LEG Immobilien SE (LEG) Fair Value & Analyse
Immobilien · DE · Marktkap. €4.0B
Fair Value Stand: 17.07.2026
Aus 16 Bewertungsmodellen · vor 23 Tagen aktualisiert
Fair Value am 17.07.2026 aktualisiert, angepasst von €128.20 auf €127.05 (−0.9%) seit 26.06.2026. Aktienkurs −0.1% im letzten Monat.
Solides Unternehmen, nach unseren Modellen aktuell 141% unterbewertet.
Worauf es jetzt ankommt
- Der Kurs liegt unter selbst unserem vorsichtigen Bear-Case (€95.29). Der Markt ist pessimistischer als unser Abwärts-Szenario.
- Solide Qualität (62/100) zu einem Kurs unter dem Fair Value, der Abschlag ist hier das Argument, nicht die Geschäftsqualität.
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 17.07.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne €42.39 – €118.75 · Fair‑Value‑Band €95.29 – €158.82 · der Kurs von €52.80 notiert unter dem Fair Value von €127.05. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 17.07.2026.
Analyse
LEG Immobilien SE (LEG) notiert aktuell bei €52.80, während unser modellbasierter Fair Value bei €127.05 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 140.6% unterbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 62/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Notiert die Aktie unter unserer Schätzung, könnte sich bei bestätigten Fundamentaldaten Aufwärtspotenzial ergeben. Bear-Case: Ein scheinbar günstiger Kurs kann eine Value-Falle sein, wenn die Qualität schwach ist oder die Datenlage dünn ist (Evidenz: hoch).
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte LEG Immobilien SE einen Umsatz von €1.5B bei einer Nettomarge von 87.9%. Der Umsatz sank gegenüber dem Vorjahr um 21.5%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 15.7%. Die Nettoverschuldung beträgt €9.4B. Fundamentaldaten Stand 17.07.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von €95.29 (Bear Case) bis €158.82 (Bull Case); der aktuelle Kurs von €52.80 liegt unterhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 28% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 6% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -2% Fair-Value-Potenzial, LEG ist mit 141% damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.
Alle 16 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: Ökonomischer Gewinn (€167.73) gegenüber Wachstums-DCF (€9.05). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).
Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 17.07.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 59 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 31
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Über das Unternehmen
Die LEG Immobilien SE agiert zusammen mit ihren Tochtergesellschaften als integriertes Immobilienunternehmen in Deutschland.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
Die LEG Immobilien SE agiert zusammen mit ihren Tochtergesellschaften als integriertes Immobilienunternehmen in Deutschland. Sie beschäftigt sich mit der Erbringung von Dienstleistungen und der Verwaltung von Beteiligungen; Immobilienverwaltung und Standortentwicklung; Erbringung von Dienstleistungen für Dritte und Dienstleistungen der Wohnungswirtschaft; und Erzeugung von Strom und Wärme. Darüber hinaus erbringt das Unternehmen Dienstleistungen im Bereich der Informationstechnologie (IT) für Dritte sowie Verwaltungsdienstleistungen für Liegenschaften Dritter. Darüber hinaus bietet es Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Garagen und Stellplätze. Die LEG Immobilien SE wurde 1970 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Düsseldorf, Deutschland.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von LEG Immobilien SE entwickelte sich von €962M (FY2021) auf €1.5B (FY2025), rund +11.6%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei €1.5B (−4.1%/Jahr seit FY2021).
LEG beobachten: Alarm, wenn sich der Fair Value ändert →
Aktuelle Nachrichten
Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.
- LEG Immobilien SE (LEGIF) (H1 2026) Earnings Call Highlights: Resilient Rent Growth and ...
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- Is It Worth Considering LEG Immobilien SE (ETR:LEG) For Its Upcoming Dividend?
- There Are Some Holes In LEG Immobilien's (ETR:LEG) Solid Earnings Release
Vergleichsgruppe
Real Estate Services · 521 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger
Snowflake
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
Insider-Aktivität: 30/100
Werte & ESG
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ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.
Ähnliche Aktien
10 weitere Real Estate Services-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 17.07.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| Vingroup Joint Stock Company VIC | 223,000 VND | 25,731 VND | -88% |
| KE Holdings 2423 | HK$44.76 | HK$18.03 | -60% |
| Swire Properties Limited 1972 | HK$23.90 | HK$18.75 | -22% |
| Plaza S.A MALLPLAZA | 3,725 CLP | 5,571 CLP | +50% |
| SAGAA SAGAA | kr 170.00 | kr 75.55 | -56% |
| Cencosud Shopping S.A CENCOMALLS | 2,324 CLP | 2,976 CLP | +28% |
| PT Sarana Menara Nusantara Tbk. owns and TOWR | 372.00 IDR | 1,208 IDR | +225% |
| PT Metropolitan Kentjana Tbk MKPI | 20,975 IDR | 19,160 IDR | -9% |
| PT Bangun Kosambi Sukses Tbk, CBDK | 3,530 IDR | 3,464 IDR | -2% |
| IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima, IRSA | 2,495 ARS | 3,998 ARS | +60% |
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Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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Häufige Fragen
Ist LEG Immobilien SE (LEG) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von LEG?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von LEG?
Wie hoch ist der Umsatz von LEG Immobilien SE (LEG)?
Wie hoch ist die Nettomarge von LEG?
Zahlt LEG Immobilien SE eine Dividende?
Wie wir den Fair Value berechnen
Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
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