Norstar (NSTR) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 24.09.2026: Fair Value von Norstar ILS 10,06, Kurs ILS 7,48, Potenzial +34,5 %, Qualität 44 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 24.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 6,53 ILA – 53,91 ILA · Fair‑Value‑Band 2,01 ILA – 40,24 ILA · der Kurs von 7,48 ILA notiert unter dem Fair Value von 10,06 ILA. 1 Geschäftsjahr ist nicht eingezeichnet: dort trug die Bewertung nur einen Bruchteil der sonst üblichen Modelle. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 24.09.2026.
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Norstar Holdings Inc entwickelt, vermietet und verwaltet Immobilien in Nordeuropa, Mittel- und Osteuropa, Israel, Brasilien und den Vereinigten Staaten. Es entwickelt Gewerbe-, Wohn- und Büroimmobilien. Das Unternehmen hieß früher Gazit Inc. und änderte im Mai 2011 seinen Namen in Norstar Holdings Inc. Norstar Holdings Inc.
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Norstar Holdings Inc entwickelt, vermietet und verwaltet Immobilien in Nordeuropa, Mittel- und Osteuropa, Israel, Brasilien und den Vereinigten Staaten. Es entwickelt Gewerbe-, Wohn- und Büroimmobilien. Das Unternehmen hieß früher Gazit Inc. und änderte im Mai 2011 seinen Namen in Norstar Holdings Inc. Norstar Holdings Inc. wurde 1962 gegründet und hat seinen Sitz in Panama City, Panama.
Aktienanalyse
Norstar (NSTR) notiert aktuell bei 7,48 ILA, während unser modellbasierter Fair Value bei 10,06 ILA liegt, das entspricht einer Einschätzung von 25,6 % unterbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Multiplikatoren mit im Mittel 56,61 ILA je Aktie; damit liegen 3 der 5 gerechneten Modelle über dem Kurs von 7,48 ILA.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Dividendendiskontierung mit 1,07 ILA, und 2 der 5 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist mittel.
Szenario-Spanne: 2,01 ILA (Bear) bis 40,24 ILA (Bull), der Kurs von 7,48 ILA liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 44/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Der Umsatz schrumpft: das letzte Jahr, die letzten drei und die letzten fünf Jahre sind alle negativ.
Der ausgewiesene Umsatz von Norstar entwickelte sich von 2,3 Mrd. ILS (FY2021) auf 2,3 Mrd. ILS (FY2025), rund +0,0 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −23,0 Mio. ILS.
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 32 von 100 (mittlerer Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 30 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 15 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −37 % Fair-Value-Potenzial, NSTR ist mit 34 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 2,01 ILAFair Value 10,06 ILABull 40,24 ILA
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 9 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (1,19 ILS je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.40/100
Der Umsatz schrumpft: das letzte Jahr, die letzten drei und die letzten fünf Jahre sind alle negativ.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−9,2 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−0,1 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−0,9 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: −10,9 % pro Jahr
Umsatzwachstum 20 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+0,3 %
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’25
Gewinnspanne (Verlauf) ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.
−14,2 % (2020) → 56,1 % (2025)
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben ⓘWir zeigen diese Rate nur, wenn sie belastbar ist. Grund: Geschäftsjahr 2025 ist ein Verlustjahr, aus einem Verlust ist keine Rate definiert
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
Kostenlos, keine Anmeldung
VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Real Estate Services · 547 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 9/14 Kennzahlen
Insgesamt liegt es über seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score44 · Unter dem Median
Fair-Value-Potenzial+36 % · Über dem Median
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (TTM)7 % · Über dem Median
Gesamtkapitalrendite3 % · Über dem Median
Nettomarge (TTM)4 % · Unter dem Median
Operative Marge (TTM)52 % · Über dem Median
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum−2 % · Unter dem Median
Dividendenrendite (TTM)1,7 % · Unter dem Median
Bilanz
Schulden / Eigenkapital15,01× · Höchste 25 %
Bewertungsmultiplesvs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Norstar Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/NSTR
Häufige Fragen
Ist Norstar (NSTR) über- oder unterbewertet?
Stand 24.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 10,06 ILA gegenüber einem Kurs von 7,48 ILA, rund +34 % Potenzial (unterbewertet).
Was ist der Fair Value von NSTR?
Unser modellbasierter Fair Value für Norstar liegt bei 10,06 ILA (Stand 24.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 7,48 ILA.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von NSTR?
Norstar hat einen Qualitäts-Score von 44/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Norstar (NSTR)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 10,06 ILA (Stand 24.09.2026) aus 9 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 2,01 ILA, optimistisches Szenario 40,24 ILA. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Norstar Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 10,06 ILA, gegenüber einem Kurs von 7,48 ILA rund +34 % Potenzial (unterbewertet). Vorsichtiges Szenario 2,01 ILA, optimistisches Szenario 40,24 ILA. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Norstar (NSTR)?
Norstar weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 2,6 Mrd. ILS aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 24.09.2026).
Zahlt Norstar eine Dividende?
Norstar weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 1,68 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 24.09.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Norstar (NSTR)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Norstar liegt er bei 10,06 ILA je Aktie (Stand 24.09.2026), der Kurs bei 7,48 ILA. Er ist der Mittelwert aus 9 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Norstar Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 24.09.2026 notiert NSTR unter dem berechneten Fair Value: Kurs 7,48 ILA, Fair Value 10,06 ILA, rund +34 % Abstand (unterbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von NSTR?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (7,48 ILA), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (10,06 ILA). Bei Norstar liegen zwischen beiden 2,58 ILA je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Norstar wert?
An der Börse wird Norstar mit rund 536 Mio. ILA bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 24.09.2026). Je Aktie sind das 7,48 ILA; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 10,06 ILA je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu NSTR?
Unsere Modelle spannen für Norstar eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 2,01 ILA, mittleres 10,06 ILA, optimistisches 40,24 ILA je Aktie (Stand 24.09.2026, Kurs 7,48 ILA). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von NSTR?
Norstar hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 4,6 (Stand 24.09.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 10,06 ILA aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: KBV 0,1, KUV 0,1, EV/EBITDA 13,3.
Wie solide ist die Bilanz von Norstar (NSTR)?
Kennzahlen zur Bilanz von Norstar (Stand 24.09.2026): Eigenkapitalrendite 6,5 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 15,01. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 44/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist NSTR vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Norstar notiert bei 7,48 ILA, rund 30 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 10,63 ILA und 15 % über dem Tief von 6,53 ILA (Stand 24.09.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 10,06 ILA.
Welche Aktien sind mit Norstar vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Vingroup Joint Stock Company, CBRE Group, Vonovia SE, Cellnex Telecom, S.A. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Norstar Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 24.09.2026: Kurs 7,48 ILA, berechneter Fair Value 10,06 ILA (+34 %), Qualitäts-Score 44/100, aus 9 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von NSTR berechnet?
Wir rechnen Norstar mit 9 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 10,06 ILA, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 13,0 % über seinem aggregierten Fair Value. Norstar liegt aktuell 34 % unter dem eigenen Fair Value, der Gesamtmarkt sagt darueber nichts. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Norstar (NSTR)?
Der Schlusskurs vom 24.09.2026 liegt bei 7,48 ILA. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 10,06 ILA, das sind rund +34 % Potenzial (unterbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Norstar jetzt besonders achten?
Der große Abschlag zum Fair Value trifft auf schwache Qualität (44/100). Das erhöht das Risiko, dass es eine Value-Falle ist statt ein Schnäppchen. Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (2,01 ILA bis 40,24 ILA). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von Norstar
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Norstar (NSTR)?
Die Marktkapitalisierung von Norstar beträgt 536 Mio. ILA. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Norstar (NSTR)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Norstar liegt bei 0,21 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Norstar (NSTR)?
Der Gewinn je Aktie von Norstar beträgt 1,62 ILA (Kurs ÷ EPS = KGV 4,6). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Norstar (NSTR)?
Die Dividendenrendite von Norstar liegt bei 1,7 % (Ausschüttung 7,7 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Norstar (NSTR)?
Die Nettomarge von Norstar liegt bei −1,0 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Norstar (NSTR)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Norstar liegt bei 6,5 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Norstar (NSTR)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Norstar bei 3,0 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Norstar (NSTR)?
Die operative Marge von Norstar liegt bei 51,7 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Norstar (NSTR)?
Der Umsatz von Norstar wächst um −1,6 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ −0,1 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Norstar (NSTR)?
Der Gewinn je Aktie von Norstar wächst um −15,6 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Norstar (NSTR)?
Der freie Cashflow von Norstar beträgt 577 Mio. ILA (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Norstar (NSTR)?
Die Nettoverschuldung von Norstar beträgt 21,7 Mrd. ILA (Geschäftsjahr 2025, ≈ 37,6 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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