PSP Swiss Property AG (PSPN) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 23.09.2026: Fair Value von PSP Swiss Property AG CHF 49,41, Kurs CHF 148, Potenzial −66,5 %, Qualität 57 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 23.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 81,90 CHF – 162,74 CHF · Fair‑Value‑Band 39,93 CHF – 61,40 CHF · der Kurs von 147,50 CHF notiert über dem Fair Value von 49,41 CHF. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 23.09.2026.
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Die PSP Swiss Property AG besitzt und verwaltet zusammen mit ihren Tochtergesellschaften Immobilien in der Schweiz. Das Unternehmen ist in den Segmenten Immobilieninvestitionen und Immobilienverwaltung tätig.
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Die PSP Swiss Property AG besitzt und verwaltet zusammen mit ihren Tochtergesellschaften Immobilien in der Schweiz. Das Unternehmen ist in den Segmenten Immobilieninvestitionen und Immobilienverwaltung tätig. Das Segment Immobilieninvestment umfasst Anlageimmobilien, zum Verkauf stehende Anlageimmobilien, selbstgenutzte Immobilien und Entwicklungsliegenschaften sowie zum Verkauf stehende Entwicklungsprojekte und vermietet Immobilien. Das Segment Property Management umfasst Dienstleistungen und Aktivitäten rund um die Verwaltung des eigenen Immobilienportfolios. Sie besitzt ein Immobilienportfolio aus Büro- und Gewerbeimmobilien. PSP Swiss Property AG wurde 1999 gegründet und hat ihren Sitz in Zug, Schweiz.
Aktienanalyse
PSP Swiss Property AG (PSPN) notiert aktuell bei 147,50 CHF, während unser modellbasierter Fair Value bei 49,41 CHF liegt, das entspricht einer Einschätzung von 198,5 % überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Ökonomischer Gewinn mit im Mittel 104,38 CHF je Aktie; damit liegt 1 der 10 gerechneten Modelle über dem Kurs von 147,50 CHF.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe DCF-Modelle mit 16,18 CHF, und 9 der 10 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
Szenario-Spanne: 39,93 CHF (Bear) bis 61,40 CHF (Bull), der Kurs von 147,50 CHF liegt darüber. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 57/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Der ausgewiesene Umsatz von PSP Swiss Property AG entwickelte sich von 385 Mio. CHF (FY2021) auf 376 Mio. CHF (FY2025), rund −0,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 408 Mio. CHF (−9,0 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 47 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 9 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 13 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −37 % Fair-Value-Potenzial, PSPN ist mit −67 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 39,93 CHFFair Value 49,41 CHFBull 61,40 CHF
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 9 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (3,70 CHF je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.40/100
Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+2,1 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−2,8 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+1,8 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +2,3 % pro Jahr
Umsatzwachstum 23 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+1,5 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
+0,6 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−2,1 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)2,7 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−2 % gegen 9 %, lässt nach
Gewinnspanne 2002 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.82 % → 82 %
Startjahr 2020 (Pandemie)
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+26,8 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
−0,1 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (Schweiz: IWF-Prognose 0,6 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 0,8 %) sind das im Jahr etwa +26,1 % beim Kurs und −0,7 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (26 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Positiv
Die jüngste Berichterstattung ist positiver als der Durchschnitt.
PSP Swiss Property AG mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Real Estate Services · 546 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 4/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score58 · Über dem Median
Fair-Value-Potenzial−67 % · Untere 25 %
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (TTM)7 % · Über dem Median
Gesamtkapitalrendite2 % · Unter dem Median
Nettomarge (TTM)117 % · Top 25 %
Operative Marge (TTM)84 % · Top 25 %
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum1 % · Unter dem Median
Dividendenrendite (TTM)2,7 % · Unter dem Median
Bilanz
Schulden / Eigenkapital0,50× · Über dem Median
Bewertungsmultiplesvs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger
KGV (TTM)16,4× · Teurer als Median
KBV1,45× · Teuerste 25 %
KUV (TTM)23,35× · Teuerste 25 %
P/FCF51,3× · Teuerste 25 %
EV/EBITDA36,4× · Teuerste 25 %
PEG6,19× · Teuerste 25 %
Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)
Diese AktieSektor-Vergleich
WERT (Fair-Value-Potenzial)0· Sektor 37
ZUKUNFT (Umsatzwachstum)3· Sektor 12
VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite)30· Sektor 16
GESUNDHEIT (wenig Schulden)75· Sektor 83
DIVIDENDE (Rendite)54· Sektor 65
WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "PSP Swiss Property AG Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/PSPN
Häufige Fragen
Ist PSP Swiss Property AG (PSPN) über- oder unterbewertet?
Stand 23.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 49,41 CHF gegenüber einem Kurs von 147,50 CHF, rund −67 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von PSPN?
Unser modellbasierter Fair Value für PSP Swiss Property AG liegt bei 49,41 CHF (Stand 23.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 147,50 CHF.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von PSPN?
PSP Swiss Property AG hat einen Qualitäts-Score von 57/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 49,41 CHF (Stand 23.09.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 39,93 CHF, optimistisches Szenario 61,40 CHF. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die PSP Swiss Property AG Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 49,41 CHF, gegenüber einem Kurs von 147,50 CHF rund −67 % Potenzial (überbewertet). Vorsichtiges Szenario 39,93 CHF, optimistisches Szenario 61,40 CHF. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
PSP Swiss Property AG weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 351 Mio. CHF aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 23.09.2026).
Zahlt PSP Swiss Property AG eine Dividende?
PSP Swiss Property AG weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 2,68 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 23.09.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von PSP Swiss Property AG (PSPN) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste PSP Swiss Property AG den freien Cashflow fünf Jahre lang um +26,8 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 8,3 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +1,8 % pro Jahr. Stand 23.09.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von PSPN?
Unsere Modelle diskontieren PSP Swiss Property AG mit 8,3 %: Basis nach Marktkapitalisierung (mid), gedaempft nach Beta 0,48, Laenderaufschlag Switzerland. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei PSP Swiss Property AG sind das +26,8 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (8,3 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat PSP Swiss Property AG (PSPN) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von PSP Swiss Property AG um +1,8 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +26,8 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +1,8 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von PSP Swiss Property AG einpreist (+26,8 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 2,37 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet PSP Swiss Property AG je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (8,3 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für PSP Swiss Property AG liegt er bei 49,41 CHF je Aktie (Stand 23.09.2026), der Kurs bei 147,50 CHF. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die PSP Swiss Property AG Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 23.09.2026 notiert PSPN über dem berechneten Fair Value: Kurs 147,50 CHF, Fair Value 49,41 CHF, rund −67 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von PSPN?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (147,50 CHF), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (49,41 CHF). Bei PSP Swiss Property AG liegen zwischen beiden 98,09 CHF je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist PSP Swiss Property AG wert?
An der Börse wird PSP Swiss Property AG mit rund 6,8 Mrd. CHF bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 23.09.2026). Je Aktie sind das 147,50 CHF; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 49,41 CHF je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu PSPN?
Unsere Modelle spannen für PSP Swiss Property AG eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 39,93 CHF, mittleres 49,41 CHF, optimistisches 61,40 CHF je Aktie (Stand 23.09.2026, Kurs 147,50 CHF). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von PSPN?
PSP Swiss Property AG hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 16,4 (Stand 23.09.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 49,41 CHF aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: PEG 6,2, KBV 1,5, KUV 23,3, EV/EBITDA 36,4.
Wie hoch ist der PEG-Wert von PSPN?
Der PEG-Wert von PSP Swiss Property AG liegt bei 6,19 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 23.09.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Kennzahlen zur Bilanz von PSP Swiss Property AG (Stand 23.09.2026): Eigenkapitalrendite 7,4 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,50. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 57/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist PSPN vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
PSP Swiss Property AG notiert bei 147,50 CHF, rund 9 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 162,74 CHF und 13 % über dem Tief von 130,07 CHF (Stand 23.09.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 49,41 CHF.
Welche Aktien sind mit PSP Swiss Property AG vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Vingroup Joint Stock Company, CBRE Group, Vonovia SE, Cellnex Telecom, S.A. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die PSP Swiss Property AG Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 23.09.2026: Kurs 147,50 CHF, berechneter Fair Value 49,41 CHF (−67 %), Qualitäts-Score 57/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von PSPN berechnet?
Wir rechnen PSP Swiss Property AG mit 16 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 49,41 CHF, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,1 % über seinem aggregierten Fair Value. PSP Swiss Property AG liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Schlusskurs vom 23.09.2026 liegt bei 147,50 CHF. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 49,41 CHF, das sind rund −67 % Potenzial (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei PSP Swiss Property AG jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (61,40 CHF). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Solide, aber nicht herausragende Qualität (57/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von PSP Swiss Property AG lag 2014 bis 2025 bei +7,9 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +0,8 %, EBIT-Marge +4,2 %, Steuersatz +1,5 %, Rest (Zins, Sondereffekte) +1,2 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von PSP Swiss Property AG
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Marktkapitalisierung von PSP Swiss Property AG beträgt 6,8 Mrd. CHF. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von PSP Swiss Property AG liegt bei 17,8 (KGV × Marge). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Gewinn je Aktie von PSP Swiss Property AG beträgt 9,01 CHF (Kurs ÷ EPS = KGV 16,4). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Dividendenrendite von PSP Swiss Property AG liegt bei 2,7 % (Ausschüttung 43,8 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Nettomarge von PSP Swiss Property AG liegt bei 109 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von PSP Swiss Property AG liegt bei 7,4 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von PSP Swiss Property AG bei 4,7 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die operative Marge von PSP Swiss Property AG liegt bei 84,3 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Umsatz von PSP Swiss Property AG wächst um +0,5 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ −2,8 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der Gewinn je Aktie von PSP Swiss Property AG wächst um +7,0 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Der freie Cashflow von PSP Swiss Property AG beträgt 160 Mio. CHF (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von PSP Swiss Property AG (PSPN)?
Die Nettoverschuldung von PSP Swiss Property AG beträgt 3,3 Mrd. CHF (Geschäftsjahr 2025, ≈ 20,8 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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