DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (DMRE) Fair Value & Analyse
Immobilien · DE · Marktkap. €40.3M
Fair Value Stand: 20.07.2026
Aus 10 Bewertungsmodellen · vor 21 Tagen aktualisiert
Aktienkurs +16.0% im letzten Monat.
Unterdurchschnittliche Qualität, und nach unseren Modellen zusätzlich 31% überbewertet.
Worauf es jetzt ankommt
- Schwache Qualität (32/100) und zugleich über dem Fair Value, hier fehlt die Sicherheitsmarge gleich doppelt.
- Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (€0.0800 bis €1.12). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen.
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 20.07.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne €0.3200 – €4.41 · Fair‑Value‑Band €0.0800 – €1.12 · der Kurs von €0.4060 notiert über dem Fair Value von €0.2800. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 20.07.2026.
Analyse
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (DMRE) notiert aktuell bei €0.4060, während unser modellbasierter Fair Value bei €0.2800 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 31.0% überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 32/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: mittel).
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG einen Umsatz von €96.3M bei einer Nettomarge von -85.0%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 159.9%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei -44.2%. Die Nettoverschuldung beträgt €457M. Fundamentaldaten Stand 20.07.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von €0.0800 (Bear Case) bis €1.12 (Bull Case); der aktuelle Kurs von €0.4060 liegt innerhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 47% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 40% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -2% Fair-Value-Potenzial, DMRE ist mit -31% damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.
Alle 10 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: Multiplikatoren (€1.05) gegenüber Dividendendiskontierung (€0.0900). Höchste Evidenz: Gordon-Wachstumsmodell (70).
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Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 20.07.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 29 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 29
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Über das Unternehmen
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG beschäftigt sich mit dem Erwerb, der Verwaltung und der Vermietung von Gewerbeimmobilien für mittelständische Unternehmen in Deutschland. Das Unternehmen ist in den Segmenten Core Portfolio und Fair Value REIT tätig.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG beschäftigt sich mit dem Erwerb, der Verwaltung und der Vermietung von Gewerbeimmobilien für mittelständische Unternehmen in Deutschland. Das Unternehmen ist in den Segmenten Core Portfolio und Fair Value REIT tätig. Das Immobilienportfolio des Unternehmens umfasst Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Logistikimmobilien. Darüber hinaus ist sie auch im Bereich der Immobilieninvestitionen tätig. Das Unternehmen hieß früher MAGNAT Real Estate AG und firmierte im Juni 2013 in DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG um. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG wurde 2006 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Langen, Deutschland. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG ist eine Tochtergesellschaft der AEPF III 15 S.à r.l.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG entwickelte sich von €207M (FY2021) auf €118M (FY2025), rund −13.0%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −€88.5M.
DMRE ist 31% überbewertet. Mit Vingroup Joint Stock Company vergleichen →
Vergleichsgruppe
Real Estate Services · 520 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger
Snowflake
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.
Werte & ESG
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ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.
Ähnliche Aktien
10 weitere Real Estate Services-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 20.07.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| Vingroup Joint Stock Company VIC | 223,000 VND | 25,731 VND | -88% |
| KE Holdings 2423 | HK$44.76 | HK$18.03 | -60% |
| Swire Properties Limited 1972 | HK$23.90 | HK$18.75 | -22% |
| Plaza S.A MALLPLAZA | 3,725 CLP | 5,571 CLP | +50% |
| SAGAA SAGAA | kr 170.00 | kr 75.55 | -56% |
| Cencosud Shopping S.A CENCOMALLS | 2,324 CLP | 2,976 CLP | +28% |
| PT Sarana Menara Nusantara Tbk. owns and TOWR | 372.00 IDR | 1,208 IDR | +225% |
| PT Metropolitan Kentjana Tbk MKPI | 20,975 IDR | 19,160 IDR | -9% |
| PT Bangun Kosambi Sukses Tbk, CBDK | 3,530 IDR | 3,464 IDR | -2% |
| IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima, IRSA | 2,495 ARS | 3,998 ARS | +60% |
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG mit einer anderen Aktie vergleichen
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Mehr unterbewertete Immobilien-Aktien →
Häufige Fragen
Ist DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (DMRE) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von DMRE?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von DMRE?
Wie hoch ist der Umsatz von DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (DMRE)?
Wie hoch ist die Nettomarge von DMRE?
Wie wir den Fair Value berechnen
Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
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