NSI N.V (NSI) Fair Value & Analyse
Immobilien · NL · Marktkap. €344M
Fair Value Stand: 12.07.2026
Aus 13 Bewertungsmodellen · vor 29 Tagen aktualisiert
Aktienkurs −3.4% im letzten Monat.
Solides Unternehmen, nach unseren Modellen aktuell 30% unterbewertet.
Worauf es jetzt ankommt
- Solide Qualität (50/100) zu einem Kurs unter dem Fair Value, der Abschlag ist hier das Argument, nicht die Geschäftsqualität.
- Eine recht weite Modellspanne (€16.41 bis €32.83) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest.
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 12.07.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne €13.74 – €27.87 · Fair‑Value‑Band €16.41 – €32.83 · der Kurs von €16.90 notiert unter dem Fair Value von €21.99. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 12.07.2026.
Analyse
NSI N.V (NSI) notiert aktuell bei €16.90, während unser modellbasierter Fair Value bei €21.99 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 30.1% unterbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 50/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Notiert die Aktie unter unserer Schätzung, könnte sich bei bestätigten Fundamentaldaten Aufwärtspotenzial ergeben. Bear-Case: Ein scheinbar günstiger Kurs kann eine Value-Falle sein, wenn die Qualität schwach ist oder die Datenlage dünn ist (Evidenz: hoch).
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte NSI N.V einen Umsatz von €86.3M bei einer Nettomarge von -12.8%. Der Umsatz sank gegenüber dem Vorjahr um 7.5%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei -1.5%. Die Nettoverschuldung beträgt €328M. Fundamentaldaten Stand 12.07.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von €16.41 (Bear Case) bis €32.83 (Bull Case); der aktuelle Kurs von €16.90 liegt innerhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 27% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 5% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -20% Fair-Value-Potenzial, NSI ist mit 30% damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.
Alle 13 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: Multiplikatoren (€33.16) gegenüber Dividendendiskontierung (€9.36). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).
Benachrichtige mich, wenn NSI den Fair Value erreicht
Kostenlos. Du bestätigst per E-Mail (Double-Opt-in) und kannst jederzeit mit einem Klick abbestellen.
Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 12.07.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 50 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 44
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Über das Unternehmen
NSI N.V. sind Amsterdamer Immobilienspezialisten, die lokale Marktkenntnisse, Erfahrung und Kapital vereinen. Unser Ziel ist es, die Zukunft unseres Arbeitens und Lebens mitzugestalten, indem wir den lokalen Markt verstehen und die Bedürfnisse unserer Kunden in den Vordergrund stellen.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
NSI N.V. sind Amsterdamer Immobilienspezialisten, die lokale Marktkenntnisse, Erfahrung und Kapital vereinen. Unser Ziel ist es, die Zukunft unseres Arbeitens und Lebens mitzugestalten, indem wir den lokalen Markt verstehen und die Bedürfnisse unserer Kunden in den Vordergrund stellen. Mit über 30 Jahren hochkarätiger niederländischer Immobilienerfahrung sind wir hier, um die Orte von heute und morgen zu schaffen. Wir schaffen Räume, die Menschen zusammenbringen; Verbindungen schaffen, die Produktivität anregen und das Wohlbefinden fördern. Mit unserem Engagement für Nachhaltigkeitsführerschaft verbessern wir unsere Energieeffizienz und minimieren unseren Fußabdruck, indem wir Materialien reduzieren, anpassen und wiederverwenden, um allen unseren Kunden die Arbeit in einer Umgebung zu ermöglichen, die zu einer nachhaltigeren Zukunft für alle beiträgt. Wir arbeiten mit allen unseren Stakeholdern zusammen, um echte Partnerschaften zu fördern, die Kundenzufriedenheit, hohe Renditen und langfristigen Wert generieren.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von NSI N.V entwickelte sich von €90.2M (FY2021) auf €87.5M (FY2025), rund −0.7%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −€9.8M.
NSI beobachten: Alarm, wenn sich der Fair Value ändert →
Frühere Nachrichten
Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.
- NSI NV (NIUWF) (H1 2026) Earnings Call Highlights: Navigating Challenges with Strategic Initiatives
- NSI (AMS:NSI) shareholders have endured a 34% loss from investing in the stock three years ago
- Institutions own 45% of NSI N.V. (AMS:NSI) shares but individual investors control 46% of the company
- Is There Now An Opportunity In NSI N.V. (AMS:NSI)?
Vergleichsgruppe
REIT - Office · 75 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs REIT - Office-Median · niedriger = günstiger
Snowflake
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
Werte & ESG
Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.
ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.
Ähnliche Aktien
10 weitere REIT - Office-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 12.07.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| MERLIN Properties SOCIMI, S.A MRL | €15.23 | €6.46 | -58% |
| BXP, Inc BXP | $69.11 | $53.27 | -23% |
| Vornado Realty Trust VNORP | $51.75 | $41.59 | -20% |
| Alexandria Real Estate Equities, Inc ARE | $50.12 | $59.48 | +19% |
| Hudson Pacific Properties, Inc HPP | $15.38 | $4.60 | -70% |
| Mapletree Pan Asia Commercial Trust N2IU | 1.28 SGD | 1.14 SGD | -11% |
| Cousins Properties Incorporated CUZ | $32.15 | $17.62 | -45% |
| Kilroy Realty Corporation KRC | $39.42 | $40.37 | +2% |
| Keppel DC REIT AJBU | 2.20 SGD | 1.68 SGD | -24% |
| DEXUS DXS | A$5.64 | A$4.49 | -20% |
NSI N.V mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
Unterbewertete Aktien entdecken
Mehr unterbewertete Immobilien-Aktien →
Häufige Fragen
Ist NSI N.V (NSI) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von NSI?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von NSI?
Wie hoch ist der Umsatz von NSI N.V (NSI)?
Wie hoch ist die Nettomarge von NSI?
Wie wir den Fair Value berechnen
Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
NSI N.V beobachten und 14 Tage Pro testen
Eine E-Mail und du bekommst 14 Tage volles Pro (Prüf-Hinweise, der Screener über 35.000+ Aktien, der Diversifikations-Check) plus den monatlichen Top-25-Report der am stärksten unterbewerteten Qualitätsaktien. Keine Karte, jederzeit kündbar.
Kein Risiko: Wir buchen nichts ab. Nach 14 Tagen entscheidest du, ob du bleibst.