NSI NV (NSI) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 24.09.2026: Fair Value von NSI NV 17,27 €, Kurs 16,50 €, Potenzial +4,7 %, Qualität 50 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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NSI NV
NSI · ASNiedrige PrioritätDas Fair-Value-Potenzial ist begrenzt und die Qualität ist schwach.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 23.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 13,74 € – 27,87 € · Fair‑Value‑Band 10,26 € – 30,19 € · der Kurs von 16,50 € notiert unter dem Fair Value von 17,27 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 23.09.2026.
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Unternehmensprofil
NSI N.V. sind Amsterdamer Immobilienspezialisten, die lokale Marktkenntnisse, Erfahrung und Kapital vereinen. Unser Ziel ist es, die Zukunft unseres Arbeitens und Lebens mitzugestalten, indem wir den lokalen Markt verstehen und die Bedürfnisse unserer Kunden in den Vordergrund stellen.
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NSI N.V. sind Amsterdamer Immobilienspezialisten, die lokale Marktkenntnisse, Erfahrung und Kapital vereinen. Unser Ziel ist es, die Zukunft unseres Arbeitens und Lebens mitzugestalten, indem wir den lokalen Markt verstehen und die Bedürfnisse unserer Kunden in den Vordergrund stellen. Mit über 30 Jahren hochkarätiger niederländischer Immobilienerfahrung sind wir hier, um die Orte von heute und morgen zu schaffen. Wir schaffen Räume, die Menschen zusammenbringen; Verbindungen schaffen, die Produktivität anregen und das Wohlbefinden fördern. Mit unserem Engagement für Nachhaltigkeitsführerschaft verbessern wir unsere Energieeffizienz und minimieren unseren Fußabdruck, indem wir Materialien reduzieren, anpassen und wiederverwenden, um allen unseren Kunden die Arbeit in einer Umgebung zu ermöglichen, die zu einer nachhaltigeren Zukunft für alle beiträgt. Wir arbeiten mit allen unseren Stakeholdern zusammen, um echte Partnerschaften zu fördern, die Kundenzufriedenheit, hohe Renditen und langfristigen Wert generieren.
Aktienanalyse
NSI NV (NSI) notiert aktuell bei 16,50 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 17,27 € liegt, das entspricht einer Einschätzung von 4,5 % fair bewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Multiplikatoren mit im Mittel 33,16 € je Aktie; damit liegen 7 der 13 gerechneten Modelle über dem Kurs von 16,50 €.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Dividendendiskontierung mit 9,36 €, und 6 der 13 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist mittel.
Szenario-Spanne: 10,26 € (Bear) bis 30,19 € (Bull), der Kurs von 16,50 € liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 50/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Umsatzwachstum ist schwach: weniger als 2 % pro Jahr.
Der ausgewiesene Umsatz von NSI NV entwickelte sich von 90,2 Mio. € (FY2021) auf 87,5 Mio. € (FY2025), rund −0,7 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −9,8 Mio. €.
Kennzahlen
Marktkapitalisierung 320 Mio. € · KUV 3,99 · Gewinn je Aktie (TTM) −0,5100 € · Dividendenrendite 6,3 % · Nettomarge −11,2 % · Eigenkapitalrendite −1,5 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 4,6 % · Operative Marge 56,9 %.
Wettbewerbsvorteil
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 42 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 19 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 2 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei 2 % Fair-Value-Potenzial, NSI ist mit 5 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Alle 13 Modelle nach Familie
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Alarm einrichten →Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 50 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 44
Umsatz- & Gewinnentwicklung
Wachstumsprognose
NSI beobachten, Alarm bei Änderung →
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.REIT - Office · 68 Aktien
Bewertungsmultiplesvs REIT - Office-Median · niedriger = günstiger
Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)
Einordnung: Sektor, Branche, Markt
- Bewertung des Sektors Real Estate: teuer oder günstig?
- KGV, EV/EBITDA und Margen nach Branche (Referenztabellen)
- Unterbewertete Aktien: Immobilien
- Unterbewertete Aktien: Niederländische Aktien
Werte & ESG
Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.
Ähnliche Aktien
10 weitere REIT - Office-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert.
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| BXP, Inc BXP | 64,31 $ | 53,27 $ | −17 % |
| MERLIN Properties SOCIMI, S.A MRL | 12,51 € | 9,69 € | −23 % |
| Vornado Realty Trust VNORP | 70,25 $ | 48,20 $ | −31 % |
| Alexandria Real Estate Equities, Inc ARE | 51,86 $ | 96,26 $ | +86 % |
| Hudson Pacific Properties, Inc HPP | 12,08 $ | 2,97 $ | −75 % |
| Gecina GFC | 65,80 € | 75,35 € | +15 % |
| Mapletree Pan Asia Commercial Trust N2IU | 1,22 SGD | 1,26 SGD | +3 % |
| Cousins Properties Incorporated CUZ | 28,90 $ | 7,87 $ | −73 % |
| Kilroy Realty Corporation KRC | 34,74 $ | 35,56 $ | +2 % |
| Keppel DC REIT AJBU | 2,14 SGD | 3,04 SGD | +42 % |
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Häufige Fragen
Ist NSI NV (NSI) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von NSI?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von NSI?
Welches Kursziel hat NSI NV (NSI)?
Wie ist die Prognose für die NSI NV Aktie 2026?
Wie hoch ist der Umsatz von NSI NV (NSI)?
Zahlt NSI NV eine Dividende?
Welches Wachstum preist der Kurs von NSI NV (NSI) ein?
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von NSI?
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Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von NSI NV (NSI)?
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Worauf sollte ich bei NSI NV jetzt besonders achten?
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Wie hoch ist der Free Cashflow von NSI NV (NSI)?
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