NFI Octava SA (08N) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 22.09.2026: Fair Value von NFI Octava SA PLN 0,65, Kurs PLN 0,63, Potenzial +4,0 %, Qualität 53 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 24.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 0,6100 PLN – 1,10 PLN · Fair‑Value‑Band 0,4800 PLN – 0,9700 PLN · der Kurs von 0,6250 PLN notiert unter dem Fair Value von 0,6500 PLN. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 24.09.2026.
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NFI OCTAVA S.A. ist ein auf Investitionen in Immobilienprojekte spezialisierter Fonds. Der Fonds investiert bevorzugt in die Entwicklung von Gewerbe-, Wohn- und Büroflächen. Das Unternehmen investiert hauptsächlich in Projekte mit Sitz in Polen, kann aber auch Möglichkeiten in ost- und mitteleuropäischen Ländern in Betracht ziehen.
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NFI OCTAVA S.A. ist ein auf Investitionen in Immobilienprojekte spezialisierter Fonds. Der Fonds investiert bevorzugt in die Entwicklung von Gewerbe-, Wohn- und Büroflächen. Das Unternehmen investiert hauptsächlich in Projekte mit Sitz in Polen, kann aber auch Möglichkeiten in ost- und mitteleuropäischen Ländern in Betracht ziehen. Der Fonds bietet auch Fremdfinanzierungen an.
Aktienanalyse
NFI Octava SA (08N) notiert aktuell bei 0,6250 PLN, während unser modellbasierter Fair Value bei 0,6500 PLN liegt, das entspricht einer Einschätzung von 3,8 % fair bewertet.
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Bewertung
Wie belastbar diese Schätzung ist: sie stützt sich auf 1 Modelle bei einer Datenqualität von 93/100, die Evidenzstufe ist damit niedrig.
Szenario-Spanne: 0,4800 PLN (Bear) bis 0,9700 PLN (Bull), der Kurs von 0,6250 PLN liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 53/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Der ausgewiesene Umsatz von NFI Octava SA entwickelte sich von −3,2 Mio. PLN (FY2021) auf 1,4 Mio. PLN (FY2025). Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −677 Tsd. PLN.
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 37 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 26 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 2 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −37 % Fair-Value-Potenzial, 08N ist mit 4 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 0,4800 PLNFair Value 0,6500 PLNBull 0,9700 PLN
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells.Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.0/100
Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+14,9 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+75,2 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−10,5 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: −23,3 % pro Jahr
Umsatzwachstum 17 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−21,0 %
’11
’12
’13
’15
’16
’17
’18
’20
’22
’23
’24
’25
Gewinnspanne (Verlauf) ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.
−62,3 % (2020) → −59,2 % (2025)
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben ⓘWir zeigen diese Rate nur, wenn sie belastbar ist. Grund: Geschäftsjahr 2025 ist ein Verlustjahr, aus einem Verlust ist keine Rate definiert
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
Kostenlos, keine Anmeldung
VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Real Estate Services · 545 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 7/11 Kennzahlen
Insgesamt liegt es über seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score54 · Unter dem Median
Fair-Value-Potenzial+4 % · Über dem Median
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (TTM)4 % · Über dem Median
Gesamtkapitalrendite2 % · Über dem Median
Nettomarge (TTM)74 % · Top 25 %
Operative Marge (TTM)−164 % · Untere 25 %
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum258 % · Top 25 %
Bilanz
Schulden / Eigenkapital0,10× · Unter dem Median
Bewertungsmultiplesvs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "NFI Octava SA Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/08N
Häufige Fragen
Ist NFI Octava SA (08N) über- oder unterbewertet?
Stand 24.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 0,6500 PLN gegenüber einem Kurs von 0,6250 PLN, rund +4 % Potenzial (fair bewertet).
Was ist der Fair Value von 08N?
Unser modellbasierter Fair Value für NFI Octava SA liegt bei 0,6500 PLN (Stand 24.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 0,6250 PLN.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von 08N?
NFI Octava SA hat einen Qualitäts-Score von 53/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat NFI Octava SA (08N)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 0,6500 PLN (Stand 24.09.2026) aus 1 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 0,4800 PLN, optimistisches Szenario 0,9700 PLN. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die NFI Octava SA Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 0,6500 PLN, gegenüber einem Kurs von 0,6250 PLN rund +4 % Potenzial (fair bewertet). Vorsichtiges Szenario 0,4800 PLN, optimistisches Szenario 0,9700 PLN. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von NFI Octava SA (08N)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für NFI Octava SA liegt er bei 0,6500 PLN je Aktie (Stand 24.09.2026), der Kurs bei 0,6250 PLN. Er ist der Mittelwert aus 1 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die NFI Octava SA Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 24.09.2026 notiert 08N unter dem berechneten Fair Value: Kurs 0,6250 PLN, Fair Value 0,6500 PLN, rund +4 % Abstand (fair bewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von 08N?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (0,6250 PLN), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (0,6500 PLN). Bei NFI Octava SA liegen zwischen beiden 0,0250 PLN je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist NFI Octava SA wert?
An der Börse wird NFI Octava SA mit rund 26,7 Mio. PLN bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 24.09.2026). Je Aktie sind das 0,6250 PLN; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 0,6500 PLN je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu 08N?
Unsere Modelle spannen für NFI Octava SA eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 0,4800 PLN, mittleres 0,6500 PLN, optimistisches 0,9700 PLN je Aktie (Stand 24.09.2026, Kurs 0,6250 PLN). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von 08N?
NFI Octava SA hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 15,6 (Stand 24.09.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 0,6500 PLN aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: KBV 0,2, KUV 2,9.
Wie solide ist die Bilanz von NFI Octava SA (08N)?
Kennzahlen zur Bilanz von NFI Octava SA (Stand 24.09.2026): Eigenkapitalrendite 4,3 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,10. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 53/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist 08N vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
NFI Octava SA notiert bei 0,6250 PLN, rund 26 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 0,8450 PLN und 2 % über dem Tief von 0,6100 PLN (Stand 24.09.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 0,6500 PLN.
Welche Aktien sind mit NFI Octava SA vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem CBRE Group, Vonovia SE, Cellnex Telecom, S.A, KE Holdings. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die NFI Octava SA Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 24.09.2026: Kurs 0,6250 PLN, berechneter Fair Value 0,6500 PLN (+4 %), Qualitäts-Score 53/100, aus 1 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von 08N berechnet?
Wir rechnen NFI Octava SA mit 1 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 0,6500 PLN, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,1 % über seinem aggregierten Fair Value. NFI Octava SA liegt aktuell 4 % unter dem eigenen Fair Value, der Gesamtmarkt sagt darueber nichts. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von NFI Octava SA (08N)?
Der Schlusskurs vom 22.09.2026 liegt bei 0,6250 PLN. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 0,6500 PLN, das sind rund +4 % Potenzial (fair bewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei NFI Octava SA jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt nahe an unserem Fair Value, Markt und Modelle sind sich hier weitgehend einig, wenig Bewertungsspannung. Eine recht weite Modellspanne (0,4800 PLN bis 0,9700 PLN) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest. Die Evidenz ist hier begrenzt (weniger Modelle, kürzere Historie), der Fair Value ist eine gröbere Schätzung als üblich. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von NFI Octava SA
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von NFI Octava SA (08N)?
Die Marktkapitalisierung von NFI Octava SA beträgt 26,7 Mio. PLN (≈ 6,1 Mio. €). Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von NFI Octava SA (08N)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von NFI Octava SA liegt bei 11,0 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von NFI Octava SA (08N)?
Der Gewinn je Aktie von NFI Octava SA beträgt 0,0400 PLN (Kurs ÷ EPS = KGV 15,6). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Nettomarge von NFI Octava SA (08N)?
Die Nettomarge von NFI Octava SA liegt bei −49,0 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von NFI Octava SA (08N)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von NFI Octava SA liegt bei 4,3 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von NFI Octava SA (08N)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von NFI Octava SA bei −4,7 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von NFI Octava SA (08N)?
Die operative Marge von NFI Octava SA liegt bei −164 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie viel Umsatz macht NFI Octava SA (08N)?
NFI Octava SA setzt 2,4 Mio. PLN um (letzte zwölf Monate). Umsatz der letzten zwölf Monate (TTM = trailing twelve months), also das aktuellste volle Jahr, nicht das Kalenderjahr.
Wie stark wächst der Umsatz von NFI Octava SA (08N)?
Der Umsatz von NFI Octava SA wächst um +258 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +75,2 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie hoch ist der Free Cashflow von NFI Octava SA (08N)?
Der freie Cashflow von NFI Octava SA beträgt −3,3 Mio. PLN (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von NFI Octava SA (08N)?
Die Nettoverschuldung von NFI Octava SA beträgt 12,7 Mio. PLN (Geschäftsjahr 2025). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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