewinn je Aktie von Digital Realty Trust Inc beträgt $2,37 (Kurs ÷ EPS = KGV 72,4). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Die Dividendenrendite von Digital Realty Trust Inc liegt bei 2,8 %. Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Die Nettomarge von Digital Realty Trust Inc liegt bei 11,8 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Digital Realty Trust Inc liegt bei 2,9 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Digital Realty Trust Inc bei 1,4 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Die operative Marge von Digital Realty Trust Inc liegt bei 25,9 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Der Umsatz von Digital Realty Trust Inc wächst um +29,9 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +9,2 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Der Gewinn je Aktie von Digital Realty Trust Inc wächst um −58,7 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Der freie Cashflow von Digital Realty Trust Inc beträgt $2,4 Mrd (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Digital Realty Trust Inc (DLR)?
Die Nettoverschuldung von Digital Realty Trust Inc beträgt $20,7 Mrd (Geschäftsjahr 2025, ≈ 8,6 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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06.11.2026