PSP Swiss Property AG (PSPN) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 06.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von PSP Swiss Property AG CHF 49,41, Kurs CHF 155, also 68,2 % unter dem Kurs, Qualität 60 von 100. Einstufung: stark überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 16 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbarMethodik ansehen →
Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 07.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne CHF 81,90 – CHF 162,74 · Fair‑Value‑Band CHF 39,93 – CHF 61,40 · der Kurs von CHF 155,40 notiert über dem Fair Value von CHF 49,41. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 07.11.2026.
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Die PSP Swiss Property AG besitzt und verwaltet zusammen mit ihren Tochtergesellschaften Immobilien in der Schweiz. Das Unternehmen ist in den Segmenten Immobilieninvestitionen und Immobilienverwaltung tätig.
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Das Segment Immobilieninvestment umfasst Anlageimmobilien, zum Verkauf stehende Anlageimmobilien, selbstgenutzte Immobilien und Entwicklungsliegenschaften sowie zum Verkauf stehende Entwicklungsprojekte und vermietet Immobilien.
Das Segment Property Management umfasst Dienstleistungen und Aktivitäten rund um die Verwaltung des eigenen Immobilienportfolios. Sie besitzt ein Immobilienportfolio aus Büro- und Gewerbeimmobilien. PSP Swiss Property AG wurde 1999 gegründet und hat ihren Sitz in Zug, Schweiz.
Aktienanalyse
PSP Swiss Property AG (PSPN) notiert aktuell bei CHF 155,40, während unser modellbasierter Fair Value bei CHF 49,41 liegt, also 68 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Ökonomischer Gewinn mit im Mittel CHF 110,71 je Aktie; damit liegen 0 der 12 gerechneten Modelle über dem Kurs von CHF 155,40.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe DCF-Modelle mit CHF 23,39, und 12 der 12 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 60/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Der ausgewiesene Umsatz von PSP Swiss Property AG entwickelte sich von CHF 385 Mio. (FY2021) auf CHF 376 Mio. (FY2025), rund −0,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei CHF 408 Mio. (−9,0 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 67 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: CHF 39,93 bis CHF 61,40, der Kurs von CHF 155,40 liegt darüber. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 5 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 15 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −16 % Fair-Value-Potenzial, PSPN ist mit −68 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value CHF 49,41
SpanneCHF 39,93 bis CHF 61,40
Kurs CHF 155,40 · Abstand −68,2 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 10 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (CHF 5,03 je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.40/100
Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+2,1 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−2,8 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+1,8 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +2,3 % pro Jahr
Umsatzwachstum 23 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+1,5 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
+0,4 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−2,1 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)2,5 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−2,1 % gegen 8,8 %, lässt nach
Gewinnspanne 2002 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.82 % → 82 %
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+27,5 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+0,1 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (Schweiz: IWF-Prognose 0,6 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 0,8 %) sind das im Jahr etwa +26,8 % beim Kurs und −0,5 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (27 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Positiv
Die jüngste Berichterstattung ist positiver als der Durchschnitt.
Schluss der KI: Die Fusion schafft stabile Mieteinnahmen durch ergänzende Schweizer Portfolios, doch Ausführungsrisiken durch die Integration könnten Effizienzgewinne im Kerngeschäft behindern.
Hauptrisiko: Generative KI und Automatisierung könnten Mieter dazu veranlassen, ihre Büroflächen zu optimieren und zu reduzieren, was die Mieteinnahmen aus den Gewerbeimmobilien des Unternehmens in Zürich und Genf trifft.
Gutes Szenario: Indem das Unternehmen KI für ein effizientes Immobilienmanagement nutzt und Mieter anspricht, die unempfindlich gegen Automatisierung sind, könnte es eine hohe Auslastung und stabile Zahlungsströme aus seinen Top-Lagen aufrechterhalten.
Schlechtes Szenario: Sollte die KI-gestützte Raumoptimierung zunehmen, könnte das Unternehmen mit höheren Leerständen und Mietdruck in seinem bürolastigen Portfolio konfrontiert sein, was sein Kerngeschäft mit Mieteinnahmen herausfordert.
PSP Swiss Property fusioniert mit REG zur grössten kotierten Immobiliengesellschaft der Schweiz und kombiniert ergänzende Portfolios in den wichtigsten Städten für stabilere Mieteinnahmen und zusätzliche Entwicklungsflächen. Der Schritt bringt Indexaufnahmen und eine breitere Aktionärsbasis, wirft aber Fragen zur Umsetzung auf. Wird die grössere Grösse dauerhafte betriebliche Effizienzgewinne bringen oder vor allem Integrationshürden, die das Kerngeschäft mit Mieteinnahmen belasten?
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Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliendienstleistungen · 472 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 6/15 Kennzahlen
Ein gemischtes Bild gegenüber seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score60 · Über dem Median
Fair-Value-Potenzial−68,2 % · Untere 25 %
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate)8,1 % · Über dem Median
Gesamtkapitalrendite4,0 % · Über dem Median
Nettomarge (12 Monate)89,9 % · Top 25 %
Operative Marge (12 Monate)47,7 % · Über dem Median
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum (Quartal J/J)171,8 % · Top 25 %
Dividendenrendite (12 Monate)2,5 % · Unter dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "PSP Swiss Property AG Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/PSPN
Häufige Fragen
Ist PSP Swiss Property AG (PSPN) über- oder unterbewertet?
Stand 07.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf CHF 49,41 gegenüber einem Kurs von CHF 155,40, rund 68 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von PSPN?
Unser modellbasierter Fair Value für PSP Swiss Property AG liegt bei CHF 49,41 (Stand 07.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: CHF 155,40.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von PSPN?
PSP Swiss Property AG hat einen Qualitäts-Score von 60/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von CHF 49,41 (Stand 07.11.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Spanne von CHF 39,93 bis CHF 61,40. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die PSP Swiss Property AG Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei CHF 49,41, gegenüber einem Kurs von CHF 155,40 rund 68 % tiefer (überbewertet). Spanne von CHF 39,93 bis CHF 61,40. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
PSP Swiss Property AG weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund CHF 501 Mio. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 07.11.2026).
Zahlt PSP Swiss Property AG eine Dividende?
PSP Swiss Property AG weist aktuell eine Dividendenrendite von 2,54 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 07.11.2026).
Wie hoch ist die Dividende von PSP Swiss Property AG (PSPN) und wann ist der Ex-Tag?
PSP Swiss Property AG zahlt CHF 3,95 Dividende je Aktie im Jahr, eine Dividendenrendite von 2,5 %. Der letzte Ex-Tag war der 07.04.2026. Die Dividende floss in jedem Jahr seit mindestens 2001. Die Ausschüttungsquote liegt bei 40,2 % des Gewinns. Der freie Cashflow deckt die Dividende 0,88-fach. Unsere Einordnung: Deckung beobachten. Die Dividende ist nicht vollständig durch freien Cashflow oder Gewinne gedeckt, ein Teil wird aus Reserven oder Schulden finanziert. Vorerst in Ordnung, aber beobachtenswert: Bleibt sie ungedeckt, könnte die Dividende gekürzt werden.
Welches Wachstum preist der Kurs von PSP Swiss Property AG (PSPN) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste PSP Swiss Property AG den freien Cashflow fünf Jahre lang um +27,5 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 8,3 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +1,8 % pro Jahr. Stand 07.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von PSPN?
Unsere Modelle diskontieren PSP Swiss Property AG mit 8,3 %: Basis nach Marktkapitalisierung (mid), gedaempft nach Beta 0,46, Laenderaufschlag Switzerland. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei PSP Swiss Property AG sind das +27,5 % pro Jahr für fünf Jahre, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 %, gerechnet mit demselben Diskontsatz (8,3 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat PSP Swiss Property AG (PSPN) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von PSP Swiss Property AG um +1,8 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit ein Wachstum des freien Cashflows von +27,5 % pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von PSP Swiss Property AG einpreist (+27,5 % pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 2,25 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet PSP Swiss Property AG je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (8,3 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für PSP Swiss Property AG liegt er bei CHF 49,41 je Aktie (Stand 07.11.2026), der Kurs bei CHF 155,40. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen in 6 Familien (DCF-Modelle, Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn).
Ist die PSP Swiss Property AG Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 07.11.2026 notiert PSPN über dem berechneten Fair Value: Kurs CHF 155,40, Fair Value CHF 49,41, rund −68 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von PSPN?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (CHF 155,40), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (CHF 49,41). Bei PSP Swiss Property AG liegen zwischen beiden CHF 105,99 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist PSP Swiss Property AG wert?
An der Börse wird PSP Swiss Property AG mit rund CHF 7,1 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 07.11.2026). Je Aktie sind das CHF 155,40; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von CHF 49,41 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu PSPN?
Unsere Modelle spannen für PSP Swiss Property AG eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario CHF 39,93, mittleres CHF 49,41, optimistisches CHF 61,40 je Aktie (Stand 07.11.2026, Kurs CHF 155,40). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von PSPN?
PSP Swiss Property AG hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 15,8 (Stand 07.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von CHF 49,41 aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 10 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), berichteter Gewinn: 15,9. Weitere Vielfache: PEG 6,2, KBV 1,3, KUV 14,2, EV/EBITDA 29,1.
Wie hoch ist der PEG-Wert von PSPN?
Der PEG-Wert von PSP Swiss Property AG liegt bei 6,19 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 07.11.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Kennzahlen zur Bilanz von PSP Swiss Property AG (Stand 07.11.2026): Eigenkapitalrendite 8,1 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,50. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 60/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist PSPN vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
PSP Swiss Property AG notiert bei CHF 155,40, rund 5 % unter dem 52-Wochen-Hoch von CHF 162,74 und 15 % über dem Tief von CHF 135,14 (Stand 06.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von CHF 49,41.
Welche Aktien sind mit PSP Swiss Property AG vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem CBRE Group, Cellnex Telecom, S.A, KE Holdings, Swire Properties Limited. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die PSP Swiss Property AG Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 07.11.2026: Kurs CHF 155,40, berechneter Fair Value CHF 49,41 (−68 %), Qualitäts-Score 60/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von PSPN berechnet?
Wir rechnen PSP Swiss Property AG mit 16 Modellen aus 6 Familien: DCF-Modelle, Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; der Fair Value von CHF 49,41 baut auf ihrem nach Datenlage gewichteten Mittelwert auf, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 13,0 % über seinem aggregierten Fair Value. PSP Swiss Property AG liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Schlusskurs vom 06.11.2026 liegt bei CHF 155,40. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei CHF 49,41, das sind rund 68 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei PSP Swiss Property AG jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (CHF 61,40). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Solide, aber nicht herausragende Qualität (60/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von PSP Swiss Property AG lag 2014 bis 2025 bei +7,9 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +0,8 %, EBIT-Marge +4,2 %, Steuersatz +1,5 %, Rest (Zins, Sondereffekte) +1,2 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von PSP Swiss Property AG
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Marktkapitalisierung von PSP Swiss Property AG beträgt CHF 7,1 Mrd. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von PSP Swiss Property AG liegt bei 14,2 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Gewinn je Aktie von PSP Swiss Property AG beträgt CHF 9,83 (Kurs ÷ EPS = KGV 15,8). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Dividendenrendite von PSP Swiss Property AG liegt bei 2,5 % (Ausschüttung 40,2 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Nettomarge von PSP Swiss Property AG liegt bei 89,9 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von PSP Swiss Property AG liegt bei 8,1 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von PSP Swiss Property AG bei 4,7 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die operative Marge von PSP Swiss Property AG liegt bei 47,7 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Umsatz von PSP Swiss Property AG wächst um +172 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ −2,8 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Gewinn je Aktie von PSP Swiss Property AG wächst um +28,4 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der freie Cashflow von PSP Swiss Property AG beträgt CHF 160 Mio (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Nettoverschuldung von PSP Swiss Property AG beträgt CHF 3,3 Mrd (Geschäftsjahr 2025, ≈ 20,8 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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07.11.2026