Sun Communities Inc. (S2UI34) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 02.10.2026: Fair Value von Sun Communities Inc. BRL 19,40, Kurs BRL 28,86, Potenzial −32,8 %, Qualität 65 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 23,73 R$ – 51,81 R$ · Fair‑Value‑Band 15,76 R$ – 26,72 R$ · der Kurs von 28,86 R$ notiert über dem Fair Value von 19,40 R$. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.
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Sun Communities, Inc. wurde im Dezember 1993 zu einem öffentlichen Unternehmen. Das Unternehmen ist ein vollständig integrierter REIT, der an der New Yorker Börse notiert ist. Zum 31.
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Sun Communities, Inc. wurde im Dezember 1993 zu einem öffentlichen Unternehmen. Das Unternehmen ist ein vollständig integrierter REIT, der an der New Yorker Börse notiert ist. Zum 31. März 2026 besaß oder betrieb das Unternehmen ein Portfolio von 515 entwickelten MH-, RV- und UK-Immobilien mit etwa 179.300 entwickelten Standorten in den USA, Kanada und Großbritannien oder war daran beteiligt. Sun Communities, Inc. wurde 1975 in Maryland gegründet und hat seinen Sitz in Southfield, Michigan.
Aktienanalyse
Sun Communities Inc. (S2UI34) notiert aktuell bei 28,86 R$, während unser modellbasierter Fair Value bei 19,40 R$ liegt, also 32,8 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Dividendendiskontierung mit im Mittel 32,25 R$ je Aktie; damit liegen 6 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von 28,86 R$.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 5,01 R$, und 8 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist mittel.
Szenario-Spanne: 15,76 R$ (Bear) bis 26,72 R$ (Bull), der Kurs von 28,86 R$ liegt darüber. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 65/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Der ausgewiesene Umsatz von Sun Communities Inc. entwickelte sich von 2,3 Mrd. $ (FY2021) auf 2,3 Mrd. $ (FY2025), rund +0,5 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 1,4 Mrd. $ (+37,9 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 50 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 19 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und auf ihrem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei 7 % Fair-Value-Potenzial, S2UI34 ist mit −33 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 15,76 R$Fair Value 19,40 R$Bull 26,72 R$
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells.Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein Modell-Bull über dem Vierfachen seines Basiswerts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie beim Gesamt-Bull oben): darüber trägt keine Annahme mehr.Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.40/100
Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+2,0 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−8,1 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+10,7 %
Startjahr 2020 (Pandemie)
Umsatzwachstum 7 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+11,1 %
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt. Basis: EBIT-Basis.
≈ −6,3 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−21,0 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)14,7 %
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.21 % → 5 %
⚠ Rate auf operativer Basis: 2025 liegt 684 % über dem eigenen Trend.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (96 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Positiv
Die jüngste Berichterstattung ist positiver als der Durchschnitt.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.REIT - Residential · 47 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 8/10 Kennzahlen
Insgesamt liegt es über seinen Vergleichswerten (Branche).
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
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Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Sun Communities Inc. Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/S2UI34
Häufige Fragen
Ist Sun Communities Inc. (S2UI34) über- oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 19,40 R$ gegenüber einem Kurs von 28,86 R$, rund −33 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von S2UI34?
Unser modellbasierter Fair Value für Sun Communities Inc. liegt bei 19,40 R$ (Stand 03.10.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 28,86 R$.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von S2UI34?
Sun Communities Inc. hat einen Qualitäts-Score von 65/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 19,40 R$ (Stand 03.10.2026) aus 14 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 15,76 R$, optimistisches Szenario 26,72 R$. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Sun Communities Inc. Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 19,40 R$, gegenüber einem Kurs von 28,86 R$ rund −33 % Potenzial (überbewertet). Vorsichtiges Szenario 15,76 R$, optimistisches Szenario 26,72 R$. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Sun Communities Inc. weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 2,3 Mrd. $ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 03.10.2026).
Zahlt Sun Communities Inc. eine Dividende?
Sun Communities Inc. weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 14,69 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 03.10.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Sun Communities Inc. liegt er bei 19,40 R$ je Aktie (Stand 03.10.2026), der Kurs bei 28,86 R$. Er ist der Mittelwert aus 14 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Sun Communities Inc. Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 notiert S2UI34 über dem berechneten Fair Value: Kurs 28,86 R$, Fair Value 19,40 R$, rund −33 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von S2UI34?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (28,86 R$), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (19,40 R$). Bei Sun Communities Inc. liegen zwischen beiden 9,46 R$ je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Sun Communities Inc. wert?
An der Börse wird Sun Communities Inc. mit rund 74,7 Mrd. R$ bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 03.10.2026). Je Aktie sind das 28,86 R$; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 19,40 R$ je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu S2UI34?
Unsere Modelle spannen für Sun Communities Inc. eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 15,76 R$, mittleres 19,40 R$, optimistisches 26,72 R$ je Aktie (Stand 03.10.2026, Kurs 28,86 R$). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist der PEG-Wert von S2UI34?
Der PEG-Wert von Sun Communities Inc. liegt bei 0,41 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 03.10.2026). Er liegt damit unter 1, das Wachstum ist im Kurs also günstiger bezahlt als der Gewinn allein nahelegt.
Wie solide ist die Bilanz von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Kennzahlen zur Bilanz von Sun Communities Inc. (Stand 03.10.2026): Eigenkapitalrendite 0,3 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,59. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 65/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist S2UI34 vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Sun Communities Inc. notiert bei 28,86 R$, rund 19 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 35,63 R$ und auf dem Tief von 28,86 R$ (Stand 02.10.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 19,40 R$.
Welche Aktien sind mit Sun Communities Inc. vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Comcast Holdings, Essex Property Trust, Inc, Mid-America Apartment Communities, Inc, American Homes 4 Rent (AMH or the General Partner). Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Sun Communities Inc. Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 03.10.2026: Kurs 28,86 R$, berechneter Fair Value 19,40 R$ (−33 %), Qualitäts-Score 65/100, aus 14 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von S2UI34 berechnet?
Wir rechnen Sun Communities Inc. mit 14 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 19,40 R$, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Sun Communities Inc. liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Der Schlusskurs vom 02.10.2026 liegt bei 28,86 R$. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 19,40 R$, das sind rund −33 % Potenzial (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Sun Communities Inc. jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (26,72 R$). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Solide, aber nicht herausragende Qualität (65/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von Sun Communities Inc.
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Die Marktkapitalisierung von Sun Communities Inc. beträgt 74,7 Mrd. R$ (≈ 12,7 Mrd. €). Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Sun Communities Inc. liegt bei 32,0 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Der Gewinn je Aktie von Sun Communities Inc. beträgt −0,1300 R$. Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Die Dividendenrendite von Sun Communities Inc. liegt bei 14,7 %. Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Die Nettomarge von Sun Communities Inc. liegt bei 59,6 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Sun Communities Inc. liegt bei 0,3 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Sun Communities Inc. bei 1,8 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Die operative Marge von Sun Communities Inc. liegt bei 13,4 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Der Umsatz von Sun Communities Inc. wächst um +8,6 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ −8,1 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Der Gewinn je Aktie von Sun Communities Inc. wächst um −97,1 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Der freie Cashflow von Sun Communities Inc. beträgt 864 Mio. $ (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Sun Communities Inc. (S2UI34)?
Die Nettoverschuldung von Sun Communities Inc. beträgt 3,6 Mrd. $ (Geschäftsjahr 2025, ≈ 4,2 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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