Megapolitan Developments Tbk (EMDE) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 06.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von Megapolitan Developments Tbk IDR 128, Kurs IDR 51, Potenzial +150,0 %, Qualität 57 von 100. Einstufung: stark unterbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 10 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbarMethodik ansehen →
Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 07.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne IDR 50,00 – IDR 214,00 · Fair‑Value‑Band IDR 116,57 – IDR 136,62 · der Kurs von IDR 51,00 notiert unter dem Fair Value von IDR 127,50. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 07.11.2026.
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PT Megapolitan Developments Tbk ist als Immobilienentwicklungsunternehmen in Indonesien tätig. Das Unternehmen entwickelt und verkauft Projekte für Wohnungen, Wohnungen, Ladengeschäfte und Kioskeinheiten. Darüber hinaus ist sie in der Vermietung von Immobilien und dem Verkauf von Grundstücken tätig.
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Das Unternehmen war früher als PT Megapolitan Developments Corporation bekannt und änderte 2010 seinen Namen in PT Megapolitan Developments Tbk. Das Unternehmen wurde 1976 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Jakarta, Indonesien.
PT Megapolitan Developments Tbk ist eine Tochtergesellschaft von PT. Kosmopolitische Persada-Entwicklungen.
Aktienanalyse
Megapolitan Developments Tbk (EMDE) notiert aktuell bei IDR 51,00, während unser modellbasierter Fair Value bei IDR 127,50 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 60 % unterbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel IDR 814,34 je Aktie; damit liegen 9 der 10 gerechneten Modelle über dem Kurs von IDR 51,00.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Vergleich über Kennzahlen mit IDR 95,70, und 1 der 10 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist niedrig.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 57/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Der ausgewiesene Umsatz von Megapolitan Developments Tbk entwickelte sich von IDR 174 Mrd. (FY2021) auf IDR 208 Mrd. (FY2025), rund +4,7 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −IDR 78,0 Mrd..
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 35 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: IDR 116,57 bis IDR 136,62, der Kurs von IDR 51,00 liegt darunter. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 54 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 2 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −16 % Fair-Value-Potenzial, EMDE ist mit 150 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value IDR 127,50
SpanneIDR 116,57 bis IDR 136,62
Kurs IDR 51,00 · Potenzial +150,0 %
Nach oben begrenzt: Unsere Modelle ergeben hier einen sehr hohen Wert. Angezeigt wird bewusst ein vorsichtigerer Fair Value.
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.61/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−84,6 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+10,7 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+19,5 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: −4,4 % pro Jahr
Umsatzwachstum 18 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+6,5 %
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’25
Gewinnspanne (Verlauf) ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.
−10,4 % (2019) → 41,2 % (2024)
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben ⓘWir zeigen diese Rate nur, wenn sie belastbar ist. Grund: Geschäftsjahr 2025 ist ein Verlustjahr, aus einem Verlust ist keine Rate definiert
Megapolitan Developments Tbk mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliendienstleistungen · 472 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 8/11 Kennzahlen
Insgesamt liegt es über seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score57 · Unter dem Median
Fair-Value-Potenzial+150,0 % · Top 25 %
Rentabilität
Gesamtkapitalrendite−2,3 % · Untere 25 %
Nettomarge (12 Monate)−33,7 % · Untere 25 %
Operative Marge (12 Monate)27,1 % · Über dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Ist Megapolitan Developments Tbk (EMDE) über- oder unterbewertet?
Stand 07.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf IDR 127,50 gegenüber einem Kurs von IDR 51,00, rund +150 % Potenzial (unterbewertet).
Was ist der Fair Value von EMDE?
Unser modellbasierter Fair Value für Megapolitan Developments Tbk liegt bei IDR 127,50 (Stand 07.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: IDR 51,00.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von EMDE?
Megapolitan Developments Tbk hat einen Qualitäts-Score von 57/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von IDR 127,50 (Stand 07.11.2026) aus 10 Bewertungsmodellen. Spanne von IDR 116,57 bis IDR 136,62. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Megapolitan Developments Tbk Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei IDR 127,50, gegenüber einem Kurs von IDR 51,00 rund +150 % Potenzial (unterbewertet). Spanne von IDR 116,57 bis IDR 136,62. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Megapolitan Developments Tbk weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund IDR 213 Mrd. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 07.11.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Megapolitan Developments Tbk liegt er bei IDR 127,50 je Aktie (Stand 07.11.2026), der Kurs bei IDR 51,00. Er ist der Mittelwert aus 10 Bewertungsmodellen in 4 Familien (DCF-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF).
Ist die Megapolitan Developments Tbk Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 07.11.2026 notiert EMDE unter dem berechneten Fair Value: Kurs IDR 51,00, Fair Value IDR 127,50, rund +150 % Abstand (unterbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von EMDE?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (IDR 51,00), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (IDR 127,50). Bei Megapolitan Developments Tbk liegen zwischen beiden IDR 76,50 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Megapolitan Developments Tbk wert?
An der Börse wird Megapolitan Developments Tbk mit rund IDR 171 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 07.11.2026). Je Aktie sind das IDR 51,00; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von IDR 127,50 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu EMDE?
Unsere Modelle spannen für Megapolitan Developments Tbk eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario IDR 116,57, mittleres IDR 127,50, optimistisches IDR 136,62 je Aktie (Stand 07.11.2026, Kurs IDR 51,00). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie solide ist die Bilanz von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Kennzahlen zur Bilanz von Megapolitan Developments Tbk (Stand 07.11.2026): Eigenkapitalrendite −2,8 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,24. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 57/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist EMDE vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Megapolitan Developments Tbk notiert bei IDR 51,00, rund 54 % unter dem 52-Wochen-Hoch von IDR 110,00 und 2 % über dem Tief von IDR 50,00 (Stand 06.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von IDR 127,50.
Welche Aktien sind mit Megapolitan Developments Tbk vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem CBRE Group, Cellnex Telecom, S.A, KE Holdings, Swire Properties Limited. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Megapolitan Developments Tbk Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 07.11.2026: Kurs IDR 51,00, berechneter Fair Value IDR 127,50 (+150 %), Qualitäts-Score 57/100, aus 10 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von EMDE berechnet?
Wir rechnen Megapolitan Developments Tbk mit 10 Modellen aus 4 Familien: DCF-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; der Fair Value von IDR 127,50 baut auf ihrem nach Datenlage gewichteten Mittelwert auf, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 13,3 % über seinem aggregierten Fair Value. Megapolitan Developments Tbk liegt aktuell 60 % unter dem eigenen Fair Value, der Gesamtmarkt sagt darueber nichts. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Der Schlusskurs vom 06.11.2026 liegt bei IDR 51,00. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei IDR 127,50, das sind rund +150 % Potenzial (unterbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Megapolitan Developments Tbk jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt unter selbst unserem vorsichtigen Bear-Case (IDR 116,57). Der Markt ist pessimistischer als unser Abwärts-Szenario. Der große Abstand zum Fair Value ruht auf dünnen Daten (dünne Datenlage): weniger anwendbare Modelle, kürzere Historie. Mit Extra-Vorsicht lesen. Solide Qualität (57/100) zu einem Kurs unter dem Fair Value, der Abschlag ist hier das Argument, nicht die Geschäftsqualität. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von Megapolitan Developments Tbk
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Die Marktkapitalisierung von Megapolitan Developments Tbk beträgt IDR 171 Mrd. (≈ 8,5 Mio. €). Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Megapolitan Developments Tbk liegt bei 0,86 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Der Gewinn je Aktie von Megapolitan Developments Tbk beträgt IDR −21,42. Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Nettomarge von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Die Nettomarge von Megapolitan Developments Tbk liegt bei −33,7 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Megapolitan Developments Tbk liegt bei −2,8 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Megapolitan Developments Tbk bei 9,2 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Die operative Marge von Megapolitan Developments Tbk liegt bei 27,1 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Der Umsatz von Megapolitan Developments Tbk wächst um +27,6 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +10,7 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Der Gewinn je Aktie von Megapolitan Developments Tbk wächst um +394 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Der freie Cashflow von Megapolitan Developments Tbk beträgt IDR 505 Mrd (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Megapolitan Developments Tbk (EMDE)?
Die Nettoverschuldung von Megapolitan Developments Tbk beträgt IDR 278 Mrd (Geschäftsjahr 2025, ≈ 0,5 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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Megapolitan Developments Tbk in der Live-Analyse beobachten
Ein Klick, und Megapolitan Developments Tbk liegt auf deiner Watchlist: Fair Value und Trend im Blick, dazu Vergleich, Streuungs-Check und der Screener über 27.000+ Aktien.
Wenige Daten
07.11.2026