LEG Immobilien SE (LEG) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 06.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von LEG Immobilien SE 38,48 €, Kurs 50,90 €, also 24,4 % unter dem Kurs, Qualität 68 von 100. Einstufung: überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 15 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbarMethodik ansehen →
Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 08.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 42,39 € – 115,43 € · Fair‑Value‑Band 38,48 € – 100,29 € · der Kurs von 50,90 € notiert über dem Fair Value von 38,48 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 08.11.2026.
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Die LEG Immobilien SE agiert zusammen mit ihren Tochtergesellschaften als integriertes Immobilienunternehmen in Deutschland.
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Sie beschäftigt sich mit der Erbringung von Dienstleistungen und der Verwaltung von Beteiligungen; Immobilienverwaltung und Standortentwicklung; Erbringung von Dienstleistungen für Dritte und Dienstleistungen der Wohnungswirtschaft; und Erzeugung von Strom und Wärme.
Darüber hinaus erbringt das Unternehmen Dienstleistungen im Bereich der Informationstechnologie (IT) für Dritte sowie Verwaltungsdienstleistungen für Liegenschaften Dritter. Darüber hinaus bietet es Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Garagen und Stellplätze.
Die LEG Immobilien SE wurde 1970 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Düsseldorf, Deutschland.
Aktienanalyse
LEG Immobilien SE (LEG) notiert aktuell bei 50,90 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 38,48 € liegt, also 24 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Ökonomischer Gewinn mit im Mittel 146,15 € je Aktie; damit liegen 4 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von 50,90 €.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Dividenden-Modelle mit 23,40 €, und 10 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 68/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Der ausgewiesene Umsatz von LEG Immobilien SE entwickelte sich von 962 Mio. € (FY2021) auf 1,5 Mrd. € (FY2025), rund +11,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 1,5 Mrd. € (−4,1 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 72 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: 38,48 € bis 100,29 €, der Kurs von 50,90 € liegt dazwischen. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 24 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 15 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −16 % Fair-Value-Potenzial, LEG ist mit −24 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value 38,48 €
Spanne38,48 € bis 100,29 €
Kurs 50,90 € · Abstand −24,4 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 10 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (10,37 € je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.86/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+14,4 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+9,0 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+11,6 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +8,7 % pro Jahr
Umsatzwachstum 17 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+11,4 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt. Basis: EBIT-Basis.
≈ −15,9 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−21,6 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)5,7 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−0,9 % gegen 17,5 %, lässt nach
Gewinnspanne 2008 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.20 % → 34 %
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)
⚠ Rate auf operativer Basis: 2025 liegt 830 % über dem eigenen Trend.
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+19,0 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
−6,4 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (Euroraum: IWF-Prognose 2,2 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 2,6 %) sind das im Jahr etwa +16,4 % beim Kurs und −8,4 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (44 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Neutral
Die jüngste Berichterstattung ist weitgehend neutral, etwa so, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird.
Schluss der KI: Strategisches Investoreninteresse unterstreicht die Portfolio-Stärke, doch dünne Hinweise auf dauerhafte Vorteile und mögliche Einmaleffekte bei Margen bilden die zentralen Schwächen.
Hauptrisiko: Höhere Marktzinsen verstärken Finanzierungsbelastungen, die Funds from Operations und Cashflows direkt einschränken.
LEG Immobilien zieht weiter strategische Investoren an, denn Grand City Properties hat kürzlich eine 20-Prozent-Beteiligung erworben und behält sich volle Flexibilität vor, den Anteil je nach Marktlage zu erhöhen oder zu reduzieren. Solides like-for-like Mietwachstum stützt die operative Plattform, auch wenn der FFO unter Druck steht und höhere Marktzinsen auf den breiteren Sektor wirken. Zeigt das, dass die Attraktivität des Portfolios für Konsolidierer dauerhafter sein wird als die Finanzierungs- und Cashflow-Herausforderungen, oder das Gegenteil?
LEG Immobilien SE mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliendienstleistungen · 472 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 10/14 Kennzahlen
Insgesamt liegt es über seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score68 · Top 25 %
Fair-Value-Potenzial−24,4 % · Unter dem Median
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate)15,6 % · Top 25 %
Gesamtkapitalrendite6,9 % · Top 25 %
Nettomarge (12 Monate)87,6 % · Top 25 %
Operative Marge (12 Monate)41,9 % · Über dem Median
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum (Quartal J/J)1,2 % · Unter dem Median
Dividendenrendite (12 Monate)5,7 % · Über dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "LEG Immobilien SE Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/LEG
Häufige Fragen
Ist LEG Immobilien SE (LEG) über- oder unterbewertet?
Stand 08.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 38,48 € gegenüber einem Kurs von 50,90 €, rund 24 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von LEG?
Unser modellbasierter Fair Value für LEG Immobilien SE liegt bei 38,48 € (Stand 08.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 50,90 €.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von LEG?
LEG Immobilien SE hat einen Qualitäts-Score von 68/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat LEG Immobilien SE (LEG)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 38,48 € (Stand 08.11.2026) aus 15 Bewertungsmodellen. Spanne von 38,48 € bis 100,29 €. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die LEG Immobilien SE Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 38,48 €, gegenüber einem Kurs von 50,90 € rund 24 % tiefer (überbewertet). Spanne von 38,48 € bis 100,29 €. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von LEG Immobilien SE (LEG)?
LEG Immobilien SE weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 1,5 Mrd. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 08.11.2026).
Zahlt LEG Immobilien SE eine Dividende?
LEG Immobilien SE weist aktuell eine Dividendenrendite von 5,74 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 08.11.2026).
Wie hoch ist die Dividende von LEG Immobilien SE (LEG) und wann ist der Ex-Tag?
LEG Immobilien SE zahlt 2,92 € Dividende je Aktie im Jahr, eine Dividendenrendite von 5,7 %. Der letzte Ex-Tag war der 28.05.2026. Die Ausschüttungsquote liegt bei 19,5 % des Gewinns. Der freie Cashflow deckt die Dividende 1,98-fach. Unsere Einordnung: Gut gedeckt. Eine niedrige Ausschüttung und die Dividende ist vollständig durch freien Cashflow finanziert, eine komfortable, nachhaltige Dividende.
Welches Wachstum preist der Kurs von LEG Immobilien SE (LEG) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste LEG Immobilien SE den freien Cashflow fünf Jahre lang um +19,0 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 10,4 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +11,6 % pro Jahr. Stand 08.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von LEG?
Unsere Modelle diskontieren LEG Immobilien SE mit 10,4 %: Basis nach Marktkapitalisierung (mid), gedaempft nach Beta 1,38, Laenderaufschlag Germany. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei LEG Immobilien SE sind das +19,0 % pro Jahr für fünf Jahre, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 %, gerechnet mit demselben Diskontsatz (10,4 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat LEG Immobilien SE (LEG) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von LEG Immobilien SE um +11,6 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit ein Wachstum des freien Cashflows von +19,0 % pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von LEG Immobilien SE (LEG)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von LEG Immobilien SE einpreist (+19,0 % pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von LEG Immobilien SE (LEG)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 10,95 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet LEG Immobilien SE je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (10,4 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von LEG Immobilien SE (LEG)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für LEG Immobilien SE liegt er bei 38,48 € je Aktie (Stand 08.11.2026), der Kurs bei 50,90 €. Er ist der Mittelwert aus 15 Bewertungsmodellen in 6 Familien (DCF-Modelle, Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn).
Ist die LEG Immobilien SE Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 08.11.2026 notiert LEG über dem berechneten Fair Value: Kurs 50,90 €, Fair Value 38,48 €, rund −24 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von LEG?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (50,90 €), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (38,48 €). Bei LEG Immobilien SE liegen zwischen beiden 12,42 € je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist LEG Immobilien SE wert?
An der Börse wird LEG Immobilien SE mit rund 4,1 Mrd. € bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 08.11.2026). Je Aktie sind das 50,90 €; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 38,48 € je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu LEG?
Unsere Modelle spannen für LEG Immobilien SE eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 38,48 €, mittleres 38,48 €, optimistisches 100,29 € je Aktie (Stand 08.11.2026, Kurs 50,90 €). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von LEG?
LEG Immobilien SE hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 3,4 (Stand 08.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 38,48 € aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 5 Geschäftsjahre (2020 bis 2025), berichteter Gewinn: 7,1. Weitere Vielfache: KBV 0,5, KUV 2,7, EV/EBITDA 17,5.
Wie solide ist die Bilanz von LEG Immobilien SE (LEG)?
Kennzahlen zur Bilanz von LEG Immobilien SE (Stand 08.11.2026): Eigenkapitalrendite 15,6 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,88. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 68/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist LEG vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
LEG Immobilien SE notiert bei 50,90 €, rund 24 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 67,28 € und 15 % über dem Tief von 44,36 € (Stand 06.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 38,48 €.
Welche Aktien sind mit LEG Immobilien SE vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem CBRE Group, Cellnex Telecom, S.A, KE Holdings, Swire Properties Limited. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die LEG Immobilien SE Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 08.11.2026: Kurs 50,90 €, berechneter Fair Value 38,48 € (−24 %), Qualitäts-Score 68/100, aus 15 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von LEG berechnet?
Wir rechnen LEG Immobilien SE mit 15 Modellen aus 6 Familien: DCF-Modelle, Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; der Fair Value von 38,48 € baut auf ihrem nach Datenlage gewichteten Mittelwert auf, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 13,3 % über seinem aggregierten Fair Value. LEG Immobilien SE liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von LEG Immobilien SE (LEG)?
Der Schlusskurs vom 06.11.2026 liegt bei 50,90 €. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 38,48 €, das sind rund 24 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei LEG Immobilien SE jetzt besonders achten?
Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (38,48 € bis 100,29 €). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Solide, aber nicht herausragende Qualität (68/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von LEG Immobilien SE
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von LEG Immobilien SE (LEG)?
Die Marktkapitalisierung von LEG Immobilien SE beträgt 4,1 Mrd. €. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von LEG Immobilien SE (LEG)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von LEG Immobilien SE liegt bei 2,74 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von LEG Immobilien SE (LEG)?
Der Gewinn je Aktie von LEG Immobilien SE beträgt 15,01 € (Kurs ÷ EPS = KGV 3,4). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von LEG Immobilien SE (LEG)?
Die Dividendenrendite von LEG Immobilien SE liegt bei 5,7 % (Ausschüttung 19,5 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von LEG Immobilien SE (LEG)?
Die Nettomarge von LEG Immobilien SE liegt bei 87,6 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von LEG Immobilien SE (LEG)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von LEG Immobilien SE liegt bei 15,6 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von LEG Immobilien SE (LEG)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von LEG Immobilien SE bei 1,7 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von LEG Immobilien SE (LEG)?
Die operative Marge von LEG Immobilien SE liegt bei 41,9 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von LEG Immobilien SE (LEG)?
Der Umsatz von LEG Immobilien SE wächst um +1,2 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +9,0 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von LEG Immobilien SE (LEG)?
Der Gewinn je Aktie von LEG Immobilien SE wächst um −1,5 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von LEG Immobilien SE (LEG)?
Der freie Cashflow von LEG Immobilien SE beträgt 443 Mio. € (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von LEG Immobilien SE (LEG)?
Die Nettoverschuldung von LEG Immobilien SE beträgt 9,4 Mrd. € (Geschäftsjahr 2025, ≈ 21,2 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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08.11.2026