DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 06.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG 9,55 €, Kurs 18,30 €, also 47,8 % unter dem Kurs, Qualität 47 von 100. Einstufung: stark überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 9 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
DEF · XETRAUnsere Rechnung sieht den fairen Preis 48 % unter dem heutigen Kurs.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 07.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 17,40 € – 29,96 € · Fair‑Value‑Band 8,54 € – 11,87 € · der Kurs von 18,30 € notiert über dem Fair Value von 9,55 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 07.11.2026.
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Unternehmensprofil
Die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG ist gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften im Immobiliengeschäft in Deutschland tätig. Sie erwirbt, verwaltet und vermietet Fachmarktzentren und Einkaufszentren sowie kleine Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien.
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Das Unternehmen wurde 2014 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Berlin, Deutschland.
Aktienanalyse
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF) notiert aktuell bei 18,30 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 9,55 € liegt, also 48 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Vergleich über Kennzahlen mit im Mittel 20,60 € je Aktie; damit liegen 4 der 8 gerechneten Modelle über dem Kurs von 18,30 €.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wert des Vermögens mit 6,55 €, und 4 der 8 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 47/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.
Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Der ausgewiesene Umsatz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG entwickelte sich von 15,0 Mio. € (FY2021) auf 27,2 Mio. € (FY2025), rund +16,0 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 5,6 Mio. € (+2,6 %/Jahr seit FY2021).
Kennzahlen
Marktkapitalisierung 87,8 Mio. € Mikro · KGV 17,8 · KUV 2,74 · Gewinn je Aktie (12 Monate) 1,03 € · Dividendenrendite 3,4 % · Nettomarge 15,4 % · Eigenkapitalrendite 10,5 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 4,9 % (Schnitt aus 5 Jahren).
Wettbewerbsvorteil
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 55 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: 8,54 € bis 11,87 €, der Kurs von 18,30 € liegt darüber. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 39 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 5 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −16 % Fair-Value-Potenzial, DEF ist mit −48 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Alle 9 Modelle nach Familie
Qualitäts-Score im Detail
Bewertet wird das Geschäft: Gewinne, ihre Entwicklung, echtes Geld, Bilanz, Investitionen und Aktienzahl.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
DEF wirkt überbewertet: Fair Value 48 % unter dem Kurs. Mit CBRE Group vergleichen →
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliendienstleistungen · 472 Aktien
Bewertungsmultiplesvs Immobiliendienstleistungen-Median · niedriger = günstiger
Stärken auf einen Blick
WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.
Einordnung: Sektor, Branche, Markt
- Bewertung des Sektors Immobilien: teuer oder günstig?
- KGV, EV/EBITDA und Margen nach Branche (Referenztabellen)
- Gesamtkapitalrendite nach Branche
- Fair-Value-Abstand nach Branche
- PEG-Screener für Aktien mit Fair Value
- Unterbewertete Aktien: Immobilien
- Unterbewertete Aktien: Deutsche Aktien
- Bewertung des Marktes Deutschland
Werte & ESG
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10 weitere Real Estate Services-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert.
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value | Vergleich |
|---|---|---|---|---|
| Vonovia SE VNA | 16,90 € | 36,43 € | +116 % | vs. DEF |
| Jones Lang LaSalle Incorporated JLL | $370,80 | $529,78 | +43 % | vs. DEF |
| China Resources Mixc Lifestyle Services Limited 1209 | HK$41,64 | HK$55,21 | +33 % | vs. DEF |
| Cellnex Telecom, S.A CLNX | 26,68 € | 23,62 € | −11 % | vs. DEF |
| Wharf Real Estate Investment Company 1997 | HK$32,54 | HK$27,21 | −16 % | vs. DEF |
| CBRE Group CBRE | $135,51 | $89,81 | −34 % | vs. DEF |
| KE Holdings BEKE | $18,85 | $7,33 | −61 % | vs. DEF |
| CapitaLand Investment Limited 9CI | SGD 2,36 | SGD 0,7800 | −67 % | vs. DEF |
| Swire Properties Limited 1972 | HK$26,36 | HK$5,88 | −78 % | vs. DEF |
| CoStar Group CSGP | $30,55 | $6,09 | −80 % | vs. DEF |
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Häufige Fragen
Ist DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von DEF?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von DEF?
Welches Kursziel hat DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie ist die Prognose für die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG Aktie 2026?
Wie hoch ist der Umsatz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Zahlt DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG eine Dividende?
Wie hoch ist die Dividende von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF) und wann ist der Ex-Tag?
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Ist die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von DEF?
Wie viel ist DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG wert?
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu DEF?
Wie hoch ist das KGV von DEF?
Wie solide ist die Bilanz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie weit ist DEF vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Welche Aktien sind mit DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG vergleichbar?
Lohnt sich die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG Aktie beim aktuellen Kurs?
Wie wird der Fair Value von DEF berechnet?
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Wie hoch ist der Aktienkurs von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Worauf sollte ich bei DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG jetzt besonders achten?
Woher kommt das Gewinnwachstum von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Kennzahlen von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist das KUV von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist die Dividendenrendite von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist die Nettomarge von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist die operative Marge von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie stark wächst der Umsatz von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie stark wächst der Gewinn von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist der Free Cashflow von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (DEF)?
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