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Datenbasierte Aktienbewertung

DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist

Stand 06.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG 9,55 €, Kurs 18,30 €, also 47,8 % unter dem Kurs, Qualität 47 von 100. Einstufung: stark überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 9 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.

  1. Im Blick behalten?Gratis in der Watchlist: 5 Aktien ohne Konto, 10 mit Konto Ja, gratis

Immobilien DE · ISIN DE000A13SUL5

DD DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG Logo Viele Daten 07.11.2026

DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG

DEF · XETRA
Sehr teuer, schwache Qualität

Unsere Rechnung sieht den fairen Preis 48 % unter dem heutigen Kurs.

Solide profitabel · 15,4 % Nettomarge (TTM)
Viele Daten
Qualität 47/100
Gemischtes Wachstum (Umsatz 5J +16,5 %/J in EUR)
3,4 % Dividendenrendite · Deckung beobachten
Mittlerer Wettbewerbsvorteil 55/100 · dünne Datenlage
Gewinn im letzten Quartal 70 % unter Vorjahr.
Fair Value 9,55 € · Stark überbewertet
Hohe Schulden
Negativer freier Cashflow
Unter den Vergleichswerten (5/13)
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Das steckt hinter jeder Aktie

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Kurs vs. Fair Value

29,96 € 17,40 € Fair Value 9,55 € 05.2021 11.2026

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 07.11.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 17,40 € – 29,96 € · Fair‑Value‑Band 8,54 € – 11,87 € · der Kurs von 18,30 € notiert über dem Fair Value von 9,55 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 07.11.2026.

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Unternehmensprofil

Die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG ist gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften im Immobiliengeschäft in Deutschland tätig. Sie erwirbt, verwaltet und vermietet Fachmarktzentren und Einkaufszentren sowie kleine Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien.

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Das Unternehmen wurde 2014 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Berlin, Deutschland.

Aktienanalyse

DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF) notiert aktuell bei 18,30 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 9,55 € liegt, also 48 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.

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Bewertung

Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Vergleich über Kennzahlen mit im Mittel 20,60 € je Aktie; damit liegen 4 der 8 gerechneten Modelle über dem Kurs von 18,30 €.

Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wert des Vermögens mit 6,55 €, und 4 der 8 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.

Qualität & Wachstum

Der Qualitäts-Score liegt bei 47/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.

Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.

Der ausgewiesene Umsatz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG entwickelte sich von 15,0 Mio. € (FY2021) auf 27,2 Mio. € (FY2025), rund +16,0 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 5,6 Mio. € (+2,6 %/Jahr seit FY2021).

Kennzahlen

Marktkapitalisierung 87,8 Mio. € Mikro · KGV 17,8 · KUV 2,74 · Gewinn je Aktie (12 Monate) 1,03 € · Dividendenrendite 3,4 % · Nettomarge 15,4 % · Eigenkapitalrendite 10,5 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 4,9 % (Schnitt aus 5 Jahren).

Wettbewerbsvorteil

Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 55 von 100 (niedriger Konfidenz).

Was den Kurs bewegt

Spanne: 8,54 € bis 11,87 €, der Kurs von 18,30 € liegt darüber. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.

Die Aktie notiert rund 39 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 5 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.

Im Branchenvergleich

Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −16 % Fair-Value-Potenzial, DEF ist mit −48 % damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Fair Value 9,55 €
Spanne 8,54 € bis 11,87 €
Kurs 18,30 € · Abstand −47,8 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 10 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (0,3430 € je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein. Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr. Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Beste Datenlage
Residualeinkommen 8,54 € 9,55 € 11,87 € 76
Gordon-Wachstumsmodell 4,66 € 8,40 € 11,56 € 68
DDM mehrstufig 4,66 € 7,67 € 8,97 € 67
Alle 9 Modelle nach Familie
Dividenden-Modelle
Gordon-Wachstumsmodell 4,66 € 8,40 € 11,56 € 68
DDM mehrstufig 4,66 € 7,67 € 8,97 € 67
Vergleich über Kennzahlen
KUV-Multiple 14,82 € 19,76 € 24,70 € 58
KBV-Multiple 14,67 € 19,56 € 24,44 € 55
EV/EBIT 5,73 € 21,43 € 37,14 € 60
EV/EBITDA 15,27 € 34,16 € 53,05 € 63
EV/Umsatz k.A. k.A. 6,87 € 50
Wert des Vermögens
NCAV (Graham) 4,89 € 6,55 € 9,78 € 54
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen 8,54 € 9,55 € 11,87 € 76

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Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 47/100

Bewertet wird das Geschäft: Gewinne, ihre Entwicklung, echtes Geld, Bilanz, Investitionen und Aktienzahl.

Profitabilität 36
Wie viel Gewinn die Firma aus Umsatz und Kapital macht
Qualitätswachstum 58
Werden Margen und Renditen besser?
Cashflow 50
Kommt der Gewinn als echtes Geld an?
Finanzkraft 8
Schulden, Bilanz und Pleiterisiko
Investition 44
Investiert sie mit Maß statt um jeden Preis zu wachsen?
Ruhiger Kurs 87
Wie ruhig sich der Kurs bewegt, zählt nicht mit
Kursschwung 13
Kursschwung der letzten 3 bis 12 Monate, zählt nicht mit
Nähe zum Jahreshoch 4
Abstand zum 52-Wochen-Hoch, zählt nicht mit
Neue Aktien 83
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Umsatz- & Gewinnentwicklung

Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte. 48/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+14,8 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+15,5 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+16,5 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +39,0 % pro Jahr
Umsatzwachstum 10 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+39,0 %
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
+18,8 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr+15,4 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)3,4 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.15,4 % gegen 18,3 %, gleichbleibend
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.45 % → 50 %
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)

DEF wirkt überbewertet: Fair Value 48 % unter dem Kurs. Mit CBRE Group vergleichen →

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Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.

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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliendienstleistungen · 472 Aktien

Übertrifft den Median der Branche bei 5/13 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score 47 · Untere 25 %
Fair-Value-Potenzial −47,8 % · Untere 25 %
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate) 10,5 % · Top 25 %
Gesamtkapitalrendite 2,2 % · Unter dem Median
Nettomarge (12 Monate) 15,4 % · Über dem Median
Operative Marge (12 Monate) 23,0 % · Unter dem Median
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum (Quartal J/J) 4,5 % · Über dem Median
Dividendenrendite (12 Monate) 3,4 % · Über dem Median
Bilanz
Schulden / Eigenkapital 3,92× · Höchste 25 %

Bewertungsmultiplesvs Immobiliendienstleistungen-Median · niedriger = günstiger

KGV (12 Monate) 17,8× · Teurer als Median
KBV 1,87× · Teuerste 25 %
KUV (12 Monate) 2,74× · Günstiger als Median
EV/EBITDA 15,4× · Teurer als Median

Stärken auf einen Blick

WERTZUKUNFTVERGANGENHEITGESUNDHEITDIVIDENDE
Diese Aktie
WERTZUKUNFTVERGANGENHEITGESUNDHEITDIVIDENDE
Sektor-Vergleich
WERT (Fair-Value-Potenzial)0 · Sektor 55
ZUKUNFT (Umsatzwachstum)23 · Sektor 19
VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite)42 · Sektor 19
GESUNDHEIT (wenig Schulden)0 · Sektor 83
DIVIDENDE (Rendite)69 · Sektor 66

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Einordnung: Sektor, Branche, Markt

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

Keine der geprüften Expositionen erkannt

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Aktie Kurs Fair Value vs. Fair Value Vergleich
Vonovia SE VNA 16,90 € 36,43 € +116 % vs. DEF
Jones Lang LaSalle Incorporated JLL $370,80 $529,78 +43 % vs. DEF
China Resources Mixc Lifestyle Services Limited 1209 HK$41,64 HK$55,21 +33 % vs. DEF
Cellnex Telecom, S.A CLNX 26,68 € 23,62 € −11 % vs. DEF
Wharf Real Estate Investment Company 1997 HK$32,54 HK$27,21 −16 % vs. DEF
CBRE Group CBRE $135,51 $89,81 −34 % vs. DEF
KE Holdings BEKE $18,85 $7,33 −61 % vs. DEF
CapitaLand Investment Limited 9CI SGD 2,36 SGD 0,7800 −67 % vs. DEF
Swire Properties Limited 1972 HK$26,36 HK$5,88 −78 % vs. DEF
CoStar Group CSGP $30,55 $6,09 −80 % vs. DEF

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DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG: Fair Value laut Fair Value Calculator

Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/DEF

Häufige Fragen

Ist DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF) über- oder unterbewertet?
Stand 07.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 9,55 € gegenüber einem Kurs von 18,30 €, rund 48 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von DEF?
Unser modellbasierter Fair Value für DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegt bei 9,55 € (Stand 07.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 18,30 €.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von DEF?
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG hat einen Qualitäts-Score von 47/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 9,55 € (Stand 07.11.2026) aus 9 Bewertungsmodellen. Spanne von 8,54 € bis 11,87 €. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 9,55 €, gegenüber einem Kurs von 18,30 € rund 48 % tiefer (überbewertet). Spanne von 8,54 € bis 11,87 €. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 32,1 Mio. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 07.11.2026).
Zahlt DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG eine Dividende?
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG weist aktuell eine Dividendenrendite von 3,44 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 07.11.2026).
Wie hoch ist die Dividende von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF) und wann ist der Ex-Tag?
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG zahlt 0,63 € Dividende je Aktie im Jahr, eine Dividendenrendite von 3,4 %. Der letzte Ex-Tag war der 14.07.2026. Die Dividende floss in jedem Jahr seit mindestens 2017. Die Ausschüttungsquote liegt bei 61,2 % des Gewinns. Unsere Einordnung: Deckung beobachten. Die Dividende ist nicht vollständig durch freien Cashflow oder Gewinne gedeckt, ein Teil wird aus Reserven oder Schulden finanziert. Vorerst in Ordnung, aber beobachtenswert: Bleibt sie ungedeckt, könnte die Dividende gekürzt werden.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegt er bei 9,55 € je Aktie (Stand 07.11.2026), der Kurs bei 18,30 €. Er ist der Mittelwert aus 9 Bewertungsmodellen in 4 Familien (Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Ökonomischer Gewinn).
Ist die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 07.11.2026 notiert DEF über dem berechneten Fair Value: Kurs 18,30 €, Fair Value 9,55 €, rund −48 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von DEF?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (18,30 €), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (9,55 €). Bei DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegen zwischen beiden 8,75 € je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG wert?
An der Börse wird DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG mit rund 87,8 Mio. € bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 07.11.2026). Je Aktie sind das 18,30 €; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 9,55 € je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu DEF?
Unsere Modelle spannen für DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 8,54 €, mittleres 9,55 €, optimistisches 11,87 € je Aktie (Stand 07.11.2026, Kurs 18,30 €). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von DEF?
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 17,8 (Stand 07.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 9,55 € aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 7 Geschäftsjahre (2019 bis 2025), berichteter Gewinn: 27,9. Weitere Vielfache: KBV 1,9, KUV 2,7, EV/EBITDA 15,4.
Wie solide ist die Bilanz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Kennzahlen zur Bilanz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (Stand 07.11.2026): Eigenkapitalrendite 10,5 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 3,92. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 47/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist DEF vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG notiert bei 18,30 €, rund 39 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 29,96 € und 5 % über dem Tief von 17,40 € (Stand 06.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 9,55 €.
Welche Aktien sind mit DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem CBRE Group, Cellnex Telecom, S.A, KE Holdings, Swire Properties Limited. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 07.11.2026: Kurs 18,30 €, berechneter Fair Value 9,55 € (−48 %), Qualitäts-Score 47/100, aus 9 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von DEF berechnet?
Wir rechnen DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG mit 9 Modellen aus 4 Familien: Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Ökonomischer Gewinn. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; der Fair Value von 9,55 € baut auf ihrem nach Datenlage gewichteten Mittelwert auf, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 13,3 % über seinem aggregierten Fair Value. DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Der Schlusskurs vom 06.11.2026 liegt bei 18,30 €. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 9,55 €, das sind rund 48 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (11,87 €). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Schwache Qualität (47/100) und zugleich über dem Fair Value, hier fehlt die Sicherheitsmarge gleich doppelt. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG lag 2015 bis 2025 bei +18,9 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +23,6 %, EBIT-Marge −0,6 %, Steuersatz −0,6 %, Rest (Zins, Sondereffekte) −2,6 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.

Kennzahlen von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG

Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Die Marktkapitalisierung von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG beträgt 87,8 Mio. €. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegt bei 2,74 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Der Gewinn je Aktie von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG beträgt 1,03 € (Kurs ÷ EPS = KGV 17,8). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Die Dividendenrendite von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegt bei 3,4 % (Ausschüttung 61,2 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Die Nettomarge von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegt bei 15,4 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegt bei 10,5 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG bei 4,9 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Die operative Marge von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG liegt bei 23,0 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Der Umsatz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG wächst um +4,5 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +15,5 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Der Gewinn je Aktie von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG wächst um −70,2 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Der freie Cashflow von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG beträgt −12,0 Mio. € (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Die Nettoverschuldung von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG beträgt 199 Mio. € (Geschäftsjahr 2025). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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