NEPI Rockcastle PLC (NRP) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Wir rechnen aus den geprüften Bilanzzahlen, was NEPI Rockcastle PLC wirklich wert ist. Der Fair Value zeigt dir, ob der Kurs zu hoch oder zu niedrig ist, der Qualitäts-Score (0 bis 100), wie solide das Geschäft dahinter ist. 26 Modelle, 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu, kostenlos.
Kurs mit Fair Value vergleichenunter dem Fair Value = günstig, darüber = teuer
Qualität prüfenab 50 solide, ab 75 stark
Beobachten oder weitere Aktie prüfenAlarm, wenn sich Fair Value oder Trend ändern
Solides Unternehmen, der Kurs liegt aktuell 20 % unter unserem Fair Value von 10,15 €.
Stand 13.08.2026: Der Fair Value von NEPI Rockcastle PLC liegt bei 10,15 € je Aktie, der Kurs bei 8,10 €, also 25 % über dem Kurs. Modellrechnung aus Bilanzdaten, kein Analystenziel.
!Teures Wachstum (Umsatz 5J +12,2 %/J)
✓Hochprofitabel · 53,6 % Nettomarge
✓Moderate Schulden · positiver freier Cashflow
·6,89 % Dividendenrendite
✓Über den Vergleichswerten (9/10)
✓Breiter Burggraben 68/100
Evidenz: HochSpanne 6,41 € bis 13,70 €
Fair Value Stand: 13.08.2026
Aus 16 Bewertungsmodellen · vor 26 Tagen aktualisiert
Aktienkurs −1,1 % im letzten Monat.
Das ist die Kurzfassung. In der App zu NEPI Rockcastle PLC:
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Solide Qualität (56/100) zu einem Kurs unter dem Fair Value, der Abschlag ist hier das Argument, nicht die Geschäftsqualität.
Eine recht weite Modellspanne (6,41 € bis 13,70 €) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest.
Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.08.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 1,98 € – 8,20 € · Fair‑Value‑Band 6,41 € – 13,70 € · der Kurs von 8,10 € notiert unter dem Fair Value von 10,15 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.08.2026.
NEPI Rockcastle PLC (NRP) notiert aktuell bei 8,10 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 10,15 € liegt, das entspricht einer Einschätzung von 20,2 % unterbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 56/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel 11,84 € je Aktie; damit liegen 11 der 16 gerechneten Modelle über dem Kurs von 8,10 €. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Substanzwert mit 4,71 €, und 5 der 16 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte NEPI Rockcastle PLC einen Umsatz von 931 Mio. € bei einer Nettomarge von 53,6 %. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 9,3 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 10,1 %. Die Nettoverschuldung beträgt 2,9 Mrd. €. Fundamentaldaten Stand 13.08.2026
Szenario-Spanne: 6,41 € (Bear) bis 13,70 € (Bull), der Kurs von 8,10 € liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert nahe ihrem 52-Wochen-Hoch und 36 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −33 % Fair-Value-Potenzial, NRP ist mit 25 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 8 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (0,0980 € je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.
Jedes Modell bewertet auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0 bis 100) zeigt, wie vollständig die Eingangsdaten eines Modells vorliegen. So rechnen wir →
ModellBear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.Evidenz
Höchste Evidenz
Residualeinkommen bestbelegt6,19 €6,86 €9,53 €76
FCF-DCF2,32 €5,40 €15,01 €70
Wachstums-DCF1,97 €6,25 €14,62 €70
Alle 16 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF2,32 €5,40 €15,01 €70
5J-Umsatz-Exit3,46 €9,08 €20,90 €65
5J-EBITDA-Exit6,10 €14,43 €30,79 €69
10J-Umsatz-Exit2,93 €11,84 €17,94 €64
10J-EBITDA-Exit5,10 €17,41 €39,47 €61
Dividendendiskontierung
Gordon-Wachstumsmodell4,86 €9,68 €14,65 €67
DDM mehrstufig4,86 €8,36 €10,22 €67
Multiplikatoren
KUV-Multiple6,56 €8,75 €10,94 €58
KBV-Multiple9,27 €12,36 €15,44 €55
EV/EBIT10,31 €14,88 €19,45 €65
EV/EBITDA7,26 €10,81 €14,36 €66
EV/Umsatz3,20 €6,03 €8,86 €52
Substanzwert
NCAV (Graham)3,52 €4,71 €7,04 €54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF1,97 €6,25 €14,62 €70
Umsatz-Margen-DCF3,67 €10,86 €24,73 €65
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen bestbelegt6,19 €6,86 €9,53 €76
Größte Divergenz: DCF-Modelle (11,84 €) gegenüber Substanzwert (4,71 €). Höchste Evidenz: Residualeinkommen (76).
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Kennzahlen & Finanzlage
KGV11,6
KUV6,25KGV × Marge
Gewinn je Aktie (TTM)0,7000 €Kurs ÷ EPS = KGV 11,6
Dividendenrendite6,9 %Ausschüttung 79,7 %
Nettomarge54,0 %FY2025
Eigenkapitalrendite10,1 %TTM
Weitere Kennzahlen
Ertrag
Gesamtkapitalrendite (EBIT)7,5 %Ø 5 Jahre
Operative Marge61,5 %TTM
Wachstum
Umsatz (TTM)931 Mio. €TTM
Umsatzwachstum (J/J)+9,3 %3J ⌀ +15,1 %
Gewinnwachstum (J/J)−26,2 %
Bilanz & Cashflow
Free Cashflow254 Mio. €FY2025
Nettoverschuldung2,9 Mrd. €FY2025 · ≈ 11,3 Jahre FCF
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 13.08.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Gesamt-Qualität56/100
Davon Geschäftsqualität 56
· Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 72
Profitabilität41
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum41
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow65
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke50
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition40
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität86
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum59
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum79
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
Netto-Aktienausgabe100
Rückkäufe statt Verwässerung
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Alle Werte sind Scores von 0 bis 100 (100 = Bestwert gegen feste, forschungsbasierte Bänder), keine Prozentzahlen. Die drei Marktfaktoren (Momentum, 52-Wochen-Nähe, niedrige Volatilität) werden angezeigt, fließen aber mit Gewicht null NICHT in die Kopfzahl ein: Marktmeinung ist keine Unternehmenseigenschaft.
Über das Unternehmen
NEPI Rockcastle N.V. ist eine Aktiengesellschaft mit der Registrierungsnummer bei der niederländischen Handelskammer 87488329. Die Aktien des Unternehmens sind im Main Board der JSE Limited JSE, Euronext Amsterdam und A2X notiert. NEPI Rockcastle ist der führende Eigentümer und Betreiber von Einkaufszentren in Mittel- und Osteuropa (CEE).
Vollständige Unternehmensbeschreibung
NEPI Rockcastle N.V. ist eine Aktiengesellschaft mit der Registrierungsnummer bei der niederländischen Handelskammer 87488329. Die Aktien des Unternehmens sind im Main Board der JSE Limited JSE, Euronext Amsterdam und A2X notiert. NEPI Rockcastle ist der führende Eigentümer und Betreiber von Einkaufszentren in Mittel- und Osteuropa (CEE). Die Gruppe profitiert von einem hochqualifizierten internen Managementteam, das Fachwissen in den Bereichen Vermögensverwaltung, Entwicklung, Investition, Leasing und Finanzen vereint. NEPI Rockcastle N.V. wurde 2007 in den Niederlanden gegründet. Der eingetragene Sitz der Firma ist Strawinskylaan 563, WTC Zuidas, Tower Ten, 5. Stock, 1077 XX Amsterdam. NEPI Rockcastle N.V. wurde 2007 in den Niederlanden gegründet.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von NEPI Rockcastle PLC entwickelte sich von 537 Mio. € (FY2021) auf 952 Mio. € (FY2025), rund +15,4 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 514 Mio. € (+21,6 %/Jahr seit FY2021).
Wachstumsqualität 62/100
Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Letzter Umsatz (FY 2025)
952 Mio. €
Letztes Jahr (ggü. Vorjahr)
+11,6 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (3J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+15,1 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (5J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+12,2 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (18J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+55,9 %
Wertschöpfung/Jahr (5J) ⓘGewinnwachstum je Aktie (CAGR 5 Jahre) plus Dividendenrendite: was je Aktie und Jahr an Wert entsteht.
≈ +99,5 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite: so viel Wert entsteht je Aktie und Jahr.
Gewinnwachstum je Aktie+92,6 %
Dividendenrendite6,9 %
Trend ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.5J 92,6 % gegen 10J 38,8 %, zieht an
Operative Marge (EBIT) ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.87,8 % (2019) → 61,7 % (2025) · sinkt
Schlechtester Gewinneinbruch275 % (2017) (Verlustjahr, Rückgang über 100 %) · in EUR
⚠ Endjahr 2025 liegt 1.782 % über dem Trend (Einmaleffekt), Rate nur Näherung
Umsatz+15,4 %/Jahr
FY21537 Mio. €
FY22625 Mio. €
FY23774 Mio. €
FY24853 Mio. €
FY25952 Mio. €
Nettoergebnis+21,6 %/Jahr
FY21235 Mio. €
FY22435 Mio. €
FY23477 Mio. €
FY24588 Mio. €
FY25514 Mio. €
Charakter des Wachstums · EPS-Wachstum zerlegt (2014-2025)+8,4 % p.a.
Umsatz je Aktie+15,8 %
davon Umsatz gesamt +21,5 % · Rückkäufe/Verwässerung −4,7 %
EBIT-Marge−2,7 %
Steuersatz−0,6 %
Rest (Zins, Sondereffekte)−3,2 %
Wachstum pro Jahr je Faktor. Es sind Faktoren, keine Summanden: multipliziert ergeben sie das EPS-Wachstum, addiert nicht ganz. Start- und Endpunkt sind 3-Jahres-Mittel (Details per Mauszeiger).
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertung
Qualitäts-Score57 · Über dem Median
Fair-Value-Potenzial+24 % · Über dem Median
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (TTM)10 % · Top 25 %
Gesamtkapitalrendite4 % · Top 25 %
Nettomarge (TTM)54 % · Top 25 %
Operative Marge (TTM)62 % · Top 25 %
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum9 % · Über dem Median
Dividendenrendite (TTM)6,9 % · Top 25 %
Bilanz
Schulden / Eigenkapital0,55× · Über dem Median
Bewertungsmultiples vs Real Estate - Diversified-Median · niedriger = günstiger
Ist NEPI Rockcastle PLC (NRP) über- oder unterbewertet?
Stand 13.08.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 10,15 € gegenüber einem Kurs von 8,10 €, rund +25 % Potenzial (unterbewertet).
Was ist der Fair Value von NRP?
Unser modellbasierter Fair Value für NEPI Rockcastle PLC liegt bei 10,15 € (Stand 13.08.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 8,10 €.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von NRP?
NEPI Rockcastle PLC hat einen Qualitäts-Score von 56/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat NEPI Rockcastle PLC (NRP)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 10,15 € (Stand 13.08.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 6,41 €, optimistisches Szenario 13,70 €. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die NEPI Rockcastle PLC Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 10,15 €, gegenüber einem Kurs von 8,10 € rund +25 % Potenzial (unterbewertet). Vorsichtiges Szenario 6,41 €, optimistisches Szenario 13,70 €. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von NEPI Rockcastle PLC (NRP)?
NEPI Rockcastle PLC weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 931 Mio. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 13.08.2026).
Wie hoch ist die Nettomarge von NRP?
Die Nettomarge von NEPI Rockcastle PLC liegt bei rund 53,6 %, das Unternehmen behält damit etwa 53,6 % seines Umsatzes als Nettogewinn. Basierend auf den aktuellsten gemeldeten Zahlen.
Zahlt NEPI Rockcastle PLC eine Dividende?
NEPI Rockcastle PLC weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 6,89 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 13.08.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von NEPI Rockcastle PLC (NRP)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für NEPI Rockcastle PLC liegt er bei 10,15 € je Aktie (Stand 13.08.2026), der Kurs bei 8,10 €. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die NEPI Rockcastle PLC Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 13.08.2026 notiert NRP unter dem berechneten Fair Value: Kurs 8,10 €, Fair Value 10,15 €, rund +25 % Abstand (unterbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von NRP?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (8,10 €), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (10,15 €). Bei NEPI Rockcastle PLC liegen zwischen beiden 2,05 € je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist NEPI Rockcastle PLC wert?
An der Börse wird NEPI Rockcastle PLC mit rund 5,5 Mrd. € bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 13.08.2026). Je Aktie sind das 8,10 €; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 10,15 € je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu NRP?
Unsere Modelle spannen für NEPI Rockcastle PLC eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 6,41 €, mittleres 10,15 €, optimistisches 13,70 € je Aktie (Stand 13.08.2026, Kurs 8,10 €). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von NRP?
NEPI Rockcastle PLC hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 11,6 (Stand 13.08.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 10,15 € aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: KBV 1,3, KUV 6,9, EV/EBITDA 15,3.
Wie solide ist die Bilanz von NEPI Rockcastle PLC (NRP)?
Kennzahlen zur Bilanz von NEPI Rockcastle PLC (Stand 13.08.2026): Eigenkapitalrendite 10,1 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,55. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 56/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist NRP vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
NEPI Rockcastle PLC notiert bei 8,10 €, rund 2 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 7,92 € und 36 % über dem Tief von 5,95 € (Stand 13.08.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 10,15 €.
Welche Aktien sind mit NEPI Rockcastle PLC vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Corem Property Group, Swiss Prime Site AG, Central Pattana Public Company, Prestige Estates Projects Limited. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die NEPI Rockcastle PLC Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 13.08.2026: Kurs 8,10 €, berechneter Fair Value 10,15 € (+25 %), Qualitäts-Score 56/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von NRP berechnet?
Wir rechnen NEPI Rockcastle PLC mit 16 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 10,15 €, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
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