Swire Properties Limited (1972) Fair Value & Analyse

Immobilien · HK · Marktkap. HK$117B

Solides Unternehmen, aber nach unseren Modellen 21% überbewertet.

Worauf es jetzt ankommt

• Solide, aber nicht herausragende Qualität (63/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
• Eine recht weite Modellspanne (HK$12.35 bis HK$25.16) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest.
• Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.08.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne HK$10.76 – HK$26.09 · Fair‑Value‑Band HK$12.35 – HK$25.16 · der Kurs von HK$23.66 notiert über dem Fair Value von HK$18.75. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.08.2026.

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Analyse

Swire Properties Limited (1972) notiert aktuell bei HK$23.66, während unser modellbasierter Fair Value bei HK$18.75 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 20.8% überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 63/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: hoch).

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Swire Properties Limited einen Umsatz von HK$16.6B bei einer Nettomarge von -9.2%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 4.2%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei -0.6%. Die Nettoverschuldung beträgt HK$39.5B. Fundamentaldaten Stand 13.08.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von HK$12.35 (Bear Case) bis HK$25.16 (Bull Case); der aktuelle Kurs von HK$23.66 liegt innerhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 10% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 32% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei 15% Fair-Value-Potenzial, 1972 ist mit -21% damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.

Größte Divergenz: Substanzwert (HK$31.36) gegenüber DCF-Modelle (HK$12.88). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).

Kennzahlen & Finanzlage

Qualitäts-Score im Detail

Über das Unternehmen

Swire Properties Limited entwickelt, besitzt und betreibt zusammen mit seinen Tochtergesellschaften gemischt genutzte, hauptsächlich gewerbliche Immobilien in Hongkong, Festlandchina und den Vereinigten Staaten. Das Unternehmen ist in den Segmenten Immobilieninvestitionen, Immobilienhandel und Hotels tätig.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

Swire Properties Limited entwickelt, besitzt und betreibt zusammen mit seinen Tochtergesellschaften gemischt genutzte, hauptsächlich gewerbliche Immobilien in Hongkong, Festlandchina und den Vereinigten Staaten. Das Unternehmen ist in den Segmenten Immobilieninvestitionen, Immobilienhandel und Hotels tätig. Das Unternehmen beschäftigt sich mit der Entwicklung, Vermietung und Verwaltung von Gewerbe-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien; Entwicklung und Verkauf von Wohnwohnungen; und Investitionen in und Betrieb von Hotels. Das Unternehmen bietet auch Finanz- und Immobilienvermittlungsdienstleistungen an. Swire Properties Limited wurde 1972 gegründet und hat seinen Sitz in Hongkong, Hongkong. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft von Swire Pacific Limited.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von Swire Properties Limited entwickelte sich von HK$16.4B (FY2021) auf HK$16.0B (FY2025), rund −0.5%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −HK$1.5B.

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Vergleichsgruppe

Real Estate Services · 528 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Bewertungsmultiples vs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger

Snowflake

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.

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Häufige Fragen

Wie wir den Fair Value berechnen

Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.