Nivika Fastigheter AB (NIVI-B) Fair Value & Analyse
Immobilien · SE · Marktkap. 3,4 Mrd. SEK (≈ 303 Mio. €) · ISIN SE0017083272
Was ist Nivika Fastigheter AB wirklich wert?
Solides Unternehmen, der Kurs liegt aktuell 17 % unter unserem Fair Value von 45,03 kr.
Stärken
Risiken
Zum Einordnen
Fair Value Stand: 18.08.2026
Aus 14 Bewertungsmodellen · vor 18 Tagen aktualisiert
Aktienkurs +0,9 % im letzten Monat.
Das steckt hinter jeder Aktie
69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →
Worauf es jetzt ankommt
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
- Der Kurs steht in der unteren Hälfte unserer Modellspanne, also auf der Seite mit der größeren Sicherheitsmarge.
- Die Datenbasis trägt das Urteil: alle Modelle laufen auf vollständig belegten Eingangswerten.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 18.08.2026.
Wie lese ich den Chart?
57‑Monats‑Spanne 24,60 kr – 94,10 kr · Fair‑Value‑Band 33,77 kr – 56,28 kr · der Kurs von 37,55 kr notiert unter dem Fair Value von 45,03 kr. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 18.08.2026.
Analyse
Nivika Fastigheter AB (NIVI-B) notiert aktuell bei 37,55 kr, während unser modellbasierter Fair Value bei 45,03 kr liegt, das entspricht einer Einschätzung von 16,6 % unterbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 50/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel 53,54 kr je Aktie; damit liegen 10 der 13 gerechneten Modelle über dem Kurs von 37,55 kr. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 30,78 kr, und 3 der 13 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Nivika Fastigheter AB einen Umsatz von 817 Mio. SEK bei einer Nettomarge von 39,5 %. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 16,4 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 5,6 %. Die Nettoverschuldung beträgt 6,7 Mrd. SEK. Fundamentaldaten Stand 18.08.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von 33,77 kr (Bear Case) bis 56,28 kr (Bull Case); der aktuelle Kurs von 37,55 kr liegt innerhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 22 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 1 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −23 % Fair-Value-Potenzial, NIVI-B ist mit 20 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Diese Schätzung ruht auf den Zahlen des Geschäftsjahres 2025, seither sind rund 12 Monate vergangen. In dieser Zeit hat das Unternehmen etwa 3,49 kr je Aktie einbehalten, das entspricht 7,8 % des Fair Value. Der Fair Value rechnet das bewusst nicht mit: die Modelle bewerten die berichteten Zahlen, nicht eine Hochrechnung.
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung, familienausgewogen zusammengeführt. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
Alle 14 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: DCF-Modelle (53,54 kr) gegenüber Wachstums-DCF (30,78 kr). Höchste Evidenz: Residualeinkommen (75).
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Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 18.08.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 50 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 37
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Alle Werte sind Scores von 0 bis 100 (100 = Bestwert gegen feste, forschungsbasierte Bänder), keine Prozentzahlen. Die drei Marktfaktoren (Momentum, 52-Wochen-Nähe, niedrige Volatilität) werden angezeigt, fließen aber mit Gewicht null NICHT in die Kopfzahl ein: Marktmeinung ist keine Unternehmenseigenschaft.
Über das Unternehmen
Nivika Fastigheter AB (publ), ein Immobilienunternehmen, besitzt, verwaltet und entwickelt Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Mietobjekte in Schweden. Das Immobilienportfolio besteht aus Wohngebäuden, Studentenwohnheimen, Industrie-, Lager-, Büro-, Schul-/Vorschul- und Gemeinschaftsimmobilien sowie Grundstücken.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
Nivika Fastigheter AB (publ), ein Immobilienunternehmen, besitzt, verwaltet und entwickelt Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Mietobjekte in Schweden. Das Immobilienportfolio besteht aus Wohngebäuden, Studentenwohnheimen, Industrie-, Lager-, Büro-, Schul-/Vorschul- und Gemeinschaftsimmobilien sowie Grundstücken. Nivika Fastigheter AB (publ) wurde im Jahr 2000 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Värnamo, Schweden.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von Nivika Fastigheter AB entwickelte sich von 328 Mio. SEK (FY2021) auf 789 Mio. SEK (FY2025), rund +24,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 254 Mio. SEK (−8,5 %/Jahr seit FY2021).
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Vergleichsgruppe
Real Estate Services · 523 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger
Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
Werte & ESG
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Ähnliche Aktien
10 weitere Real Estate Services-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 18.08.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| CBRE Group CBRE | 148,74 $ | 69,47 $ | −53 % |
| Vonovia SE VNA | 19,85 € | 36,67 € | +85 % |
| Cellnex Telecom, S.A CLNX | 27,47 € | 25,46 € | −7 % |
| KE Holdings BEKE | 17,42 $ | 6,57 $ | −62 % |
| Jones Lang LaSalle Incorporated JLL | 378,01 $ | 290,25 $ | −23 % |
| Swire Properties Limited 1972 | 24,84 HK$ | 5,12 HK$ | −79 % |
| CoStar Group CSGP | 32,22 $ | 4,64 $ | −86 % |
| China Resources Mixc Lifestyle Services Limited 1209 | 39,84 HK$ | 34,95 HK$ | −12 % |
| CapitaLand Investment Limited 9CI | 2,66 SGD | 0,4900 SGD | −82 % |
| Plaza S.A MALLPLAZA | 4.040 CLP | 4.571 CLP | +13 % |
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Häufige Fragen
Ist Nivika Fastigheter AB (NIVI-B) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von NIVI-B?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von NIVI-B?
Wie hoch ist der Umsatz von Nivika Fastigheter AB (NIVI-B)?
Wie hoch ist die Nettomarge von NIVI-B?
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