Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 09.11.2026.
Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY) notiert aktuell bei TRY 1,20, während unser modellbasierter Fair Value bei TRY 2,90 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 59 % unterbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Vergleich über Kennzahlen mit im Mittel TRY 4,60 je Aktie; damit liegen 14 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von TRY 1,20.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit TRY 2,57, und 0 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist niedrig.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 49/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Umsatzwachstum ist schwach, negativ oder uneinheitlich.
Der ausgewiesene Umsatz von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. entwickelte sich von TRY 0 (FY2022) auf TRY 1,9 Mrd. (FY2025). Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei TRY 853 Mio. (−35,7 %/Jahr seit FY2022).
Kennzahlen
Marktkapitalisierung TRY 4,8 Mrd. (≈ 83,3 Mio. €) Mikro · KGV 10,0 · KUV 2,70 · Gewinn je Aktie (12 Monate) TRY 0,1200 · Nettomarge 21,9 % · Eigenkapitalrendite 1,7 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 3,9 % (Schnitt aus 4 Jahren) · Operative Marge 42,0 %.
Wettbewerbsvorteil
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 56 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: TRY 2,40 bis TRY 3,05, der Kurs von TRY 1,20 liegt darunter. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 74 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 18 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −24 % Fair-Value-Potenzial, KZBGY ist mit 142 % damit günstiger bewertet als der Median.
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 10 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (TRY 0,1036 je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.
Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.
Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Beste Datenlage
FCF-DCF
TRY 2,10
TRY 2,59
TRY 3,35
75
Wachstums-DCF
TRY 2,14
TRY 2,60
TRY 3,25
73
5J-EBITDA-Exit
TRY 2,43
TRY 3,58
TRY 5,10
68
Alle 14 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF
TRY 2,10
TRY 2,59
TRY 3,35
75
5J-Umsatz-Exit
TRY 1,96
TRY 2,77
TRY 3,94
66
5J-EBITDA-Exit
TRY 2,43
TRY 3,58
TRY 5,10
68
10J-Umsatz-Exit
TRY 1,99
TRY 2,48
TRY 2,98
62
10J-EBITDA-Exit
TRY 2,24
TRY 2,85
TRY 3,48
63
Vergleich über Kennzahlen
KUV-Multiple
TRY 2,36
TRY 3,14
TRY 3,93
58
KBV-Multiple
TRY 8,22
TRY 10,97
TRY 13,71
55
EV/EBIT
TRY 4,32
TRY 5,89
TRY 7,45
66
EV/EBITDA
TRY 3,35
TRY 4,60
TRY 5,84
67
EV/Umsatz
TRY 1,99
TRY 3,01
TRY 4,02
53
Wert des Vermögens
NCAV (Graham)
TRY 2,74
TRY 3,67
TRY 5,48
54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF
TRY 2,14
TRY 2,60
TRY 3,25
73
Umsatz-Margen-DCF
TRY 1,74
TRY 2,53
TRY 3,47
66
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen
TRY 3,26
TRY 3,31
TRY 3,43
64
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Ist Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY) über- oder unterbewertet?
Stand 09.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf TRY 2,90 gegenüber einem Kurs von TRY 1,20, rund +142 % Potenzial (unterbewertet).
Was ist der Fair Value von KZBGY?
Unser modellbasierter Fair Value für Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. liegt bei TRY 2,90 (Stand 09.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: TRY 1,20.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von KZBGY?
Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. hat einen Qualitäts-Score von 49/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von TRY 2,90 (Stand 09.11.2026) aus 14 Bewertungsmodellen. Spanne von TRY 2,40 bis TRY 3,05. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei TRY 2,90, gegenüber einem Kurs von TRY 1,20 rund +142 % Potenzial (unterbewertet). Spanne von TRY 2,40 bis TRY 3,05. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund TRY 1,8 Mrd. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 09.11.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. den freien Cashflow fünf Jahre lang um +6,4 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 15,7 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). Stand 09.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von KZBGY?
Unsere Modelle diskontieren Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. mit 15,7 %: Basis nach Marktkapitalisierung (micro), gedaempft nach Beta 0,44, Laenderaufschlag Turkey. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. sind das +6,4 % pro Jahr für fünf Jahre, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 %, gerechnet mit demselben Diskontsatz (15,7 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie schnell wächst der Sektor von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. einpreist (+6,4 % pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 19,25 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (15,7 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. liegt er bei TRY 2,90 je Aktie (Stand 09.11.2026), der Kurs bei TRY 1,20. Er ist der Mittelwert aus 14 Bewertungsmodellen in 5 Familien (DCF-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn).
Ist die Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 09.11.2026 notiert KZBGY unter dem berechneten Fair Value: Kurs TRY 1,20, Fair Value TRY 2,90, rund +142 % Abstand (unterbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von KZBGY?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (TRY 1,20), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (TRY 2,90). Bei Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. liegen zwischen beiden TRY 1,70 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. wert?
An der Börse wird Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. mit rund TRY 4,8 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 09.11.2026). Je Aktie sind das TRY 1,20; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von TRY 2,90 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu KZBGY?
Unsere Modelle spannen für Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario TRY 2,40, mittleres TRY 2,90, optimistisches TRY 3,05 je Aktie (Stand 09.11.2026, Kurs TRY 1,20). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von KZBGY?
Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 10,0 (Stand 09.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von TRY 2,90 aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: KBV 0,2, KUV 2,7, EV/EBITDA 9,2.
Wie solide ist die Bilanz von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Kennzahlen zur Bilanz von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (Stand 09.11.2026): Eigenkapitalrendite 1,7 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,07. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 49/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist KZBGY vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. notiert bei TRY 1,20, rund 74 % unter dem 52-Wochen-Hoch von TRY 4,53 und 18 % über dem Tief von TRY 1,02 (Stand 10.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von TRY 2,90.
Welche Aktien sind mit Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Host Hotels & Resorts, Inc, Ryman Hospitality Properties, Inc, Apple Hospitality REIT, Inc, COVH. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 09.11.2026: Kurs TRY 1,20, berechneter Fair Value TRY 2,90 (+142 %), Qualitäts-Score 49/100, aus 14 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von KZBGY berechnet?
Wir rechnen Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. mit 14 Modellen aus 5 Familien: DCF-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; der Fair Value von TRY 2,90 baut auf ihrem nach Datenlage gewichteten Mittelwert auf, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 15,1 % über seinem aggregierten Fair Value. Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. liegt aktuell 59 % unter dem eigenen Fair Value, der Gesamtmarkt sagt darueber nichts. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf
Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Der Schlusskurs vom 10.11.2026 liegt bei TRY 1,20. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei TRY 2,90, das sind rund +142 % Potenzial (unterbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. jetzt besonders achten?
Der große Abschlag zum Fair Value trifft auf schwache Qualität (49/100). Das erhöht das Risiko, dass es eine Value-Falle ist statt ein Schnäppchen. Der Kurs liegt unter selbst unserem vorsichtigen Bear-Case (TRY 2,40). Der Markt ist pessimistischer als unser Abwärts-Szenario. Der große Abstand zum Fair Value ruht auf dünnen Daten (dünne Datenlage): weniger anwendbare Modelle, kürzere Historie. Mit Extra-Vorsicht lesen. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S.
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Die Marktkapitalisierung von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. beträgt TRY 4,8 Mrd. (≈ 83,3 Mio. €). Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. liegt bei 2,70 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Der Gewinn je Aktie von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. beträgt TRY 0,1200 (Kurs ÷ EPS = KGV 10,0). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Nettomarge von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Die Nettomarge von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. liegt bei 21,9 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. liegt bei 1,7 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. bei 3,9 % (Ø 4 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Die operative Marge von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. liegt bei 42,0 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Der Umsatz von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. wächst um +42,2 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Der Gewinn je Aktie von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. wächst um −44,6 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (KZBGY)?
Der freie Cashflow von Kizilbük Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. beträgt TRY 924 Mio (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.